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导语

以“花园城市”闻名的新加坡是世界上非常理想的居住国家，除此之外，新加坡还是全球少数享有3A信贷评级、全球最安全、最适合经商、全球税率最低、最适合孩子成长的国家。拥有这么多优势的新加坡，自然是理想的置业国家。但当我们置业时，有个问题不得不做出选择，那就是房子的产权问题。众所周知，新加坡产权有99年的，也有永久产权，而这两种产权在买房时如何选择比较好？

新加坡是永久产权吗

新加坡房产常见的一般是公寓和组屋，而外国人最常购买且限制力度没那么大的是公寓。如果我们在新加坡购置房产，可购置的产权年限分三种：

1.永久(Freehold)：除非政府征地，使用期限是永久，多为私人拥有，比例极少；

2.999年(999-Leasehold)：由于历史原因造成的，多属于私人拥有，比例较少；

3.99年(99-Leasehold)：一般组屋都是99年，当前大部分在卖的新加坡私人公寓的产权年限都是99年的。

如果上述三种产权年限可以任人选择，想必大多数人的选择都会是永久产权，这也是因为国内房产70年的产权实在是让人绝望，看到永久产权，大家都会比较心动。

新加坡99年的公寓能买吗

1.地段和位置的区别

为了方便，这里我们就比较99年和永久产权的房产，因为999年等同于永久产权了。首先二者的地理位置不同。

现有新加坡的永久产权房子都是以前的旧项目留下来的。有些被集体收购(类似于拆迁)重建了就变成新的永久产权项目。新加坡的市政建设主要是围绕新批的地来建设开发，比如地铁，商场等，都是离99年产权房屋的相对近些。

从而也造成目前永久产权房屋处于离地铁比较远，大多集中在市中心区域的旧城改造项目的状况。

而99年的全新中大型项目和永久产权的全新中小型项目比，那99年的这些新项目在占地面积、小区规划和环境上来说，比较更受欢迎。另外，大多数永久产权因为是以前的项目，在交通上也不如99年产权方便。

2.投资回报的区别

从投资角度来说，买房子的时候就要明确想好卖房的时间，这个周期可以是3-5年，还是5-10年，或者10-20年或者不卖就等，这些都和你选择房子产权年限有关了。买房子是有一定目的性的，如孩子读书、离工作的地方近、投资用途等，总有一个花钱的原因。所以买房的时候就要有个整体的计划了。

如果以同地段新的99年公寓和新永久产权公寓比，一般永久产权的房子会比99年的贵20%左右。如果地点差不多，租金也差不多，由于99年的公寓买价比较便宜，那99年的租金回报会更好，进而卖价会更高一些!

如果你准备在这个新房的产权前15年以内卖，那从增值角度、投资成本、租金回报等考量，99年公寓优于永久产权的房子。但如果你拿的时间超过20年或者不卖了，那还是永久产权的房子比较保值。

另外，现在新加坡房市中，永久产权房产较少，外国人购买还需要政府严格审批，不但选择少，而且手续麻烦。

新加坡99年产权到期怎么办

根据新加坡政府官方回答，大部分的组屋在屋契满了之后，会归还给建屋局发展局，土地归还政府。有以下两种处理方法：

普通处理方法(一)：99年到期之后，业主可以凑钱申请延长产权，但是政府不一定批准。

普通处理方法(二)：政府收回土地，会以当时市场价格赔偿。新加坡政府因公征地，也就是En-bloc(新加坡版的拆迁)，它可以是由发展商发起，也可以是由业主委员会发起，十年以上楼龄的旧楼80%业主同意就可以卖，10年以内要90%，采取少数服从多数原则。当然政府会按市价赔偿，业主也会有能力在同地段买同类型的房子。

最流行处理方法：

新加坡国土面积很小，建房子不能横向扩展，只能往高处建。所以一般30多年以上的房子就会有开发商来收购，以高于当时市场价15%-30%的价格收购你的屋子，前提是要征得该楼盘90%以上屋主的同意。然后您可以去买其他新的房子了，或者买原地即将新建的房子。

新加坡回购流程：

90%业主同意，银行进行估价，双方讨价还价。开发商一般会以高于当时市场价15%-30%的价格回购。回购之后业主是不再享有原有房屋的产权，如果仍想住在原先地方，需要重新购买。发展商回购支付的价钱有可能买到的新房，也有可能买不到，这要根据回购的价钱、地段、当时的市场行情等很多因素来看，即使买不到，居民也不需动用大量的储蓄来购房，只需补足小部分差价即可，但居住环境得到大幅改善。这是新加坡保持房产市场活力的一种方式，也是政府鼓励的方式，同时也是发展和居民乐于接受的方式。

新加坡公寓增值空间

1.新加坡流行99年产权房屋

在新加坡，就住宅而言，99年产权房屋最流行，因为99年产权房屋足以满足居民需求和适应市场发展。

在新加坡土地国有化政策不变的背景下，地少人多，房屋需求旺盛，政府允许发展商从业主手中回购旧楼重建，快速更新的房屋，这一切不但改善了居民的住宅条件，也激活了市场。对于买家和发展商而言，购买或回购99年产权房屋成本显然要低，而且更具有发展潜力，999年和永久产权房屋有点处于有价无市的尴尬状况。随着社会的发展，999年和永久产权的房屋将逐步淡出市场。

2.99年产权和永久产权谁更具备投资价值?

购房投资，房屋产权只是买房决策中的一个辅助因素，而且是最不影响购房决策的因素。如果非要做选择，从投资购房目的来考虑，99年产权房屋更合适。

而土地国有化、回购等政策让99年产权房产成为主流，并且升值要比永久产权的快很多的。投资新加坡房产重要的还是地段和周边。无论是99年还是永久产权，都一样具有长久的产权、法律保障和安全的增值保值条件。所以投资者无需在意房屋产权是99年还是永久产权。