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导

语

日本房产投资是不是坑？

近年来，全球资产配置成为高净值人士的首选。作为邻国的日本，自然也是投资者的候选目标之一。但很多前往日本投资的朋友回来后都惊呼“上当”。那么，日本投资买房是坑吗？

日本买房有哪些坑

骗子其实很多

日本房产，简单来分类，就是新房和二手房。其中中产以上的日本人，更倾向于高级公寓，因为管理好，内部设施齐全，还是身份的象征。而对于不了解情况的投资者来说，则会被忽悠买一些不了解情况的房产。

日本很多有地的老年人，出于避税的考虑，于是就被一些不动产公司忽悠，避税，全部建成Apartment。但实际地段不一，很多都租不出去。这时不动产公司就会出面忽悠投资者，前面五年帮你包租出去，然后怎么怎么，结果，如果没兑现租出去的承诺，那就更像是一个骗局。

所以，如果你想到日本投资这种Apartment，一定要小心这个坑，别只想着所有人都讲契约，其实不是这样的，在利益面前，人性的丑恶也是不分国别，全世界都是一致的，日本也有很多骗子。

万一碰上这种骗局，到时候你一个人生地不熟的游客，要自己去找房客出租，那中间折腾成本就大了。

日本买房的坑之二手房

二手房风险

一般而言，相比二手房，在日本买新房风险要低一些。二手房的风险，除了贬值和维护成本因素，比如京都这种喜欢保护古迹的地方，那种有年头的町屋，土地是有属性的，这个你一定要看清楚，有些房子是不能拆掉的。

还有一个要着重提醒的，那就是千万别听那些中介的忽悠，去投资那种小户型的单间高层。除了你不能开民宿，租金不高外，你买了之后再卖其实很难脱手。这个和国内完全不同，千万不要用国内思维去看。

日本买房的坑之贷款

贷款

关于买房，在资金不充足的情况下，很多人第一时间想到的就是贷款了。但是我们在日本买房能贷款吗？

实际上，如果在日本买房，全款是最方便的，只要你有足够的日元和身份证明。但如果贷款，不仅下贷的可能性很小，而且需要的条件和材料也很多。如果有人和你说可以百分百贷到款，那忽悠你的可能性就很大了。

日本买房利弊有哪些

日本买房利弊

日本投资优势：

1、投资门槛低、小户型多

2、可以保值、租售比高、可快速回本

3、中介服务完全保障、后续有保障

4、完全托管的情况、也可以实现年化率6%左右

日本投资弊端：

1、房子是流动性差的资产之一，要考虑资金的流动

2、租客拖欠租金

3、房屋空置，这是目前经营日本房产上的最大风险

4、高昂维修费，日本房产维护成本很高

日本买房的正确顺序

日本买房顺序

一般来说，在要考虑购入房产时，一般人都是先想买，然后天南海北的看海量房源，拿着看好的房子做贷款计划，最后购入。然而，理智的投资房产的顺序应该是：想买→贷款计划→按照计划的资金标准看房→购入。只有有计划的去做某些事才能更好的完成自己的目的。

结

语

理智投资资产无忧

在全球经济放缓的当下，高净值人士为了资产的保值增值，往往头脑发热就做出了一些不理智的投资，最后只会得不偿失。所以在做任何投资前，都应是伴随着数据的分析及小心谨慎的考虑，这样才能保障资产的安全。

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