准备澳洲买房？ 贷款常识你了解吗

首先申请澳洲买房贷款人应具备的条件：

1、年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明;

2、有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;

3、同意以所购的房产作为抵押物;

4、已与开发商签订了房地产买卖合同。

贷款所需材料根据贷款机构和金融产品来定，主要需提供以下材料：

1.护照；

2.驾照；

3.信用卡;

4.银行卡以及最近6个月的流水账单;

5.收入证明。

1. Interest Only：

这种方式是只还利息，不还本金。银行允许客人在最初五年只还利息，到第六年时开始本金利息还款。个别银行还允许客人在最初十年都可以只还利息。

2. Principal & Interest：

这种方式是本金、利息一起还，将本金、利息一起核算，并平均分配到还款期数中，每次的还款金额不变。在还款初期，大部分款额用于支付利息，小部分用于支付本金。直到贷款本金逐渐减低，每月所支付的利息逐渐减少，还本金额逐渐提高。

3. Interest In Advance：

这种方式是预付利息的还款方式。以投资房产抵押并选择固定利息的贷款，银行提供这种预付一年利息的还款方式，每个还款周期为一年;一年后，客人可选择继续预付利息进行还款，也可不继续此种还款方式。

如果是自住情况下建议本金和利息一起还。投资情况下建议先与贷款经纪人沟通，采取前五年只还利息，之后再本息一起偿还。也可以将租金收入账户与还贷账户绑定，以租金收入直接偿还贷款利息，实现以租养贷。

具体如何操作建议先与贷款经纪人沟通 ，选择适合自己的还贷方式。

1.根据自己所需选择房型，选择好后，支付相应定金给开发商申请保留所选房屋；

2.开发商收到定金后，会提供合同给购买者的律师；

3.客户根据律师的解释签定合同，同时在 5 个工作日内支付房款的 10%；

4.如果需要贷款的情况下，记得提前准备贷款材料， PR 人士基本可获得房产评估价的 80%-97% 的贷款，海外人士基本可以获得房产评估价的70%- 80% 的贷款；

5.银行审批通过放贷后，就需要支付余款了，律师会持合同和房款与开发商办理房产最后的交割。

一、贷款流程周期

如果您买房是需要贷款，建议提前联系好贷款机构，因为贷款所需时间一般为六到八周的时间，包括评估所需时间和审订合同时间。

如果购买的是现房，在支付房款10%的时候就需要准备申请贷款材料。如果购买的是期房，则在交房前2个月左右开始准备贷款材料。

二、金融贷款机构

澳大利亚贷款除了银行还有很多金融机构具有放出贷款的权限，对于贷款人来说，应该注意哪种金融产品适合自己。衡量一家金融组织稳定与否的标准，最好的办法还是查看一下该金融组织的信用评级比较可靠，有不少非银行金融组织的信用评级并不低于甚至高于银行。

三、先贷款还是先看房?

情况1：对于在澳洲有工作收入的海外买家，如工作签证者、学生签证者，在买房时，应先咨询银行的贷款经理或者贷款机构的经纪人，根据自己收入评估显示的能够贷款数额和自有资金数额，来决定购买什么价位的房产。

情况2：对于不在澳洲境内和没有澳洲收入的外海外买家，可以根据自己的承担能力，即自有资金占到房产价格的30%至40%，就可以相对安全地看房和交付定金了。

四、海外买家能否在澳洲申请买房贷款

可以，只要房屋的购买获得FIRB(Foreign Investment Review Board)的批准(可咨询专业信贷机构)。

五、初期贷款的费用

主要包括律师费，评估费，申请费，solicitor fee。根据贷款机构的不同，会有相应的费用免除，例如免除律师费或者评估费之类。一般银行的做法是将律师、评估、申请三个费用打包后作一个application fee。