海外买房由于信息不对称等问题,很多人都会寻求中介帮助,所以在美国购买别墅,除要交一笔首付外,还涉及到各种服务费、手续费等,我们在购买前要及时了解清楚,才能更好的做好财务规划。
预订金 —— RMB :10000
预定金的作用是为了帮助客户锁住房源,不同的开发商不同的项目金额也是不同的,根据实际发生为准。一般缴纳首付后就可以退回的。
首付款 —— 首付房价的10%
签约后7个工作日内就要缴纳给产权账户了,一次性缴纳房价总额的10个百分点。
房屋交易费用 —— 房价的2%左右
在房屋交割的时候,需要像产权账户缴纳房价的2%左右的房屋交易费用,这个费用是不可退的。
尾款 —— 实际发生为准
交房前支付,之前不用支付。可以全额支付,也可以贷款(美国房产贷款额度在60%-70%左右,最长是30年)。
美国房产购买成功以后,持有成本也是我们不可忽视的,其中最主要的就是房产税,美国房产税一年一交,如果不按时缴纳的话,后果还是比较严重的。所以广大投资者要多加注意。
当然有房屋保险、物业费、维修费等费用,具体金额以实际发生为准。
就在国内房产税悬而未决的情况下,美国征收房产税已经有不少年的历史了,且形成了成熟严格的税收制度。
房产税作为地方政府的重要财政收入来源,在不同的国家用处也是不同的,在美国,房产税收入主要用来支付学区的义务教育费用。
目前已经有50个州都已经征收房产税了,一般税率1%-3%,不同的区域征收税率也是不同的。
租赁管理费 —— 房租的8%-10%(初次加一个月租金)
物业管理费 一般在50-400美金,项目不同、物业公司不同收取的费用也是不同的,以实际发生为准
房屋保险 ——1000-2000美金左右
根据房价不同涉及的费用也是不同的,一般在1000-2000美金左右,交房前就可以在保险机构进行购买了。
为了避免外国卖家卖房后不交纳金融利得税一走了之,美国规定外国人在美国出售房产的时候,买房需扣留卖主所得总额的15%。
且需要填写8288和8288A两份表格,在成交后的20天内与预扣金钱同时上交国税局。
一般是出售的时候,按房价的2%左右由卖家支付给中介。如果没有房产中介的介入,则不需要支付。具体金额以实际发生为准。
美国房产出售的时候,要将增值部分的15%左右进行缴税。
当然也可以请会计师合理抵扣税费。