玩转马来西亚房产 你需要一份指南

投资房产市场，首先需要了解的是可以购买的类型有哪些，马来西亚的房产类型主要有以下三类：

一.空置的土地

空置的土地在马来西亚分三种情况，分别是储备土地、租赁土地和永久业权土地。如果您是准备购买土地进行开发，可以在国土局检查土地状况，查询哪些土地是处于空置可购买开发的状态。

二.住宅物业

住宅物业基本类型可分为住宅、豪宅、公寓、排屋、服务式公寓。其中住宅类型的房子会在市场上出租或出售，排屋受欢迎程度较低，公寓因为设施齐全，通常售价租金较高。豪宅的售价通常为100万令吉起售，主要用于度假。服务式公寓则是短期租住情况较多。

三.商业地产

商业地产比住宅物业价格要高很多，一般投资商业地产时，需要多方考量。如果经济不景气的时候，很难保持收益。商业地产的类型有：店屋、零售商店、商业楼宇、购物中心。

店屋类似于国内的沿街门面，一排连在一起的建筑，楼上可安排人员住宿。零售商店和店屋的性质差不多，不同于店屋的是零售商店多为独立一家，档次高于店屋。商业楼宇和购物中心和字面上的意思一样，大致结构可以参照国内同等建筑物，这里便不多做解释。

1.确定购买房产，选定相应房型和房号，缴付3%定金。

2.缴付定金后，14天以内签署《申请购房合约》。买方必须支付另外7%的定金，即完成10%的首付。有时根据情况，首付可能需缴付20%。

3.后期按工程进度分期支付相应房款。

4.如果资金不充足的情况下，请办理贷款。

5.交房后，就需要还贷款了。

6.买卖协议必须加盖印花，以供后期物业估价署进行审查。

7.转让必须在土地注册处注册。

在马来西亚购房均需有律师在场签署购房合同，购房合同为英文版本，律师通晓中英文，对于合同条款会一一解答。

一、开发商实力雄厚。只有实力雄厚的开发商才能够保障楼盘不会出现烂尾。大多投资者在购买新房时看到的多是模型或者户型图。实力差的开发商开发，很难保障楼盘质量。建议大家在投资时，首先调查开发商背景。

二、中介。对于海外投资置业项目，大多数情况下投资者都是一知半解，很难获取到一手信息。找到好的置业中介公司会让投资项目更加有保障。

三、地段。李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。” 好的地段对项目投资收益起到决定性的作用。

1.南北通透：因为地理位置原因，国内买房都追求南北通透。但马来西亚的地理位置接近赤道，常年都受到阳光直射，所以不必盲目追求南北通透的房型。

2.物业便宜：有的投资者为了减少投资成本，会选择物业便宜的地段。但是物业便宜的地段，发展潜力可能不好，产生不了收益，建议不要为了一点物业费，错失投资收益。

3.有色人种：马来西亚是个多元文化国家，聚集了全球各地的人。因此，在马来西亚你会看到各色人种。不过马来西亚文化包容性很强，移居马来西亚的人都很友善和谐，并不会发生暴乱之类的安全问题。