泰-苏梅岛

近年来，泰国房产越来越受大家的欢迎，很多人会把购买泰国房产作为海外资产配置的首选。购买了泰国房产，交房后最主要的收益来源之一就是房租了。那么，泰国的房产租赁市场如何?该如何让泰国房产更好租?

说到出国留学，人们一般会想到欧美等国家，或者去日本、韩国、北欧的一些国家，但很少有人提到去泰国留学。然而，欧美地区高昂的学费和生活费用，以及托福和雅思的门槛要求，使许多普通家庭的孩子错过了留学的机会。

新法针对不同用途的土地及房产采取不同税率，其中针对住宅的税率仅高于农业用地，低于商业及空置房产和土地。针对住宅的最高税率为0.3%，其中首个物业土地加房产价值不高于五千万泰铢可免税，房产价值不高于一千万泰铢可免税

有分析人士认为，对巴育而言，此次选举主要不在于能否继续当政，而在于泰国选民究竟能给他投下多少票。从这个意义上说，此次泰国选举既是泰国议会下院议员选举之争，也是对泰国现政府和巴育总理本人的公投。

泰国将于3月24日举行8年来首次国会大选，当地于17日举行提前投票，多达260万已事先登记的选民涌到各大票站投票，在高达30摄氏度的大热天，不少票站都排起长龙。据最新民调显示，此次大选最终投票率可能高达97%，比对上一次2007年举行大选的85.4%更高。

世界上绝大多数国家房地产税的税率普遍是1%到2%左右。也有比较高的情况，比如新加坡，新加坡的住房有很大比例是政府租屋，因此房产税较高，自有住宅为4%。有传言称，我国的房地产税征收税率确定为0.1—1%之间。如果一个人名下有多套房子且面积较大，有可能考虑超面积累进税率。

总的可以这么说，如果是不经过国内外汇监管的海外买房行为，当然都是违法的。但这绝不等同于所有海外买房的行为都会涉嫌非法外汇买卖。更没有说移民也不能在海外买房。实际上，合法的海外资产转移途径规定也非常明确，也有很多人可以不受限制转移财产，自由在海外买房。

2018CBRE对于曼谷住宅的报告数据，作一点简单翻译。泰国开发商的本地银行融资收紧，正在寻找外国资方的JV。虽然中国买家对曼谷房产市场贡献了不小的力量，但是曼谷的市中心高端公寓交易量泰国本地买家还是占了75%，所以本地高端公寓价格的走向取决于泰国本地买家的购买意愿。、2017第四季度，曼谷城郊的房产市场出现了复苏，结束了连续三年的跌幅，新盘数量和销售量都大幅增加。这一现象反应了居民消费信心指数的回升，开发商也应景的投放了更多的公寓数量到市场。

国内近年来的环境气候、空气质量都不尽人意，有闲置资金进行海外置业的投资者更愿意选择投资与休闲相结合的度假型房屋，环境是他们最重视的硬指标。度假型房屋大多在气候温和，环境优美，人口密度不大的地区。这类房产可以满足投资者休闲放松、改善生活节奏的需求，已经成为中国人在海外进行房产投资的首选。

作为泰国的第二大城市，清迈已经秉承了曼谷房产的一系列优势，但投资者们纷纷看中清迈的另一原因正是曼谷这座大城市相对较弱的，就是——养老。现阶段清迈已经有了轻轨规划，再加上至曼谷高铁的修建以及每年赴往清迈游客持续增长等利好影响，清迈的土地涨幅趋势高涨，租金收益率在4%-8%，市中心的平均收益率在7%左右，基本上可以和曼谷持平。