欧洲房产政策

在新冠疫情爆发期内，雅典地产仍有如此亮眼的表现及乐观的预期被认为是重要的发展，同时机构投资者一致认为，雅典房地产市场为未来的资本收益和租金收入提供了巨大的机会。

投资移民 房产投资指南 投资创业移民 2020-11-17

在英国，贷款利率和比例不象国内，按贷款买房性质又可分为投资性贷款和住房按揭性贷款。它会随你购买的房屋价值，选择贷款种类，各个银行都有自己的利息和利率计算方式不同各有区别。

海外房产新闻 海外置业经验 海外置业攻略 2020-11-17

市中心地段，尤其是Westmisnter和Kengsington&Chelsea，由于超高的房屋单价，如果不是祖上有钱，留下的房子，其实英国的白领工薪阶层很难住到这个区域，所以此区居民们的身份和地位都是显而易见的。其实除了自己非常有钱的住户外，中心区还聚居了大量公司外派员工(Expat)，因为公司提供房租，他们也是中心地段的主要居民。

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如果买的是新房，验房机构检查的项目就少、程度轻。主要就是检查门窗阳台等部分有没有开裂、房屋门把手是不是灵活、厨房卫生间的水管是不是好用等基础的、表面的问题，毕竟房屋的设备皆是新的，通常不会存在什么问题。如果买的是二手房，那么就务必要请专业的验房机构来进行仔细检查。检查范围囊括了管道、房屋主体有没有虫蛀、墙面是不是渗水受潮等问题，买家需要对房屋结构，包括地表情况、地下水以及矿物情况皆做好相应的了解，以避免影响以后的入住。

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伦敦的哈尼克区，是伦敦最为文艺也最为多元化的区域。地理位置就处于伦敦东区上的内城区，位处伦敦金融城的北面。是现伦敦高档住宅区之一。伦敦的互联网公司亦大多聚集于此，是英国地区的硅谷。于过去的五年时间里，此地的房价涨幅持续每年皆在7%以上，房屋的价格亦自几十万英镑到几百万英镑不等，故而，这儿颇为适于各个不同要求的投资者予以投资。

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目前伦敦平均房价为£491,200，虽然对整个英国来说还是高不可攀的房价，但与其他城市相比差距也在逐渐缩小。伦敦房价目前是利物浦(£118,800)的四倍，曼彻斯顿(£118,800)的三倍，爱丁堡(£118,800)的两倍。

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据英国权威部门的报告预测，英国房价将在2019年上涨0.5%。一些买家购买伦敦市中心地段的房产，通常是为了每年来英国的短暂居住。无论是出于商业和家庭事务，这些买家总是寻求尽可能地选择靠近市中心的地段，并确保日常生活的质量与活动都和Mayfair与Knightsbridge的生活水平持平。大多数的房产购买都是因为有需求，需求是购买的原动力。

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权威机构的统计报告显示，在过去十年的时间里，伦敦房产的年均净收益率大概在9.4%左右。在二战之后的70年时间里，伦敦房产的年均净收益率一直皆稳定在7%到10%之间。

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由于英镑的贬值，2016年上半年一个欧盟买家花100万英镑才能拿下的房产如今会便宜12.4万!如此大的市场差价削减了许多买家对脱欧的担忧，也让他们在决定具体在哪里买房时纠结更少了。”

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历年数据显示，最受海外购房者喜欢的英国城市分别是伦敦、利物浦、伯明翰和曼彻斯特。这四个城市的教育资源丰富，是注重子女教育的中国购房者的必争热地。以伦敦为首，伦敦是世界顶级名校最集中的城市，每年接收220个国家约10.5万名国际学生前来就读，被公认留学投资价值超高的城市。

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