首页 > 资讯百科 > 房产百科 > 泰国 > 房闻快讯

在大多数国家的主要城市，相对较小户型的公寓比大户型的租金收益率更高。根据CBRE整体的市场调查发现，曼谷过去几年来的租金回报能平均稳定在5%-8%之间，而在芭提雅市场中，也有的地方租金回报率高达10%。这一点与其它国家相比，丰厚的租金回报率是吸引很多海外买家来泰国购置房产的原因之一。

由于泰国银行即将对泰国国民实施严格的抵押贷款，当地的开发商被迫将依赖更多的海外买家。泰国银行将于2019年4月1日开始生效的措施，将有利于首次购房者，而非投资者或现有抵押贷款未偿还者。

泰国是“一带一路”上的 “最为重要的一个核 心国家”，其具有着一定的示范作用。“一带一路”将会于交通、金融、贸易以及人文交流等方面助推泰国经济体系内的流动资金增加，同时亦为泰国房地产商提供新的市场以及机遇。中泰两国于“一带一路”上的携手，无疑将会为泰国房价带来诸多利好。

根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据，泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%，位居东南亚国家租金回报率的第三名，比马来西亚都要高。

从2004年到2018年，公寓的均价翻了三倍，从6万泰铢/平方米涨到了18万泰铢/平方米。但是最好卖的是13,000~20,000泰铢/平方米的价位，除了交通、配套等优势，地价上涨成为了曼谷公寓涨价的最大原因，地价同比上涨5.3% 。

新法针对不同用途的土地及房产采取不同税率，其中针对住宅的税率仅高于农业用地，低于商业及空置房产和土地。针对住宅的最高税率为0.3%，其中首个物业土地加房产价值不高于五千万泰铢可免税，房产价值不高于一千万泰铢可免税

作为泰国的第二大城市，清迈已经秉承了曼谷房产的一系列优势，但投资者们纷纷看中清迈的另一原因正是曼谷这座大城市相对较弱的，就是——养老。现阶段清迈已经有了轻轨规划，再加上至曼谷高铁的修建以及每年赴往清迈游客持续增长等利好影响，清迈的土地涨幅趋势高涨，租金收益率在4%-8%，市中心的平均收益率在7%左右，基本上可以和曼谷持平。

泰国房地产正处发展期，芭提雅乃至整个泰国的房地产平均价格远低于欧美国家，甚至低于部分中国的省会城市，中央商贸区与其他区域的价格比仅为3比1，远低于伦敦，纽约，东京的10比1，发展潜力巨大，无泡沫化现象，且所有公寓物业均为永久产权，无公摊，无使用税，无论是出租，转售，或是自住，性价比都非常高。