中日房价收入比有什么差别？

东京是一个国际化的大都市，它是日本展现给世界的一张名片，也是日本最有投资价值的重点城市。虽然东京房价一直高居不下，在日本所有城市中处于第一位，但依然有很多投资者看好东京的房产投资前景。接下来，小编带你了解中日房价收入比差别的相关内容吧!

​

中日房价收入比差别

房价收入比的概念与公式。房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值。对于房价收入比的计算，有不同的统计指标和计算方法。房价收入比具体计算公式如下：

房价收入比=住房总价/家庭可支配收入=(新建商品住宅成交均价×100平方米)/(城镇居民人均可支配收入×城镇家庭户均人口)

房价收入比的衡量标准。尽管房价收入比是一个全球通用的指标，但其合理范围却没有严格界定。

世界银行1998年对96个地区的统计资料显示，家庭年收入在999美元以下(最低收入户)的国家(地区)，房价收入比平均数为13.2;家庭年收入在3000-3999美元(中等收入户)的国家(地区)，房价收入比平均数为9;家庭年收入在10000美元以上(高等收入户)的国家(地区)，房价收入比平均数为5.6。

各国(地区)房价收入比的数值是高度离散的，这96个地区最高的为30，最低的为0.8，平均值为8.4，中位数为6.4。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。

现在你去日本，你看看东京的地价，房价似乎并不贵，基本上400-500万人民币一套100平米的房子还是有很多的，这个价格与北京上海这样的一线城市相比，已经基本平价。

但日本人的收入，要远远高于我们，甚至是我们4-7倍，换句话说如果把收入因素考虑进去，那么日本人在东京买套100平米的房子，跟你在北京，上海花100万买一套100平米的房子感受是一样的。但是1万元每平米的价格，已经足足过去了8年时间。

房价收入比是一套房子的总价，除以一个地区家庭的平均年收入，用来展示一个家庭不吃不喝多久能买的起房子。

当年日本出现巨大泡沫的时候，东京地区的房价收入比也就是14倍，一个家庭不吃不喝14年能够买房，我们现在多少。北京500万的房子，而平均收入只有1万元，一个家庭年收入24万，算下来保守估计已经到了20年。而在北京上海甚至，这个房价收入比已经超过了30，也就是说你用满了工作年限，也已经买不起房了。

东京房价收入比是多少

首先看房地产价格，日本1991年的房地产价格在“大泡沫时期”是全世界最高的，和我们中国现在房地产价格是类似的，基本情况相同。

但是，1991年日本房地产出现崩盘，从1991年开始日本房地产就开始处于下跌之中，按照相关数据，从1991年到2000年左右，日本房地产平均价格大约下跌70%左右。

也就是说，现在日本的房地产价格仅仅是1991年房地产价格的30%，那么现在150万RMB的小别墅，在1991年的日本大约是500万RMB左右。

如果按照这个价格，1991年的日本500万RMB，在当年实际上至少可以购买中国20套别墅。

因此，我们看到，1991年开始日本房地产开始大幅下跌，1998年开始中国房地产开始大幅上涨，从1998-2015年，中国的房地产大约上涨了15倍左右，有的地方甚至上涨20倍以上。

东京的房产市场中，公寓房与独立房的平均价格存在巨大差异。根据东京房产协会在2017年公布的最新数据，可以看出东京地区，公寓房的平均价格为50万日元每平方米，也就是说在东京购买一套面积为一百平方米的公寓房，对手也需要准备5000万日元。

不过东京的独立屋相对于这些公寓楼来说，房价就要便宜很多，2017年东京独立屋的平均售价只有3040万日元，这种房子多是按套出售，而且拥有自己独立的院子。

东京房价不单是2017年特别高，而是一直处于世界城市房价排行榜的前列，也是日本房价最高的地方。

超高的建筑质量是东京房价高居不下的主要原因之一，由于地理位置的原因，东京是地震高发带，而且经常会出现一些台风和其他自然灾害，如果房屋的建筑质量不好，在灾害来临时房子就经常会受到损害。

而东京大部分公寓房抗震能力和抗风能力都特别强，建筑成本比较高，在市场的售价也远远高于其他房产。

东京房价收入比多少是合理的

日本的房价收入比很高，当时大家觉得，已经透支了大家十几年的收入，其实算算，日本当年的房价收入比，大概十几倍，香港最高的时候也就18倍，换句话说虽然房价很高，但日本人和香港同胞赚的多。

而咱们这呢，北上广深已经超过30倍了，单从这个指标来看，我们的泡沫就像哈继铭说的，是史无前例的。

当然还有租售比这个指标，其实我们返回头看看，日本当时的租售比是我们的两倍，换句话说我们的房子更是无源之水，完全没有内在价值。也根本无法产生现金流。纯粹的投机炒作而已。

日本在房价出现拐点之后，房产税让日本人民背上了沉重的负担，按照日本房产税的复杂计算方法，大概每套房每年交1%的税收，这加速了楼市的下跌。我们的房产税立法已经进入了一级立法目录，估计也就2-3年了吧。

在东京市中心，也就100多万人民币，根据东京鉴定公司公布的2014年首都圈(东京及附近地区)的房价，每套新公寓平均价格4653万日元，合230多万人民币(平均使用面积63.16平米)，如果是二手房的话则为每套2710万日元，顶多140万人民币(平均使用面积63.01平米)。

据说现在很多国人都去日本买房，很显然，日本的房价跟国内相比，已经具有了吸引力，另外，日本还是精装，还是永久产权。当然算上税，就单说了。

日本给我们提供了一个很好的范本，一个外需为导向的国家，在外需突然萎靡的情况下，影响了实体经济制造业的原有增长，于是他们开始拉动内需，结果不小心，让宽松的流动性搞成了资产泡沫，从而洗劫了人民财富，造成金融风暴。金融风暴反过来讲实体经济进一步摧残。让创新和增长的希望彻底破灭。

所不一样的是，日本当年在爆发泡沫破裂之前，人均GDP达到了世界第一，达到了3万美元，当年日本泡沫破裂之前的房屋收入比达到了9.2。

以上就是邦海外小编为大家推荐的关于日本东京房价收入比的比较详细的说明，希望能够对大家有所帮助，如果你还有更多关于在日本东京买房的问题，欢迎咨询在线客服，我们将竭诚为您服务。