【希腊移民】外国投资者扎堆儿来希腊，如何在最后3个月赶上低价末班车？

随着希腊官宣核.心地区黄金签证投资门槛将涨至50万欧元以来，不少投资者都在加快投资步伐，以便能够搭上低价末班车，这也就带动了希腊当地房产的发展。

在2023年第一季度结束时，几乎整个希腊的房屋销售和租赁平均价格都保持稳定上升趋势。与2022年第一季度相比，销售价格平均上涨9%，租赁价格平均上涨5%，而与2022年第四季度相比，分别增长了3%和4%。

与此同时，有数据显示，2022年希腊的外国直接投资(FDI)创下20年新高，达到72.2亿欧元。投资主要来自现有企业的收购或私有化以及房地产投资。

具体来看，根据希腊央行行长关于2022年的报告，2022年的72.2亿欧元FDI中，有19.75亿欧元(占 27.3% )涉及购买房地产。而此前，在2021年的53.5亿欧元的外国直接投资总额中，约三分之一的外国直接投资被用于新的生产性投资。

2021至2022两年的FDI流入主要来自欧盟国家，而房地产投资主要来自欧盟以外国家和地区，其中以美国、中国香港、瑞士、英国、新加坡和以色列等国家和地区为主。

与此同时，据《财富报告》中的国际住宅指数PIRI 100显示，有17%的全球超高净值人士在2022年购买了房产，而且是有记录以来表现第二强劲的。

可见，房产依旧是投资者们所青睐的投资方式之一。更重要的是， 投资者在希腊购买25欧元以上的房产，不仅可以获得其永久产权，还可以一家三代获得希腊永居身份，而且希腊作为欧盟成员国和申根成员国，持希腊永居卡便可自由进出申根国家，入籍后享受欧盟成员国福利。

需要再次提醒的是，希腊黄金签证项目即将涨价，部分地区的投资门槛涨价至50万欧元，同时可自由选择的投资地区、组合购买等情况都将受到限制，尽管暂时延期到7月底，但建议对希腊“黄金签证”和希腊投资置业感兴趣的投资人还是要早做准备，在政策宽松期，早日规划，运筹帷幄。

如何在最后时间赶上希腊末班车

当地时间3月29日，希腊议会批准了一项新的移民部立法，对移民法进行了全面改革，明确了非欧盟移民和未成年无人陪伴儿童的居留许可规定，并纳入了相关的欧盟指令(2021/1883/EK)。大家关注的希腊购房移民涨价延期也终于定了，经过希腊议会批准的法律草案正式规定-希腊黄金居留25万欧元预付款日期将延期到7月31日!

突如其来的3个月政策窗口期，对于还没来得及“上车”的朋友，完全就是及时雨。此次延期缓解了投资者的压力，因为他们中的更多人有足够的时间去受新政影响的地区选择房产，并以之前的25万欧要求进行投资，于投资者而言无疑是重大利好!

不过值得注意的是，想要省下25万欧的投资款，还需同时把握以下两个时间点：

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1、2023年7月31日前支付10%欧元房款至开发商;

2、2023年12月31日前签署购房合同。

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