2022年12月21日，为了更好地规范通过投资获得土耳其公民身份的流程和规则，土耳其公布最新《土耳其公民法实施条例》一系列修改措施，该政策将于2023年1月1日正式执行，我们把其中对于大家比较有实际影响的部分做了提炼和分析，具体如下：

1. 出售的房产所有者不得是任何外国人和外国人公司

之前的规定：房产出售人不能跟房产购买人是同一国籍。

邦海外解析：这次变化可以说是上次变化的进阶版本，大体思路框架还是政策更加倾向于土耳其当地的公司和个人，为当地房地产经济做出贡献，这点上跟设立法案初衷是完全一致的。

2.出售的房产所有者不得是通过特殊方式（包括购房、存款等方式）获得国籍的土耳其人及公司

之前规定：同上；

邦海外解析：同上。

3. 出售房产不得是过去三年内由任何外国人转让给土耳其公民/公司的不动产

之前规定：房产出售人不能跟房产购买人是同一国籍。

邦海外解析：这条其实是此次变化最明显的一条，以往只要确保房产出售的个人或者公司和买家不是同一个国籍即可，而此次变化以后，意味着非土耳其公民或者公司所持有的的房子必须持有超过3年才可以进行出售，从而杜绝了外国买家或者公司利用价差来赚钱；而对于买家来说，这个变化所带来的最直观的影响就是原来那些外国人外国公司持有的公司，暂时无法作为合格房源来购买，换而言之，未来可选的房源将变少。

4. 每一个不动产只可以用于单人单次入籍申请

邦海外解析：此条款在之前法案修正中已明确，此次不过是再次强调明确。

5. 房产评估报告以报告日价值为准，正在建设中的房产以“竣工后的价值”为基础进行评估

邦海外解析：对于期房的评估依据做了明确，使评估报告更加合理且具有参考价值。

总结：

此次变化虽然看似内容挺多，但是基本都是对于一些细节的明确，以及漏洞的补足，其实本质是一方面是让项目更加规范，有了更多的法律标准和依据，另一方面也尽可能杜绝一些投机分子利用政策漏洞来赚钱，作为买家来说，可以在现有的范围内更加放心的去投资，但同时我们也会感受到在这样的政策影响下，未来可以选择的房源会逐渐变少，尤其是原本一些外国买家所持有的优质房源，将无法作为投资移民政策下的合格房源来进行交易，优质房源将更为稀缺。

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