葡萄牙移民涨价倒计时10个月！里斯本、波尔图 “且移且珍惜”！

2月12日，葡萄牙政府发布了2021年第14法条，公布了2020年12月22日部长会议批准通过的黄金居留修正案将从2022年1月1日正式生效。这也意味着，备受中国投资人青睐的里斯本、波尔图购房移民正式进入了不足一年的“倒计时”。

届时，如果您是希望购买里斯本等大城市的住宅类房产，将不被允许。也就是说，如果2022年1月1日之后想通过购买住宅类房产投资移民葡萄牙，就只能投资内陆欠发达地区和马德拉、亚速尔两个海岛。限制区域位置如下图所示，红色沿海区域不再接受购房移民申请，标黄的区域部分受限。

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此外，基金投资金额也从之前的35万欧涨至50万欧。

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目前通过的修正案法令适用于生效之后的黄金签证申请案，也就是2022年1月1日之后。

这意味着，在2022年1月1日之前提交的投资移民申请仍按现行法案执行，之后主申请人的更新、家庭团聚的申请及更新都不受法案变动影响。

里斯本、波尔图 “且移且珍惜”

即使您不一定只考虑大都市，但是里斯本绝不让您失望，近年来它的房价表现非常优秀。

葡萄牙2020年三季度房价上涨7.1%

根据欧盟统计局(Eurostat)的数据显示，与去年同期相比，2020年第三季度欧元区的房价上涨了4.9%，欧盟的房价上涨了5.2%，葡萄牙的房价增长7.1%高于平均水平。

尽管疫情给世界带来了难以预见的影响，但葡萄牙房产市场依然强劲可观，3/4均来自海外投资者，足见葡萄牙仍然是国际投资者钟爱的选择地之一。

10年里斯本房价上涨了98%

其中，里斯本的房价预计在未来五年，涨幅将超过伦敦、纽约和香港等城市。

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第一太平戴维斯全球研究总监保罗•托斯万(Paul Tostevin)在报告中表示。“长期而言，里斯本房产市场将继续在全球舞台上走向成熟，同时在欧洲和全球背景下都展现自身价值。”

同时，葡萄牙的租金也同步上涨，葡萄牙6月份房屋租金环比涨幅10%，其中里斯本地区租金环比上涨8.5%，平均租金达1546欧元。

也就是说葡萄牙房产的租售比也是相当可以的，不管是投资还是做身份规划，里斯本都是个不错的选择。

葡萄牙自启动投资移民以来，政策逐渐收紧，限制变多，门槛变高，新政已经开启倒计时模式，热门投资地即将落幕，随之而来的就是涨涨涨，且移且珍惜!

因此，有意向投资葡萄牙里斯本、波尔图房产的朋友们，务必要早做打算啦，“移”早不“移”迟!

葡萄牙移民“移”早不“移”迟

在诸多欧洲项目中，葡萄牙以它得天独厚的生活环境、优质的生活质量、先进的医疗水平、充足的教育资源、繁荣的经济发展、超高的身份价值，都使得其成为世界最佳投资地之一。

葡萄牙移民新政出台，投资者们还有10个月左右的时间，能够继续通过购买里斯本或波尔图的房产来获得葡萄牙黄金居留身份。

有意向投资移民葡萄牙、申请欧盟护照的的投资者，请珍惜这宝贵的时间，趁早上车，早一点办理早一点拿到身份。

葡萄牙是欧洲最亲近华人的国家之一，素来以其友好宽容的人文环境，丰富的教育资源及良好的国家声誉，吸引着全世界各地的移民家庭与投资人士。

移民优势：

1、高性价比：购置不动产或基金投资即可享受欧盟成员国身份

2、欧盟身份：可任意通行欧盟、申根国，免费享欧洲国家发达的全民医疗、教育、养老等

3、惠及三代：一人投资，三代获居留身份

4、获批速度快：审批周期短，6-12个月即可获身份

5、投资回报高：房屋升值，租金收益高

目前移民葡萄牙比较主流的有两种方式，一是购房移民，二是基金投资。

申请条件：

1、主申请人年满18周岁，非欧盟国家公民

2、随行家庭成员包括：

▫ 合法配偶;

▫ 18周岁以下子女;

▫ 18周岁以上未婚、在读全日制且经济不独立的子女;

▫ 主申请人的父母及岳父母(65岁以下的话需要证明其经济不独立，需要依靠抚养)

3、投资方式：

▫ 购房

35万欧元：限定房产建筑年限超过30年以上或重建区域的房产

50万欧元：房产类型不限

▫ 基金投资

投资至少35万欧元购买公司资本化的投资基金或风险投资基金，每年有固定的收益且投资期满后即可赎回。

投资期限至少是5年，并至少有60%的投资通过总部设在葡萄牙境内的商业公司实现，可申请黄金居留卡。

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