葡萄牙各区房产情况分析（内含房产选购指南）

葡萄牙，一个地处欧洲最南端的文明古国，现在已是高度发达的资本主义国家，拥有完善的旅游业等经济发展支柱，成为很多投资人向往已久的定居地。加上葡萄牙黄金居留项目的优厚政策，使得很多申请人对葡萄牙十分的青睐。

移民葡萄牙选择一个适合自己居住的地区十分重要，而且葡萄牙购房移民政策要求选购30万欧的房产即可获得居留身份，那么葡萄牙各区域房产的优势和特点有哪些，该如何做出选择呢?今天小邦就带大家了解一下，葡萄牙的行政区域划分，以及哪些区域更适合购房居住。

葡萄牙区域划分

根据1976年《葡萄牙宪法》规定，葡萄牙的行政区划分为行政区(Distrito)、市政区(Concelho)、民政区(Freguesia)三级。截止2006年，葡萄牙全国共有18个行政区以及2个海外自治区、308个市政区、3092个民政区。

18个大区分别为：里斯本、波尔图、科英布拉、维亚纳堡、布拉加、雷阿尔城、布拉甘萨、瓜达、莱里亚、阿威罗、维塞乌、圣塔伦、埃武拉、法鲁、布朗库堡、波塔莱格雷、贝雅、塞图巴尔。

2个自治区分别为：马德拉和亚速尔。

葡萄牙主要区域特点分析

里斯本:“七丘之城”

里斯本是葡萄牙共和国的首都和最大都市,位于该国西部,城北为辛特拉山,城南临塔古斯河,是欧洲大陆最西端的城市。因市区内坡街遍布,故有别名“七丘之城”。

里斯本是葡萄牙的政治、经济、文化、教育中心,并被称为西欧景色最优美的港口城市。这里是葡萄牙最富庶的地区,人均GDP远高于欧盟平均人均GDP的水平,占整个葡萄牙的45%。

而著名的里斯本大学也是葡萄牙规模较大、就读学生最多的一所综合性大学。此外,该地还有里斯本技术大学,埃沃拉大学。对于注重生活质量、子女教育的投资者而言,里斯本就是一个不错的选择。

波尔图:葡萄酒的故乡

波尔图是葡萄牙北部一个面向大西洋的港口城市,是葡萄牙第二大城市、波图省梳及北部大区的行政中心波尔图市由十五个堂区组成,北部接壤两个自治区,南部为杜罗河,其对岸为加亚新城西面为大西洋。

波尔图市内拥有葡萄牙国内著名的足球会与知名建筑波尔图音乐厅,旧城区与周围产酒区均为世界文化遗产。另外,波尔图也是杜罗河上游葡萄酒的集散地,品质甘醇的波尔图葡萄酒被誉为葡萄牙的“第一大使”,葡萄牙的国名与波酒都源于这座城市。

科英布拉：曾经的首都

科英布拉位于葡萄牙中部,距离大西洋40公里,地位仅次于首都里斯本和北部重镇波尔图。1139-1260年,科英布拉曾是葡萄牙的首都,后为里斯本取代。现时工业以食品、皮革、陶器、皮鞋、葡萄酒为主。

作为葡萄牙的文化首都，每天这里都要接待来自世界各地的游客。科英布拉的房产本身就有天然的优势，增长潜力也一直没有止步，再加上葡萄牙数一数二的科英布拉大学，很多移民葡萄牙的人都会选择在这里购房和生活学习。科英布拉大学是葡萄牙最古老的大学(建于1290年),拥有文学院、法学院、医学院、理工学院、药物学学院、经济学学院、心理学与教育科学学院等七个学院。

阿尔加维:“至尊海滩”

阿尔加维是葡萄牙最南的一个大区,也是历史省份之一。位于葡萄牙东南部,沿西班牙边界绵延160公里直至西部的圣文森特角,是葡萄牙的主要度假地。沿海散布着一些度假村、饭店和别墅。阿尔加维海滩是世界上最好的海滩,类型众多,如隐蔽海滩,家庭海滩,有的海滩海水很平静,是水上运动的理想场所。

卡斯卡伊斯:“谍战之都”

卡斯卡伊斯市位于葡萄牙首都里斯本市以西30公里,是葡萄牙第三大城市。交通便利,旅游业发达,是葡萄牙著名的海滨旅游胜地。

卡斯卡伊斯位于典型的地中海式气候区，四季如春，一年的气温基本在15℃-35℃之间，日照时间长，云层少，空气清洁度高，适合葡萄牙移民定居生活。

值得一提的是,邦德系列小说的作者伊恩·弗莱明在二战期间是英国著名的特工,卡斯卡伊斯是他工作的主要地点,007小说就在此地创作。

葡萄牙适合房产投资的区域

里斯本

一般来讲，每个国家最繁华、最发达的地方就是首都。当然葡萄牙也不例外。葡萄牙的首都里斯本市是当地最大的城市，是葡萄牙乃至欧洲最富庶的地区，也因此这个区域的房产最具有投资价值。

一般投资移民买房子，建议都选在里斯本大区内。

第一：里斯本人口一百多万，这个市区是最集中了，上班经商的都在这里，所以住房比如容易放租。

第二：市区的房子在将来您想脱手的时候是最容易的!

第三：距离华人区近，有什么事情好照应，也可以租给当地华人，租金可靠不会逃。

第四：不排除因为这个投资移民政策导致市区房价上涨，所以在保值上，市区房子是最具有潜力的。

上图标注范围就是里斯本真正的市区。是里斯本最繁华、最具传统特色的区域。这里是里斯本的政治中心，议会大厦及政府办公机构都集聚于此。同时，这里商业氛围浓厚，在被誉为“葡萄牙香榭丽舍”的自由大道以及老城区的众多小店铺中，大到奢侈品小到手工艺品都可以找到。

上图标注是临海的富人区，海景别墅大多集中于此。拥有很多沙滩，是休闲度假的好去处。周边配套设施也很丰富，拥有大型购物中心，医院以及很多国际学校如葡萄牙最著名的圣朱利安国际学校就坐落于此，很多当地的富人都在此拥有房产，作为平时居住或者度假的不二之选。

葡萄牙如何挑选房产

看城市

国内一二线城市房价高于三四线城市，葡萄牙也是如此。在葡萄牙，里斯本、波尔图、科英布拉等城市的房价相对较高，但同时房价也更有保障。其中，阿尔加维、里斯本和马德拉地区的房价最高。

看地段

除了城市之外，地段也是重要的参考指标之一。一般而言，葡萄牙的市中心、使馆区、学区，都是不错的选择。葡萄牙房产选址不佳，直接影响移民生活及投资回报，建议选择房产项目时，亲自实地考察，综合实际情况再作决定。

看用途

葡萄牙买房移民如果是以投资为目的，就需要考虑价值回报;如果是以自住为目的，只要考虑未来的生活规划即可。周围环境是否适宜，交通是否便利，生活设施是否齐全，学校资源是否丰富，等等都是需要考量的内容。

选对房产是整个投资项目里面非常的重要的一环，邦海外顾问作为专业人士，拥有多年帮客户选房经验，认真对待每个客户，确保为您选到称心如意的房产。