产权？税费？希腊买房这些知识你必须知道！

希腊因为25万欧元购房即可拿永居成为欧洲最具性价比的移民国家。那想在希腊购房“产权”和“税费”问题就是不得不了解的。

今天小邦就为大家详细总结一下希腊购房产权和税费的知识。

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希腊房产产权

大家都知道中国国内的住房都是70年的产权，产权到期后还要再出钱购买产权。而在希腊所购买的房产是永久性产权，子孙后代可永久继承，消除了房屋及土地被无偿收回的隐患。

希腊的房地产市场早已被不少包括中国人士在内的非欧盟投资者视为是值得投资的欧洲房地产市场之一。

希腊房产与国内房产的区别

除了产权差别国内房产和希腊房产还有什么差别呢?

1、希腊房产面积指的是室内面积(不加阳台面积)，国内房产面积指的是建筑面积。

2、希腊房产的楼层是从0层开始算的，0层相当于国内房产的1层。

3、希腊房产大部分卧室、客厅都有大阳台，国内一般只有一个阳台。

4、希腊房产的朝向一般是背山面海，区别于国内的坐北朝南。

5、希腊房产都是精装修，国内房产一般是毛坯房。

6、希腊房产的教育、医疗、生活必备设施比较健全，没有学区房的说法。国内房产教育、医疗分配不均。

7、希腊房产几栋楼相当于一个社区，国内每个社区都有几十栋楼组成。

8、希腊房产一般楼层不会超过7层，国内房产楼层一般十几到三十几层。

9、希腊房产没有限购令。

希腊房产税和费

在希腊购房，整个交易都会有律师保驾护航，层层把关。买房需要交纳税费明细，合同上清楚写明，不会出现房产商或中介临时变价的情况。

产权税

正常过户时，如果房子是2006年1月1日之前的，会交纳总房款的3.09%的税金，之后的24%，是每一次过户，当您购买了房产之后，就要通过会计在政府注册，并交纳房屋持有税。自2020年1月起的三年内，产权税有优惠政策统一为3.09!所以有意向购房的投资者一定要把握住这个机会!

持有费用

物业费：依据面积不同，正常是20-100欧元每个月，再乘以12就是一年的费用，无论你住不住人，都是交纳这二项费用。

如果出租，你的租金里是包含这些税费的，也就是说你做为房东交纳的上述二项费用。

租金收入还要交纳个人所得税，因为租金较低，基本你交不了什么税，但说到了这么多的税，那么大家就会面临一个问题，雇佣会计，所以在希腊的人，每个人都要雇佣会计，会计费用各不同，400-1000欧元一年，看你有多少税务要申报吧。

律师费：房屋过户的律师费是房价的1.24%，无论您是从个人手里买房还是开发商手里买都是一样的。

公证费：是房屋总价的1.24%，这个也是一样，无论您是从个人手里买房还是开发商手里买都是一样的。

以上这些费用加起来，一个房产过户总的花费约为总房价的6%左右，如果是通过房屋中介购买的房产，还要另加房屋中介费2%，这就是总的花费。

如果是在开发商手里买的房子，就没有这2%的中介费用。

希腊移民10大优势

1、申根成员国

希腊居留许可的持有人享有与在申根区如同一个希腊公民的旅行特权。这意味着他们可以：从原籍国直接前往任何申根国家或者申根区域内自由旅行，除去冗长的海关检查，驻留在任何其它的申根国家可长达三个月，而每六个月的期间内可多次往返的权利。

2、投入资金低

想要移民到其他的国家就必须要在这个国家进行投资，只有这样才能获得移民的资格。希腊可以说是其中最经济实惠的国家，而且还是地中海地区最便宜的了。

3、一人申请，三代移民

一人作为主申请人的同时，主申请人的配偶，双方父母及子女，可随主申请人同时获得5年的居留身份，真正的一人申请，三代移民。

4、申请门槛低

希腊对申请人的资金来源等没有背景调查，而且也无需学习希腊语，对语言没有丝毫要求。

5、子女入学6年即可入籍

孩子在只要在希腊上6年学，21岁之前就可递交申请，就可入籍。入籍之后孩子拿到的就是欧盟护照，按照欧盟的统一标准去上学，门槛更低，选择更广，学费更便宜。

6、医疗福利

希腊的医疗系统得到广泛的普及，位居世界排名前列。在2000年世界卫生组织的报告，它在整体评估排名是第14位，在服务质量上是11位。2010年，希腊共有138家医院和31000张病床。但2011年7月1日，卫生和社会互助部公布的计划，以减少至77家医院和36035张病床，作为一个必要的改革，以减少开支，并进一步加强保健的标准。

7、无移民监

除在申请之前需要登录一次希腊外，在取得希腊长期居留身份之后，将没有任何的登陆或者居住要求，是整个欧洲在居住要求上最低的国家了。

8、投资环境优势

由于希腊旅游业的火爆带动当地投资市场一起活跃，因而房价也开始从之前的下跌开始回升。有资料显示，2018年的希腊房产价格比起2016年上涨了接近5%，而且预计未来还有将近10%的上涨空间。

9、国家优势

你能带着家人一起享受浪漫的爱琴海的阳光、沙滩和空气，在希腊一年有300天以上的光照，还有纯净的空气和清澈的爱琴海海水，雾霾和污染也都会离你远去。这样的环境使得希腊人有非常长的寿命，平均每个人是80.3岁，超过了世界经济合作与发展组织的平均年龄79.5岁，处于世界前列。

10、中希经济合作关系

自2006年建立全面战略伙伴关系以来，尤其是欧洲主权债务危机爆发后，中希两国关系以前所未有的速度向前发展。2013年“一带一路”倡议的提出，又为中希关系注入新的动力。