从7月15日，深圳出台楼市调控新政来看，国内“房住不炒”方针是非常坚定，不会动摇的。在这样的政策主导下，炒房是没有什么大的空间了。基于国内楼市的这种现状，很多投资客近些年开始把眼光投向了海外市场。

随着“一带一路”政策的逐步落实，我们与东南亚各国的来往日渐密切，特别是与泰国无论在文化输出，还是旅游业上都保持着火热的势头。泰国房产入手成本低、租金回报率高等特点，也是吸引中国投资客的重要原因。

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房价连续上涨九年 趋势成就投资眼光

自2011年开始，泰国经济开始了快速发展，2014年泰国对中国游客开放落地签后，泰国旅游市场对中国自由行游客打开，泰国的购房热度持续升温。加上中泰铁路动工开建，泰国房地产升值预期浓厚，房价已连续九年实现快速上涨。

根据数据，过去五年泰国曼谷新房公寓平均每年上涨9%。其中，Pathumwan和Ratchathewi地区公寓价格涨幅最高，由于需求强劲，涨幅达16%至234000铢/m²。

此外，在曼谷市中心区域，平均售价上升了12%，房价逼近每平方米21.07万铢。在Yannawa和Klong San等公寓销售状况良好的地区，平均售价也上升了10%。而在曼谷郊区，由于正是城市轨道交通建设期，这些离主城区略为偏远的地区，平均价格也能上涨5%左右。

泰国房产已被宣布进入“黄金十年”，泰国的楼市就像1999年的中国，每年房产涨幅高达15-20%，回报惊人。谁不希望用今天的视野和智慧把握住中国15年前的机会呢?目前很多国内大型房产开发商也瞄准了泰国，势必翻转整个泰国房产市场。

泰国房产市场一直以“稳”著称，这一点不论是在租金收入还是在房产升值空间上都表现得非常可靠，而且4-6%的租金回报率已经在国际的租金收入表现中达到中上等的水平。据预测，2020年泰国房产投资也十分有潜力，是实现资产保值的不二之选。

因此，在泰国投资，虽不能一下暴富，但能有源源不断的持续收入。

泰国房产投资，不只有高收益!

房地产投资，最看重的就是投资回报率。如今泰国的房产买卖和租售市场已经较成熟，房屋租金回报率稳定在6%-8%，那么除了房租收益外，还有什么是泰国房产投资的有利点?

贸易平衡，依附东南亚经济链

作为东南亚最重要的国际贸易中心，贸易平衡对泰国经济环境有着巨大影响。越来越大的贸易顺差代表着泰国制造业水平的提升，也体现了泰国的经济实力愈发被国际市场认可。

泰国经过二十多年的建设，成功创造了大量的工作岗位，GDP排名世界第22位，造就了泰国愈渐强大的经济支柱。

生产力强劲，引进大量投资

随着泰国的国际认可度逐步提高，越来越多的高端管理人才、技术人员选择来到泰国，给泰国生产力水平带来了极大活力，生产力指数稳定上升。制造业能力强、创造力强、竞争力强。

泰国的经济腾飞4.0政策，衔接一带一路，发展东部经济走廊，引入外资企业，同时也带动了泰国基础设施建设，为泰国的发展提供源源不断的动力，进一步促进泰国旅游业、物流业以及房地产等相关行业的蓬勃发展。

通货膨胀低，房产泡沫风险小

一般认为通货膨胀率高于3%是出现了通货膨胀。泰国通货膨胀率整体维持在低通货膨胀率水平，经济发展平稳。低水平通货膨胀率不仅为房地产市场健康发展提供了条件，又阻止了房产泡沫的出现，是置业投资安全强有力的保障。

目前泰国的通货膨胀率几乎接近于0，这正是投资房产的最好时机。

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投资回报率高，整体收益稳定

投资最核 心的目的是什么?

获得收益!

我们假设购买的房产总价在300万泰铢，根据目前泰国房产的增值情况，做了以下的统计：

5年后，仅仅房产增值的收益就可达到约82-183万泰铢。

再加上泰国房产租金回报率稳定，根据“全球房产指南”的数据，平均租金回报率可达6.49%。按6%租金收益计算，5年过后，租金收益90万泰铢。扣除物业费、佣金等，也有超过70万泰铢。

即使在房产增值缓慢的情况下，300万泰铢的房产5年收益也可达到150万泰铢左右!

高入住水平，房价稳定上涨

收益率算法确实有个前提就是房产不空置，这就不得不再提一下泰国房屋的空置率。

现在泰国房产的空置率约为1.5-2%，曼谷房产的租售比高，空置率低，数据显示，曼谷的公寓租赁市场非常旺盛，这意味着，曼谷人口持续增长，住房紧张，因此对于泰国的住房刚需人群来说，不论是买卖还是租赁住房都是十分必须的。

无CRS监管，海外税收绿洲

随着CRS来临，个人财富曝光，面对全球征税风暴。泰国是全球不受CRS征税的少数国家，可以在泰国进行投资，将自己的海外财富存至泰国而不受其他影响，让您的财富拒绝裸奔。

泰国在2022年前无需执行CRS，所以在泰国的所有资产均无需被收集，更不用被反馈!

泰国经济发展势头良好，投资回报率高，让投资泰国房产成为一种风潮。而且，即使不考量投资，泰国衣食住行完备便捷，气候舒适溫暖，居民消费价格相对便宜，做为旅居养老自住都是一个好选择。