澳洲购房有这5大法律保障,别担心
海外投资者最常问到的问题有:在澳洲买房安不安全啊?会不会有开发商跑路的情况?会不会有烂尾楼的情况?澳洲开发商的建筑质量好不好?万一有漏水渗水之类的“豆腐渣”工程怎么办?我该找谁申诉?房子建好以后会不会“货不对版”?今天小编就来和大家分享一下关于澳洲买房的这些安全保障措施,方便您做出判断!
海外投资者最常问到的问题有:在澳洲买房安不安全啊?会不会有开发商跑路的情况?会不会有烂尾楼的情况?澳洲开发商的建筑质量好不好?万一有漏水渗水之类的“豆腐渣”工程怎么办?我该找谁申诉?房子建好以后会不会“货不对版”?
今天小编就来和大家分享一下关于澳洲买房的这些安全保障措施,方便您做出判断!
>>>>开发商资金链
如果开发商没有拿买家的首付来建房,他们哪来的钱?在澳洲,开发商资金来源主要来自银行贷款,但前提是该项目楼盘销售了超过70%后。
假设这个项目共有100间公寓,需要卖掉70间公寓后,银行才会对该开发商放款。开发商拿到银行的贷款,就可以开始施工了。从施工到楼盘完工交割这段时间,买家的10%首付一直存放在开发商律师的信托账户里,只有在和买家顺利交割经过买方同意后,开发商才能拿到这一笔钱。
>>>>开发商审批
在澳洲做开发商绝对不是有钱就能打马虎眼的。开发商在开发项目时通常需要向当地的市政委员会City Council审批,大到项目占地面积,建筑结构,小到楼道里的电灯材质等资料都要经由市政委员会审批,同时接受公众监督,审批通过后开发商会得到市政委员会派发的Development Approval(开发许可证)才能开始建房。
>>>>开始还款时间
国内的买家通常在签署购房合同后就立刻开始了还款的漫长过程,不论房子是不是已经建好,或者能不能建好。在澳洲,房子一天没有建好,买家就一天不需要还款,真正的还款时间是在开发商顺利完工并交房后才开始的。
除此以外,买家的首付款在开发商律师的信托账户里一般是有利息可拿,而且利息一般是和开发商平分(有的开发商会大方让出所有利息给买家,虽然可能没有多少),这个在签署合同时可以和自己的律师确认。总之,购买期房到期房建成这段时间,除了首付以外,买家是不需要付一分钱的。
>>>>交房验房
澳洲开发商对其所建造的项目一般伴随着对外墙和主体结构的质保,对交付后出现的结构性问题(涉及重大安全隐患的问题)的保修通常是6年,而对非结构性问题,比如房屋内部墙面地板的破损等等一般是2年。
有大型优秀开发商为了表明对自己工程质量的信心会延长这个期限。买家交房时通常也由开发商派人陪同,买家仔细检查房屋内每一个角落,若发现比如墙面污损、水龙头没有装好之类的小问题时可以向开发商提出,开发商必须在3个月内维修完毕。
解决了买房时的疑问,有纯投资者也许还会担忧:房子好不好租,租房的时候如果遇到邋遢或无赖租客损坏我的房子怎么办?
>>>>权威租房监管机构
在澳洲租房时都有相应的第三方机构监管,确保房东和租客各自的利益。以昆士兰为例,住宅租赁管理局(Residential Tenancies Authority,RTA)是昆州政府法定机构,负责提供与住宅租赁相关的比如押金管理、争议解决、调查等法律服务,无论是租客还是房东遇到棘手问题时,都可以向他们求助。
RTA规定:
作为租客——必须按时支付租金、保持物业干净整洁、完好无损;确保搬出时与入住时状况相同(正常磨损除外);遵守租约条款;尊重邻居享有安宁安静的权利。
作为房东/中介——必须确保物业在租约开始时空出、整洁并且维修良好;尊重租客隐私并且遵守进入要求;进行必要的维修和维护;遵守所有健康和安全法律;向监管机构提交押金。
也就是说,如果你是房东,有租客把你的房子弄得乌烟瘴气,或欠租、半夜开趴被邻居投诉,搬走的时候留下一片狼藉不收拾等等奇葩行为时,你都可以依照法律向其发出书面通知,若在规定时期内不改的甚至可以终止租约。
当然,作为房东你有义务修理房子损坏的地方,确保使用的是符合人身健康和安全的材料;尊重租客隐私,没有经过租客同意不能随意拆开租客信件包裹或进入房屋内等。
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风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。
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