在过去的两周中，疫情对房产市场最大的影响就是咨询量有所下降。话虽如此，但这只影响部分区域的市场——位于伦敦市中心(Prime Central London)的豪宅市场，由于突发疫情，不少想买伦敦豪宅的海外买家暂时搁置了伦敦之旅，从而影响了咨询量。

Tomer Aboody(MT Finance财务总监)表示：“尽管2020年开端英国房产市场表现强劲，但冠状病毒仍是一个威胁;如果疫情到了大爆发甚至无法控制的阶段，金融市场将受到冲击，进而打压买家房产市场的信心。”

由于英国脱欧造成的数年的不确定，很多购房需求被压抑。随着鲍里斯团队大选获胜带来的政局的明朗，这部分的购房需求亟待被满足。有69%的受访者都表示，即使冠状病毒持续肆虐，他们也拒绝再进一步搁置他们的计划。Benham&Reeves最新研究发现，总体而言，伦敦地区买卖双方都在信心十足地重返市场，83%的受访者回应说，尽管有病毒，他们仍有计划在今年继续房屋销售或购买。

短期展望：度过难关

正如人们所料，病毒在各个领域引起了连锁反应，美股在本月已经熔断了5次，短期内投资者必然持谨慎态度。由于投资者担忧冠状病毒的传播，地产股下跌了12%。

随着新冠病毒的影响扩大，短期内人们可能会更加谨慎，但Benham&Reeves的研究表明：消费者的信心是有弹性的。来自房地产经纪公司Chestertons的调查数据显示，2020年的前两个月，该公司的门户网站浏览量增长了56%，查询量增长了57%。

长期前景：市场可以抵抗疫情

世界金融市场如今收到疫情影响，可以说备受打击。上周股市遭受了自2008年金融危机以来最糟糕的一周，经济合作与发展组织(OECD)已经将2020年全球经济增长预期从去年11月的2.9%降至2.4%。但历史经验告诉我们，尽管市场会在疫情大爆发期间下跌，但它们通常具有弹性，一旦问题解决就可以相对迅速地反弹。

历史证明：市场是有一定的弹性机制，并且这个反弹将伴随着疫情逐渐稳定下来而很快到来。

对于英国房产，在新冠危机的黑暗时期，是否能持续“鲍里斯反弹”?

本年度第一季度的交易数据新鲜出炉，大体反应了2019年末大选以后，至2020年新冠病毒在英国爆发前保守党政府江山稳坐的环境下，市场中呈现的“鲍里斯反弹(the Boris bounce)”现象。“鲍里斯反弹”乃年初英国房产界的热词。

保守党政府于2019年末的下院大选中获得多达80个过半席位，乃撒切尔夫人以后保守党多年未见的大获全胜，彻底巩固了鲍里斯的政权和退欧方略，使得2016年退欧公投以后长达数年的政治分歧告一段落。

首先值得关注的是，鲍里斯曾担任伦敦市长期间，伦敦房地产市场迎来了历史性的“疯涨”，在8年时间里，伦敦房价上涨58.4%。这并非个案，有数据显示，早在鲍里斯还在牛津工作时，就带动过当地房价的快速增长。这使得不少投资人对于鲍里斯担任首相后的英国房地产市场十分看好。

除去房价，另一个绕不开的问题就是英国，特别是伦敦面临的房屋短缺问题。在梅姨上任期间，鲍里斯曾批评过印花税过高问题。他认为目前的印花税高得离谱。过高的印花税已经阻碍了很多人购买自己的第一套房产，目前房地产也已经成为英国面临的最严峻的危机。

而另一方面他对于部分经济适用房表达了不满。他认为不少开发商通过牺牲房产质量来压低房产价格，是完全错误的思路。换言之，鲍里斯上任后，在保证合理印花税的同时，会对房屋质量进行更加严格的监管。这些对于有志在英国买房的朋友而言都是利好消息。

2020年第一季度末，市场中伦敦市中心地带的房源有15.6%接到预订，待交换合同。供不应求的市场状况是导致价格上升的重要因素。

与买卖市场不同，伦敦市中心地带的出租回报在过去的五年间走势坚挺，并未因退欧问题而受到严重影响。其中高端核心地区一定程度上更为敏感，可见小幅波动，于2016年公投以后至2017年末期间有轻微疲软，但就本季度数据来看，回报率已经回到退欧公投前的水平。

由于新冠病毒仅于2020年三月中旬起才在英国大规模蔓延，其对伦敦房产市场的影响尚无数据可查。这一时期内，因新冠而拖延或休眠的市场需求将集中爆发，诱导市场复苏，并最终回归稳定上扬的长期趋势。