大阪是如何成为日本房产投资的新宠儿？

据日本观光厅统计，外国人赴日游客数同比去年增长19%达到2616万人!其中，游客增长数最多的是大阪。它打破了2016年创下的史上最高纪录940万人，2019年更是超过1000万人次。大阪，作为仅次于东京的日本主要旅游城市来说，游客大幅增长也并不意外。而游客人数不断的上涨不仅让旅游业旺盛，还逐渐带动城市经济发展。有数据显示，2019年三季度中国人对日本房地产咨询指数达8933.3，同比增长1260.9%、环比增长179%。

在日本房产市场中东京房产占55%份额，大阪占35%。不过由于东京房价总体偏高压缩了收益率，让很多投资家将目光转向了大阪。相对于繁华的东京，大阪的房价仅为东京的60-70%，价格相对适中，吸引了不少投资者。

根据日本观光局数据显示，2018年访日的外国游客数量比2017年增长8.7%，大阪游客增长数量超过首都东京。

而且随着2024年的梦洲赌场开业并运营、2025年的大阪世博会等一系列的利好大事件宣传，大阪的房产市场也将迎来了属于它的春天。

大阪房产有以下几个优势

1、游客人数爆发，旅游经济红利无限

日本“观光立国”战略成绩显著。据JNTO数据，2018年访日游客达3,119万，大幅超出了“2030年达到3,000万”的预期目标。这其中，人数及消费规模上均排列首位，2019年上半年，中国内地游客访日游客数量达838万，总消费1,545万亿日元，在人数及消费规模上均排列首位。2019年上半年，访日游客数量以史上最快速度突破1,600万，创下多个历史同期记录。

作为日本两大交通枢纽之一的大阪坐拥关西国际机场，是所有到访西日本游客的必经之地，而游客数量的井喷式爆发，首要带动的便是住宿业的增长。根据大阪观光局统计，2018年留宿大阪的海外游客超过1,141万，节假日、樱花季、红叶季等重要日子里，“一房难求”的情况常会出现。

2、赌场合法化，造就全新房产奇迹

2018年7月，随着IR实施法(Integrated Resorts，带有赌场的综合度假区)正式通过，日本民营赌 博首次实现合法化，明确作为首个开放地的大阪将赌场设立在人工岛梦洲，有望于2024年正式营业。

根据日本观光局数据推测，2030年梦洲IR博 彩度假村将为大阪带来超过2,200万人次的旅行者，美国顾问公司Global Market Advisors预计大阪每年的赌 博收入可超过100亿美元，高于新加坡两座赌场的年收。

3、世博会将至，“黄金效应”蓄势待发

2025年，大阪将举办以“闪耀生命之光的未来社会设计”为主题的世界博览会，会期共185天，日本政府预计入场人数约为2,800万人，拉动经济效益约为2万亿日元。

大阪房价走势

大阪的房价走势到底什么样的。对比国内房地产，很多大城市像北京、上海的人口已经净流出了，虽然日本整体人口数量在减少，但大阪和东京这两个核 心城市的人口还在继续流入。

一般看房价，大家比较喜欢看一个东西，就是这个城市的发展程度。一座城市非常漂亮，像东京似的，房价自然高，纽约也是。如果这个城市的GDP没有强大到一定程度，市中心的房子卖五六万，大家也不会买的对吧。

从2017年全球城市GDP排名，大家可以看一下日本的情况。

东京在2017年第一次超越了纽约，成为世界第一，主要是来自于旅游人口对GDP的贡献，同样受益的还有日本大阪神户。

大阪全球GDP排名第七名，最市中心的地方，心斋桥为例：6~7/万每平米;一套40平米左右的全装修精品公寓250多万人民币;带全套家电、厨卫、寝具拎包入住。作为最安全的资产配置，我们也应该去投资。

和东京23区一样，大阪一共有24个区，也有核 心区的说法，最核 心的5个区域为：北区、中央区、天王寺区、浪速区、阿倍野区。

北区

大阪北区是大阪优质的住宅区之一，周边基础设施十分齐全，在租赁市场中是非常抢手的地段。选择北区投资房产会是十分可靠的!ps：著名梅田商圈就在北区~

中央区

同东京港区一样，集名企、购物圈、美景等于一体的好地方。大阪城天守阁、心斋桥、道顿堀、难波神社等人气景点均在中央区，这里从早到晚都有熙熙攘攘的市民和游客。PS：著名难波商圈就在中央区~

天王寺

大阪人气景点天王寺、清水寺、吉祥寺等都聚集在天王寺区域，所以这一片也是大阪传统民宿聚集的区域。

阿倍野区

阿倍野区距离难波不远，十分繁华~阿倍野区拥有日本关西第一高楼还有许多综合性大厦。想纵览大阪全景的不妨选择在天王寺駅下车。前往阿倍野HARUKASA综合大厦，其大厦内的展望台四周全是落地钢化玻璃，可以看见大阪甚至整个关西地区全景!

浪速区

浪速区位于市区，地段位置佳。属于大阪知名的繁华购物圈，还有大阪美食的起源地新世界商业街及通天阁，附近还有天王寺和动物园等，是十足的休闲娱乐消遣之地。

大阪的租售比

之前我们讲过投资日本房产的优势，其中一点就是吸引人的租售比。东京和大阪不管是独立屋还是公寓都有一个很有吸引力的租售比。大阪和东京的租售比都十分高，几乎是北京上海的2-3倍。

相对而言，大阪长租房租售比高于东京。东京实际回报率在5-6%，而大阪是7-8%。所以如果在涨幅跟租售比之间选择一个平衡的话，大阪是个不错的选择。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。