随着国内经济发展，越来越多的国人开始在国外配置资产。其中“低风险，高回报”的泰国房产备受国人的喜爱。但在我们购买泰国房产前，一定要做好功课，在不了解情况的前提下，应谨慎出手。如果您想在泰国买房获取丰厚的收益，以下几点注意事项你要了解。

泰国买房六大注意事项

最好能买现房就买现房

道理很简单，现房是成品，看到什么样到手就是什么样。手续办完房子是你的，你想拎包入住还是马上挂网上出租获得收益都随你。

期房最大的优势就是不需要立马付全款，但是因为离交房有一定时间，中间可能会发生一些意外什么的(选择靠谱开发商和中介就显得比较重要了)

如果因为地理位置、价格等因素，只能考虑期房，要认准EIA

泰国法律的规定: 如果地产项目不能通EIA，那么开发商就拿不到建筑许可证. 通过了EIA认证后，开发商才可正式动工。(但是不一定动工的都有认证，像普吉就有很多因为拿不到EIA最后烂尾翻车的项目)

了解你想买的项目是个什么品质等级

一些知名开发商往往会有很多价位不同的项目系列。

比如Ananda的项目等级排序是：Ashton>Ideo Q>Ideo mobi>Ideo>Venio>Eilo>Unio。

AP的项目等级排序是：Vittorio>Rhythm>Life>Aspire。

Pruksa的则是：Reserve>Chapter one>The tree>Privacy>Plum condo等等。

注意样板间和实际项目是否标准一致

有些公寓样板间的挑高可能比实际交房标准高，一定要问清楚，其次也要确认样板间的家具家电品牌与交房标准是否一致。

开发商及物业的选择上，首选泰国当地上市的知名的开发商

这点和国内一样，开发商往往决定着房子的品质，和售前售后服务。同个地段，优质开发商的公寓肯定更好卖、更好出租，租金也更高。

不管是租房还是买房，选择离地铁越近的越好(仅适用于曼谷)

一方面泰国很堵，地铁出行体验优于自驾;一方面，曼谷常年高温，房子离地铁太远你根本不会想走路。

外国人如何合法在泰国买别墅

泰国是一个非移民国家，同时也是土地私有化国家，目前政府规定泰国土地和别墅是不能让外籍人直接以个人名义购买的，只能够通过泰国公司名义去持有土地 、别墅。

但是，与国内程序复杂相比，在泰国注册公司非常容易，较短时间便可以完成全部程序，且费用低廉。泰国公司的注册人即“法人”对公司拥有绝对操控权，这就意味着，注册在你的公司名下的别墅式地产的处置权，百分之百归公司法人所有。

事实上，外籍人士历来都是以这种方式拥有着泰国大部分的别墅和土地。而成立的这个泰国公司每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用，一名专业的房产经纪人和一所普通的会计事务所就可以帮你解决这些问题。

非泰籍人士除购买泰国公寓以外的其它类房产(土地、别墅)是不可以落户到个人名下的，只可以落户到泰籍人或在泰国注册的公司名下持有。

非泰籍人士在泰建立公司，除非一些极其特殊的企业外，非泰籍人只能占有不超过49%的股份，至少需要找两个以上泰籍人士作为股东，持有51%股份。

外国人买别墅该如何操作?

在泰国购买别墅有两种方式：

一种是先购买地块(别墅楼花)，然后在自己选中的地块上兴建别墅，别墅户型一般开发商或者承建公司会有固定蓝图，但别墅的具体使用面积可以依自己意愿而定，建筑楼层、花园、草坪都可以自己决定，一般4-8个月便可完工;

另一种方式是和买公寓一样直接在开发商设计的别墅社区里购买其中一栋，这种方式优势在于社区规划完善，而且泰国开发商交房标准都是精装配齐家具电器拎包入住。闲置时还可以交给托管公司经营、出租，获取租金收益，属于投资加自住完美结合。

外国人在泰国购买土地 、别墅手续并不复杂，甚至比购买公寓还要更加简便!因为外国人购买泰国公寓，必须要有境外账户到泰国账户的外币转账资金，这样才可以获取泰国银行外币兑换表格(Foreign Exchange Transaction Form)，如果不能出示银行的证明，土地部(土地办公室)将拒绝为外国人名下的公寓实现过户。

然而在购买土地 、别墅的时候，由于是以外国人在泰国注册的公司名义购买，则没有这些限制，一般半天内便可以顺利的实现过户。

后续如何管理?

别墅的管理办法可以分为三种：托管给专业的管理公司、托管给开发商、自己管理。

托管给专业的别墅管理公司

大部分的别墅业主都不在本地，不想费时费劲去管理，最好的办法就是托管给当地专业的管理公司去管理和出租。一般业主需要支付固定的物业费给管理公司，并且在出租收益上70%归业主，30%归管理公司(管理公司再出让10%左右给网站或者旅行社代理)。一般来说自己修建别墅的较常采用这种方式。

托管给开发商

如果你购买的是别墅群中的一栋，意味着这个项目会由开发商或开发商指定的托管公司进行管理，费用跟托管给别墅管理公司一样。有些朋友可能会担心被开发商“忽悠”，但是实际上，让开发商来承受出租的压力，他反而会非常卖力去做市场，因为一个漂亮的出租收益表可以促进别墅的销售。

自己管理

这种就类似于民宿，雇上几个人打理，然后自己去网站上打广告，再联系几个旅行社或者导游，一样能把自己的别墅租得满满的。但是该方式比较耗时耗力，适合时间充裕的业主。

以上就是邦海外小编今天为大家带来的关于泰国房产切忌“乱买”，这些泰国买房注意事项要知道!的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还有其他疑问，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。