房主们注意啦，一年两度的房产交税期的其中一个又到了，要开始缴美国房产税啦!

两次缴纳时间：

第一次缴纳时间是11月1日之前，如果12月10日还没有缴纳，就要开始付滞纳金，逾期不交的惩罚金是10%。

第二次缴纳时间是2月1日之前，如果4月10日还没有缴纳， 就要开始付滞纳金。逾期不交的惩罚金是10%。

如果长期预期不交，就可能被政府强行收回产权。如果终止期是节假日，就顺延到下一个工作日。

在美国购买房地产之后，每年都需要缴纳房地产税(property tax)。地产税由县(County)负责征收，征收的税金用于学校等地区的建设。

在美国，房地产持有者必须缴纳房地产税，逾期缴纳会有很重的罚款，如果长期不缴纳房地产税则可能会被政府强行收回房地产产权。

在美国不交房产税会怎么样?

首先，对于拖欠或不缴房地产税的屋主，政府会将欠税与房产地契(Title 以及Deed)联系在一起，这样，不但会大大影响屋主的信用记录，降低屋主的信用分数，而且当屋主出售房屋时，会影响到交易，因为买家根本不希望买下欠房地产税的房子。

其次，如果屋主坚持不缴房地产税或拖欠税款，政府可以根据法律规定，采取强制措施将房子拍卖，这种做法被称为“房地产税卖屋” (Tax Sale Home)。具体说来，大致有两个做法：

拍卖房地产税欠税 (Tax Lien Sale)：由出价最高的买家买下屋主的欠税，这样，买家就成为屋主的债主，由买家负责向屋主追缴欠款以及利息、法律费用等。如果屋主不能满足新债主的追款要求，新债主则可以根据法律，将屋主的房屋公开拍卖。这种拍卖方式在全美29个州以及首都华盛顿特区、维尔京群岛和波多黎各是合法的。

直接拍卖房地产 (Tax Deed Sale)：由出价最高的买家买入房地产以及所欠房地产税。通常来说，无论采取哪一种方式，地方政府在采取拍卖方式强制收回屋主拖欠的房地产税之前，根据不同地方的规定，往往会给屋主几个月或几年的时间来缴清欠款，如果过了期限，则会启动拍卖程序。

另外：在绝大部分地区，法律规定即使屋主的房地产被政府拍卖了，屋主在规定的期限内(大多一年)有权将其重新买家手上买回来，但必须全额付清新买家支付的所有费用以及利息等。

综上所述，拖欠房地产税是很严重的事情，最后可能导致房地产被拍卖，值得屋主严肃对待。

不过，对于确实没有能力缴付房地产税的屋主来说(有能力而不缴的除外)，不同的地方政府有不同的项目帮助屋主渡过难关，包括缓交房地产税、分期缴纳甚至减免房地产税等。