科普：马来西亚如何为空置房寻找租户？

对于投资者来说，购置房产投资，能产生多少收益是关键。而产生收益的关键就是把房子租出去。马来西亚房地产市场租赁非常发达，贷款手续相对简单，物业管理人性化、水准高，房屋保值情况良好，房产出租容易，管理规范，所以马来西亚房产备受投资者们的看好。但对于首次投资马来西亚房产人们来说，如何把房产租出去是关键。那么，如果我们在马来西亚购置房产，如何将房屋出租出去?

马来西亚房产出租模式

商务长租

这种出租模式主要集中在CBD以及轨道交通便利的区域，租客多为外籍人士与工作的本地白领。这些区域地段由于交通便利，配套设施较完善受到广大长租客的青睐。集中于这些区域的项目大多无须包租服务，只要房产的品质与配套过硬、地段好，房产出租自然不缺租客。所以绝大多数开发商虽不提供包租服务，但都有专门的物业租赁托管业务。

开发商返租

这种公寓多集中在吉隆坡，开发商返租的好处就在于物业管理维护服务好，且出租率较为稳定，业主买房投资后，签订合同即可出租。租金收益直接返到业主的银行账号。

民宿短租

随着旅游业的火爆，互联网民宿短租越来越受到消费者的喜爱，特别是马来西亚这样旅游业发达的国家。目前马来西亚的民宿短租主要有

两种形式：

①是委托给短租公司做托管，具体费用需要以中介公司签订的合同为准。

②是自己在各种短租平台做出租，这种模式比较麻烦，需要用户自己打理，包括退租维护等等，但其收益用户都是可以自己掌握的。

马来西亚如何为空置房找租户

互联网

互联网现在几乎是每个人都会使用的工具，目前有大量的房产网站致力于把业主、投资者和租户联系在一起，让买卖房的过程变得更加便利。在马来西亚，较受欢迎的网站包括iProperty,PropertyGuru,iBilik,StarProperty以及PolygonProperties。同时，你也可以留意多个网站，增加房屋出租的机会。

社交网站

大多数的投资者都低估了社交网站的影响力，其实屋主可以利用脸书等平台，用于登广告或者托朋友转载你所发出的房产帖子。通过Instagram和Youtube也可以快速的扩大分享信息。

专业房地产代理

一般的地产代理都受过专业的培训，懂得房屋营销的技巧。在各种产业的比较之下，他们能够客观地分析，利用专业的知识协助进行评估。一般经验丰富的地产代理都会主动联络潜在租户或屋主，并利用其代理网络与人际市场，为你寻找符合条件的租户。

装修物业

在出租之前，还需要一个步骤，那就是注意房屋本身的外观。假设一开始租户被你所发的美丽照片所吸引，进而有兴趣前来参观房屋。到后来，才发现原来房屋的真实情况和照片并不相同，这就降低了购买或租赁兴趣。若房屋属于比较多年的，建议可以进行适当的装修，以维持屋内的良好结构。

马来西亚房产出租回报率

根据《全球房地产指南》(GlobalPropertyGuide)公布的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，对于一套位于主要城市中心120平方米的公寓来说，马来西亚主要市中心房价仅2616美元/平方米，租赁投资回报率达到6%-8%，远高于中国内地(2.66%)、中国香港(2.82%)和新加坡(2.93%)。

在马来西亚购买房屋，外国人也可以申请贷款，而拥有第二家园计划的外国人甚至可以贷到60%的款，还款期限长达30年，但是不得超过最高还款年龄65周岁。此外，马来西亚买房贷款利率仅在4%浮动，然而在国内，房屋贷款利率却高达5%-6%。

近年来，马来西亚一直在建造新的基础设施，房价也在上涨。数据显示，在过去十年中，马来西亚的房价上涨了127%，年均增长率为8.4%。吉隆坡首都的价格上涨幅度更大。在2018年上半年，权威数据显示吉隆坡的投资回报率也是亚洲最高的。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。