在海外资产投资盛行今天，澳洲房产备受青睐。但作为海外投资者，在不了解情况的前提下，也难以做出很好的选择。那么，在我们投资澳洲房产前，要知道哪些事情?作为海外投资者，能否在澳洲购房?投资澳洲房产的费用又有哪些?澳洲房产是否真的值得投资?接下来就和邦海外小编一起去看一看吧。

1. 海外身份是否可以投资及购买澳洲的房地产?什么是FIRB?

答：海外身份可以投资购买澳洲地产，通常情况下，海外投资者只可以购买澳洲新开发的住宅房产(商业和工业地产无此限制)。

FIRB为澳洲海外投资审批委员会，主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目，除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，如果想在澳洲购买房产都需要向FIRB申请。

2.海外身份可以投资购买澳洲地产项目种类有哪些?

答：常见的住宅项目有：公寓，联排别墅，独栋别墅;

常见的商业项目有：写字楼，商铺;

工业项目有：工业厂房，工业仓库，以及工业土地;

房地产股票类：土地开发类股票，住宅开发类股票，商业及工业开发类 股票;房地产信托投资基金：股权型基金，债券型基金，混合型基金;

3.不同签证类型所能购买的房产类型?

答：持旅游签证海外公民只可以购买澳洲全新的公寓或者独栋别墅，商业和工业地产无此限制。

持188a/188b/学生签证/陪读签证或其他超过12个月有效签证的海外公民，可购买全新或者仅能够作为个人自住用途的二手房，但该二手房的个人自住目的结束前6个月必须出售此二手房，商业和工业地产无此限制。

澳洲全新住宅的定义：全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月。

4.一般投资澳洲的房地产有哪些费用开支?

答：

FIRB申请费

购买100万澳元以下的地产，海外买家需支付5700澳币

购买超过100万澳币不超过200万澳币的地产，海外买家需支付11500澳币

购买超过200万澳币不超过300万澳币的地产，海外买家需支付23100澳币

购买超过300万澳币不超过400万澳币的地产，海外买家需支付34600澳币

超过400万澳币以上，需支付至少$46200起澳币的FIRB申请费。

印花税

依据澳洲最新的条例规定，海外身份买家需要全额缴纳物业印花税(相当于中国的契税)，以墨尔本为例，物业印花税通常为房屋总价的13.5%，由两部分组成，5.5%的本地印花税+8%的海外印花税。但如若海外买家购买合同签订于2017年7月1日以前的转楼花(nomination)，可以节省5.5%的本地印花税部分，仅需支付8%的海外印花税。

律师费

在澳洲置业，由专业律师负责审核合同, 讲解合同，澳洲律师代理费用在 1000-1500澳币左右。

物业管理费

物业管理费根据开方商建造后楼盘的档次、设施、物业服务及区域范 围内的基础设施定价，通常费用介于$3000—$5000/每年。

市政管理费

通常为$1000—$1500每年。

5.海外身份购买澳洲房屋可以进行贷款吗?

答：可以。海外投资人可以将所要购的物业去澳洲的银行或者信贷公司进行贷款抵押进行贷款。但是未成年人士不能直接贷款，可以由成年人出面贷款。银行可以提供给贷款人的贷款金额跟贷款人提供的收入证明有直接的关系，贷款最多金额通常为年收入的5—6倍。

6.澳洲房地产增值前景如何?

答：澳洲地产经济专家们分析认为：促进升值因素将长期存在，尤其是在悉尼、墨尔本这样的首府城市：人口高速增长，土地供应短缺，GDP良性增长，失业率及控制率都维持在较低水平。从投资市场的发展规律而言，虽不能拿过去的增长数据来保证未来的成长，但成 熟的房产投资者可以从过去的增长中分析澳洲房产的增长因素，只要这些增长因素在，就可以相对的确保澳洲房产市场的发展趋势没有改变，一直是稳步上升的。尤其是作为投资房，目前公寓的租金普遍可以达到$2500/月。

7.如果投资购买了澳洲的物业，如何打理该投资物业呢?

答：您可以用于自住，也可以作为投资房交给专业、优秀的澳盛管家。我们提供中文服务，可以为购房者提供租赁服务，管理房屋，同时为客户收缴租金，支付市政费，物业管理费等和房屋相关费用及服务。

8.投资者购买澳洲房产后，物业出租后带来的租金收入是否要交相关税金?

答：需要。根据澳洲当地法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。但是，该收入是出租后的净收入。所以建议投资人购买澳洲房产时从澳洲银行贷款投资，这样就可以最大限度的抵扣了租金收入，同时，澳洲的会计师会把物业的各项开支用于抵税，投资人可以最大限度的获得投资收益。

9.投资人购买澳洲的房产，如果出租，是否容易找到租客呢?

答：澳洲现在空置率非常低，在近市区范围内的房屋，空置率在2%左右，也就是说一百套房屋里只有2套租不出去。尤其是我们澳盛管家凭借多年来的口碑，租赁房屋在市场上一直是供不应求。

10.如果海外投资者在澳洲的房产增值后，将房产抛售后是否需要支付增值税?

答：需要支付。在澳洲投资房产，政府认为是一种投资行为，物业增值部分须按照澳洲政府规定缴增值税，但与房产买卖交易相关而产生的律师费、会计师费、房屋折旧费等可以进行税务抵扣。

11.澳洲房地产市场的特点如何?

答：政策完善、法制健全、市场成熟、升值稳定、租赁市场活跃、空置率低、房屋供给长期短缺等特点。

12.什么是楼花?在澳洲买楼花(期房)的优势有那些?

答：楼花，是地产物业市场的一个名词，最早源自香港，是一种投资工具相当于不动产期货，也称为“预售房屋”。比较买现房，买楼花(期房)有几大优势：

(1)在澳洲，特别是公寓多为楼花销售，客户在开盘之际有更多的选择余地，等到现房或接近现房时期，可供选择的物业已经为数不多了。

(2)价格优势;通常发展商在开盘之际，为了尽快的销售过半，获得银行贷款，会把价格定位较低，从而投资人能够以相对低的价格购买。

(3)首付低;买楼花签合同时，只需要交纳10%的定金，而余额要等到房子全部建成后才一并付清，或者是贷款。这当中可能有1-2年的时间来准备余款。并且在此期间不用交纳银行贷款利息，反而可以享受到房屋的增值。

13.在澳大利亚房屋面积如何计算?是否有公摊面积?

答：所有房屋面积都为实际使用面积，没有中国建筑面积和公摊面积的说法。

14.现在澳币汇率低，是否适合入市?

答：我们海外的投资看到的是更远的一个长线投资，而不是短期内汇率的波动。况且持有单一的货币就是最大的风险。更何况，澳元汇率目前的确属于历史低位。

15.买房交费的大致程序是什么?

答：客户在购房过程中交费和汇款共3次：

(1)交订金预订房产，无论是海外买家还是本地买家，遇见心动的房屋，均需支付$2000-$10000的意向金将房屋预定，订金可退或者可以作为首付款使用。

(2)合同签订 14天之内支付 10%的首付款。

(3)房屋交割时，需支付结账清单中列明的尾款+律师费+其他应收款项。

16.房屋出现质量问题怎么办?

答：根据澳洲法律规定，房地产开发商会有 7年的结构担保。同时，澳洲规定房地产开发商都要先行交纳关于房屋质量方面的保险，保期 7年。如有问题，保险公司会负责赔偿;澳大利亚有一套严格的房屋交付使用的标准法规和严格程序，地方政府专员要对交工的房产检验，买卖双方律师及房屋经纪公司共同验收合格后签字。

以上就是邦海外小编今天为大家带来的关于海外身份投资澳洲房产常见问题都在这儿啦的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还有其他疑问，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。