由于英国脱欧这场大戏导致英镑不断贬值，越来越多的海外投资者涌入英国房产市场。除了看中英国房产资本增值、保值的特点以外，较高的租金回报率也是投资者青睐该国房产的重要原因。根据许许多多投资人的亲身经验，在英国买房投资风险相对小，且收益较高，是非常不错的投资途径。

买自住房往往会考虑许许多多的因素，多方比较最终才会下决定。投资房也应如此。除了计算最最重要的租金回报率和房产增值预期之外，租客人群也是投资人需要在买房之想清楚的一个问题，这直接影响到了房产的定位和市场竞争。

如果目标租客是学生，那么租金价格就需要符合学生的定位，并且房产要求离学校比较近。如果目标租客是白领，那么交通，设施，便利性，私密性，安全性等要求比较高。

如果目标租客是家庭，那么学区，绿化，花园，储物空间就比较重要。最好的情况当然是各个方面都能兼顾，空置率也就会因此而降到最低。

关于买房出租的保险

在英国买房出租，投资人主要会涉及到以下三类保险：

1、房产险(Building Insurance)

如果在英国买的是独立产权(Freehold)的房产，那么需要自己给房屋上一个房产险，借贷机构在放贷的时候也会要求房屋有保险。

房产险的赔付范围包括：天花板，地板，墙壁，屋顶，门窗等非人为损坏的维修，以及火灾，雷击，山洪，爆炸，火山喷发等自然灾害给房屋带来的损失。如果你买的房子是公寓房，就不需要买Building Insurance，因为那已经包含在物业费里面了。

2、财产险(Content Insurance)

财产险保障的是房屋中的私人财物。所以这个保险谁住谁交，不需要房东掏钱。如果私人物品遭遇盗窃，失火，洪水等非各人因素造成的损失时，财产险会赔付。

3、房东责任险(Landlord liability Insurance)

房东责任险主要是保护房东的。如果租客，来访的客人或者是水电工之类的人在你的房子里受伤，请求房东索赔，那么房东责任险可以赔付这一部分的损失。房东责任险并不要求强制购买。

买房投资涉及到的税收

从刚开始的购买，到之后的出租，再到最后的出售，买房投资的税收大体包含以下这些：

1、租金收税

租金的收入在英国会被累加计入个人所得税，而个人所得税在英国是分档征收的。见下表：

2019年之后个税的起征档次上调，如果房东在英国没有其它收入，那么租金收入超过12500镑的部分才会被征税。具体比例就是上面表格右侧的百分比。

中介费，地租，物业费，council tax，水电费，保险费等持有成本可以先予扣除。

2、资本利得税(Capital Gain Tax)

卖房的时候如果房价比买入时候高，那么这个差价是需要征税的。(自住房不需要交税)资本利得税的比例也不一样。

如果你每年交的个人所得税是(1)表格中的第三，第四档(也就是Higher Rate和Additional Rate)，那么房产增值部分要交28%的税。如果在上表格中的第一、二档，那么房价增值部分需要交18%的税。

2019年之后，资本利得的免税额度上调到了12,000镑。如果房价增值少于12,000镑，那么是不需要交税的。

举个例子，

某海外买家A先生在2019年买了一套50万英镑的房产，2022年以55万英镑卖出，资本利得为55-50=5万镑。

5万镑减去1.2万镑的免税额度，得3.8万镑应缴资本利得税。

如果A先生在英国的收入档次是第一、第二档，则需要交38,000 x 18%=6840镑如果A先生在英国的收入档次是第三、第四档，则需要交38,000 x 28%=10640镑

3、印花税

买房要交印花税，英国印花税针对自住人群和买房投资人群的税收标准不一样，但都是分档征收，见下图：

以上就是邦海外小编今天为大家带来的关于英国买房问答：英国买房出租会需要交哪些税收和保险?的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还有其他疑问，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。