日本地价连续5年上涨?日本买房好在哪?

3月18日，日本国土交通省发布的截至2020年1月1日的公示地价显示，商业、工业和住宅等全部用途平均(全国)上涨1.4%，连续5年上涨。除札幌等4个核 心城市之外的地方圈也上涨0.1%，时隔28年转为上涨。住宅用地得到坚挺的雇用和超低利率支撑，上涨0.8%。商业用地上涨3.1%，涨幅分别比上年扩大。

日本地价连续5年上涨

从商业用地来看，东京、大阪和名古屋这三大城市圈上涨5.4%。企业为争取人才更倾向于选择宽敞的办公室以及能够减少通勤时间的分部办公室，这样的趋势产生了影响。以访日游客众多的地区为中心，用于酒店和店铺的土地的交易活跃。

地方的4个核 心城市(札幌、仙台、广岛、福冈)的涨幅为11.3%，达到2位数。着眼于访日游客消费的商业设施和办公室的开发保持活跃。鉴于东京等地的房地产价格上涨，追求更高投资收益的资金流向地方。地价上涨的趋势还扩大至4个核 心城市之外的地方城市。从商业用地来看，香川县转为上涨，在24个都道府县中实现上涨。在秋田市，秋田站周边多个再开发项目正在推进，获得积极评价，时隔27年转为上涨。关于住宅用地，山形和长崎两县转为上涨。

2019年东京都的土地价格

全日本47个都道府县里，2019年东京都的土地价格总平均为107.8万円/㎡(约人民币6.95万元/㎡)。全国排名第1，相比2018年增4.17%，该增长率全国排名第2。

为什么这么多人选择在日本买房?

日本买房到底好在哪?一提起房产投资，大家第一反应可能在国内投资、海南楼市就不错，怎会想到跨越国外买房投资呢!日本从理论上来说虽然并非移民国家，但是近年来随着各种利好的移民政策发布，而且近些年海外房产投资话题愈来愈火热，日本作为世界第三大经济体，世界发达国家之一，GDP和人均收入遥遥领先，科研能力，工业制造和旅游行业均位于世界前列。这种种实力无一不在吸引着大量的海外投资者。

日本买房更划算

大家都知道，在国内买房，房产证上所写的房屋面积其实是包括了像楼道、电梯等的公摊面积的，所以居住起来，其实并没有房屋面积上说的那么大。但是在日本，我们购买的房产所说的房屋面积，不仅不包括公摊面积，还另外赠送阳台面积。所以同样是买一套110平米的房产，日本的房产会比国内的大得多。

其实日本和中国的房屋面积计算方式不同，中国的房屋面积是使用面积加上公摊面积和阳台面积的总和，但是日本却不是这样。日本的土地是私有制的，自家的房子都是由个人自由支配的，这样自然不会有阳台面积和公摊面积这一算法。即使是买的楼房，也是所有的住户一起平摊土地价格，大家共同拥有土地的使用权和所有权。但是中国的土地是公有制的，土地不归个人所有，开发商会把公共面积分摊到每一个住户的房产面积中去，即使有些地方你可能都用不到，但是买房时，仍然要交公摊面积的费用。

但是这里要提醒一下各位投资者，日本的阳台是赠送的，是因为在日本阳台其实是和楼道一样的存在，都是属于公用的，这从每一个阳台上都有一个安全门上就能看出来了，在紧急情况发生的时候，其他住户是可以从你的阳台上走的。所以在日本使用阳台的时候，也要小心不给邻居造成困扰。

优越生活环境

日本的生活环境是世界顶级的，日本的饮食种类也是比较多的，该国家的饮食营养和安全性都非常的高，在日本进行生活，你完全可以根据自己的口味来选择自己想要吃的食物;安全、卫生、高质量的空气，这也是日本是世界上平均寿命最长的国家的原因。除此之外，对于中国人来说，中国和日本传统文化，饮食结构甚至是气候都与中国相近，相比于欧美国家更容易适应。相信来过日本旅行游玩的朋友们会深有体会。

医疗水平保持世界第一

日本医疗水平长期保持世界第一。不管是疑难杂症，慢性病的控制和治愈，还是延长生命，疾病预防方面，日本都走在世界前列。众所周知，日本人的平均寿命在上世纪80年代就已经达到了全球第一位，除去2011年发生的大地震，一直在不断延长。

对于每个人来说，医保才是最需要关心的部分。日本是全球比较少见的，医保普及率极高的国家，所有在日本居住的居民，包括获得中长期居留权利的外国人来说，都有加入健康保险的义务。对于留学生和低收入者，日本也有保险费的大幅度减免。根据年龄不同，一旦生病，产生的医疗费用会有不同比率的报销，而报销的最低比例都达到了70%。除此之外，每个月的医疗费用甚至有着自费的上限规定，所以在日本只要有医保，看不起病的情况出现的几率基本上等于零。

高质量教育水准

日本在10月1日起，针对于幼儿园教育免费化的政策已经正式开始施行，让大家看到了日本教育福利的更大的魅力。在日本生活的所有日本人、外国人纳税人，无论收入多少，3~5岁的保育园、幼儿园所有费用将全部免费。另外：在初中毕业以前，除了学费全免、看病全免、每个月政府还给每个孩子发放约合人民币1千多元。

日本也有九年义务教育，初等教育入学率为100%，中等教育入学率为9.5%位于全世界第一。基础教育的扎实发展，也造就了极高的国民素质。另外，日本高等教育在亚洲也首屈一指。东京大学排名亚洲第一，全亚洲最好的20所大学中，日本占有了8所之多。

重视抗震性能

日本1996年实行“耐震改建计划“，在房屋和地基间加入减震层，利用建筑物本身的晃动吸收地震能量，将楼房的摇晃程度减轻1/3至1/5。

日本政府4次修改《建筑基准法》：

住宅、楼房抗震标准提高为“经得住6-7级地震摇晃不会坍塌”;

高层建筑必须能抵御7级以上的强烈地震;

商务楼等人员密集场所，要求能经受8级地震不倒，使用期限超100年。

重视建筑寿命

日本在1980年提出百年建筑目标：建筑结构寿命100年;，100年内可以让家庭几代人安居。日本在2007年，提出200年住宅概念，将原目标100年的建筑寿命延长至200年。这个200年，是指房屋的结构年限能达到200年，并不是不做任何修复工作。很多房龄实虽久远，表面却维护良好，这源自日本人令人敬佩的工匠精神，更是日本房屋保值率高的原因之一。

重视建筑质量

这是日本房屋对业主最基本的保证。日本房屋设计施工时，大部分采用整体厨房、整体卫生间。管线产品由专业公司设计。标准化、自动化程度高，产检极其严格，品控好。高度标准的工业制成品，配合高度专业的施工与安装。比如，铺设完管道后，作架空防水楼板预留检修口。日本人施工时认真和专业的态度，在全球数一数二。

重视室内设计

日本房屋面积普遍较小。日本房屋面积指实用面积，不是建筑面积。即使在较小的空间里，日本人也可以住得很舒服，主要原因是空间利用率高。日本房屋注重根据特点进行个性化设计，充分利用闲置空间。比如，在入户玄关，设有大容量的鞋柜;卧室设有一面墙为壁橱。

房屋虽小，但杂物都能收藏整齐，不占用空间;也无需购买大型家具，避免地震时家具倾倒砸伤人。除了空间利用，更有节约意识。马桶多用旋流式冲水设计，节水强劲;淋浴及洗浴盆多用节水系统;卫生间多用纤维强化板，能有效抑制结露、霉菌、螨虫和异味。

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