马来西亚买房，7大重点你要知道！

国人走到哪里，房子就会买到哪里。对于国人来说，买好的房产既能用来居住也能用来投资。随着近几年海外置业的兴起，越来越多的人们选择购置海外房产，但海外买房和国内买房有很多不同之处。今天我们就来说一说马来西亚买房需要了解的重要事项。

马来西亚购房7大重点须知

地理位置

地理位置是影响我们购买房子的一个重要因素，因为房子的地理位置会影响我们的生活作息，距离工作地点或学校太远都不利于我们的生活。不管你买房是用来出租还是用来自住，地理位置都是首选的因素，我们都要选择基础设施建设完全，交通便利的区域购买。

房屋类型

当你做出了买房子的决定时，你想要买的房屋类型很重要。如果你购买房子是为了自住，并且想要一家五口或者几世同堂，那你就应该选择空间感舒适的房屋。如果购买房屋是为了出租，应该考虑如何将房子出租和争取高收益，那些舒适和空间相对来说就会变得没这么重要。一些小型产业，例如公寓套房和商务套房，一般上来说都能带来不错的收益。

房屋装修

许多人在拥有一间房子之后的第一件事情就是在憧憬着他们房内的装修和装潢。尽管他们依然还在承担着沉重的分期贷款，他们仍会想要将房子打造成为他们的梦想家园。但是，也有很多人会选择入手价格比较高的房屋，这些房屋大多都是精装修，并且还赠送家电，一旦房屋签证到手，就可以直接入住或者出租。所以你选择购买精装修的房屋还是要购买房屋自己进行装修，你都得考虑清楚。如果你购买房屋是为了自住，那么自己装修可能会比较好，但是如果你购买房屋是为了出租，那么建议购买精装修的房屋，这样你省心省力更省钱。

房屋价格

房子的价值和价格也是一项不可忽视的买房重点。房产的买入价格是进场的关键，因为几个百分比也足以影响我们的收益，因此如果能买到比市价低的产业就最好不过。但是如果你购买房屋是为了自住，那么你就不需要考虑房屋的买入价格，你更应该考虑的是负担能力。

房屋保险

房屋保险可能会给你一个安全的保障，而许多购物者都没留意到递减式房贷保险(简称MRTA)的存在。这种保险有助于保障购屋者的利益，普遍上来说，银行会在房贷上加入MRTA，以防房贷未供完前，业主发生事故，例如猝逝等，那么这份保险就会自动帮业主“供完”拖欠的房贷。

房屋安保

其实购屋者最重要的考量，莫过于家人与自己的人身安全。在这一点上，每个人的心思都一样，没人会拿自身的安全做赌注。拥有警卫看守的居住环境，不仅可以杜绝陌生人随意进出，并且可以让我们住得安心。这对住在高楼或有地房产的房主来说，是一种心灵上的保障。

为什么在马来西亚买房

马来西亚房产优势一：投资少，增值多

根据世邦魏理仕报告，马来西亚的房价在全球排名并不高，仅仅排到了第99位。然而近几年，马来西亚的房价却实现了跳跃式的增长，涨幅达到了46%。首都吉隆坡房价上涨了17.18%，成为了亚洲房价增长幅度最大的城市。所以，马来西亚房产的增值空间还是很有潜力的。

马来西亚房产优势二：可贷款数额高，且利率低

在马来西亚，外国买家过去可获得房产价格80%贷款，现阶段可申请到50%左右的贷款，而马来西亚买房贷款利率在4%左右浮动;而在国内利率则在5%-6%左右浮动。

马来西亚房产优势三：住房地契永久

马来西亚的房子大多数为永久产权，其他一小部分为99年产权，且无遗产税，世代相传;而反观国内，众所周知，我国的产权只有70年，地契不归居民所有。在马来西亚买房后，业主拥有该土地的永久使用权，房屋价值会由于土地的增值而增值。因此，永久产权不存在到期续费的问题，估值会更有优势。

马来西亚房产优势四：租金回报率高，保障购房者利益

根据2015年《全球房地产指南》2015年公布的数据，马来西亚房产的平均租金回报率达到了4.57%，远远超过国内的2.66%。中国香港和新加坡也分别只有2.82%和2.93%。对于房地产投资者来说，房租的收益也是一个很重要的考量。

马来西亚房产优势五：房屋面积使用率高

马来西亚的房产面积是套内面积，即实际使用面积;而国内的房屋则是建筑面积，有很多公摊，两者相差甚远。

马来西亚房产优势六：教育和医疗领域先进

除了优越的房地产投资环境，马来西亚在医疗和教育领域的优势同样让人无法忽视。最近3年，到马来西亚享受医疗服务的游客数量年均超过 85 万人次。2017 年 1 月 7 日，在美国《国际生活》杂志公布 2017 年全球最佳医疗国家排名中，马来西亚凭借优越的医疗环境，名列榜首 ! 马来西亚教育沿袭英国及欧美教育体系，近年来，发展势如破竹，业绩突出，教育水准被欧美等国知名学府所承认。

马来西亚房产优势七：买房配套车位

在马来西亚买房，开发商会免费赠送至少一个停车位，这对在国内需要自行购买车位，并且买一个车位堪比房价的国内置业人群来说，无疑是一大诱惑。

马来西亚房产优势八：交通便利，地理位置优越

正在建造中的吉隆坡直通新加坡的隆新高铁(来往吉隆坡——新加坡只需90分钟)吉隆坡到雅加达和曼谷各2小时，去大洋州5个小时，正好处于中国和大洋州的中间，所以这些便利性使旅游短居人口激增，保证了稳定的短居人口。

马来西亚房产优势九：景色宜人

马来西亚景色优美，让人心旷神怡。购买马来西亚的房产可以轻松实现“投资+度假+居住”。明媚的阳光、多情的海浪、温柔的幼沙，分分钟找回生活本该有的样子。

马来西亚房产优势十：购房手续健全，安全无风险

在马来西亚买房，买家签订正式合同后，首付款打入买家指定的律师信托账户，开发商、买家、律师任一方无权动用，专款专用，直到房屋产权证、质检证、合格证全办理完毕，这大大弥补了购房者的担忧心理，可以轻松无顾虑地选购爱房。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。