美国买房必然要涉及到产权，那么房子应该买在谁的名下?要回答这个问题，首先需要知道有哪些名字可以用来买房。一般说来分为四类：个人，联名，公司，信托。各人就是一个人(individual)，也就是买在一个人的名下;联名就是几个个人一起买，也称partnership;公司和信托需要一定的费用，注册成立。

美国房子应该买在什么名下?要从三个方面来考虑。

一、资产保护

所谓资产保护是指你买在名下的资产。比如房子，在法律意义上不会由于外界的因素而丧失或者减少。假如由于某些原因，有人对你提出了诉讼，还有孩子的婚姻发生变化了，等等。这些诸多原因发生了，但你的资产仍然完好无损，则可以说你的资产就得到保护了。对于一些高风险的职业以及考虑子女婚姻风险的人士来说，资产保护尤为重要。

二、税务减扣

名字的不同，产生的税务问题也不同。在房产投资方面，主要需要考虑所得税(income tax)，资本增值税(capital gain tax)和房产税(property tax)。所得税和资本增值税有时是相关联的，在税法规定的前提下，合理降低税务，是每个投资者应该也必须追寻的。

三、传承流畅

美国房产投资以集聚大量房产的投资组合(property portfolio)为工具，利用时间来致富，而不是买了之后卖掉，卖掉之后再买，这样的操作。所以将来地产组合的传承，是一个重要的需要考虑的问题。能够在传承过程中不引起额外的税务问题和其他成本。

简而言之，资产能够得到保护，税收能够减少，传承非常流畅的名字就是我们需要的好名字，房子就应该买在这些名下。当然每个人的情况各不相同，每个人的需求也各不一样，但是总有一种名字会适合自己的。

各人拥有

可以说大部分买房的人都是把房子买在个人的名下或者联名的名下。因为它简单，成本低，而且顺理成章。

所有权

买在个人名下，则所有权就是个人的。由于所有权是自己个人，则如果自己个人遇到任何诉讼，比如房客在你房子里受伤了诉讼你等，或者你的职业导致你被诉讼，比如医生等，则在你名下的所有的其他房产都会暴露在这个诉讼之下，负有连带责任。如果一个资产不够的情况下，可以追溯到你名下的其他资产。尤其是当你房产下跌成负资产，而你想把它处理掉的时候，这就成了更大的问题。

控制权

买在各人名下，则控制权当然归你各人，所以你自己决定这个房子的买卖，租赁等事宜。

收益权

买在各人名下，则收益权归你自己。房子出租了，则租金减掉利息等成本之后的净收入会归入你个人的收入中报税。如果租赁净收入是正的话，则加入到你的个人收入后会增加你的税负;但如果租赁净收入是负的话，则可以减扣你的个人收入，减少你的税负。如果你把你的投资房卖掉了，则增值的部分需要交纳资本增值税。

传承

当你把所有权传承给子女的时候，会涉及遗产税，遗产税免税额是500万美元。

联名拥有

联名基本上和个人一样。联名有两种形式，一种是joint tenancy(联合共有)，另外一种是tenancy in common(一般共有)。两者最大的区别在于Joint tenancy中的一方去世之后，产权会自动转移给另外一方;而tenancy in common则是一方去世了，则产权是转移给去世的一方的家人。所以一般夫妻或者家人关系会用Joint tenancy，而非夫妻关系的合伙人则用tenancy in common。

所有权

联名名下的资产是在不同的个人名字名下，所以资产也归这些个人所有。个人如果遇到法律问题，则都可以追溯到这个资产，没有资产保护。所有权的多少可以在产权上注明比例，所有权的行使分配就按照这个比例。

控制权

如果是JointTenancy，一家人控制，商量着办，比较容易处理。Tenancy in common 则一般按照以出资比例确定的产权股份比例来确定控制权，股份多的人说了算。

收益权

这个产权形式是按比例的，所以收益权也是按所有权的比例来分配的。

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