英国出台海外买家税的消息，相信大家都知道了。

英国官宣后后，有很多准备买房或已经买房的读者问到我，主要集中在以下三个问题：

1. 我在2020年3月11日前买房交换合同，会不会被征收海外买家税?

2.我在 2021年4月1日之前买房并交换合同，也就是海外买家税正式实行之前，会不会被征税?

3. 海外买家税对房地产市场会造成什么影响?

对于第1和2，我先从英国财政部最新公布的《税收立法和税率概览》来解释一下海外买家税和交换合同的细节。在文件的第19页中写道：“在2020年预算案中，政府已确认会从2021年4月1日期征收2%的海外买家税。”“如果在2020年3月11日之前交换合同，但是房产交易在2021年4月1日后交付，那么过渡性规则可依据具体情况适用。”

也就是说，只要在2020年3月11日之前交换合同，无论何时交房，都不会受海外买家税影响。从这个角度看，之前赶在3月11日之前在英国买房并交换合同的人，还真的省到了，不用交海外买家税。

另值得注意的是，如果是你在2020年3月11日之后交换合同，那么海外买家税的征收将取决于交房的日期：

2021年4月1日之前交房，不用交海外买家税

2021年4月1日之后交房，需要交海外买家税

总结来说，如果买家在2020年3月11日之后交换合同，且房子的交房时间在2021年4月1日之后，那就需要交海外买家税。

“海外买家税”出炉，对房产影响几何?

说完海外买家税的细节，下面继续说第3点，也就是对房地产市场的影响。

首先是可能会刺激一波现房购买。在海外买家税正式公布后，人们为了避税，会更倾向于购买现房，以及在2021年第一季度或之前交房的房产。

从过去的经验来看，政府每次新征收或增加印花税率，势必会引来一波购房潮。无论买家是作为个人投资、自住亦或是第一套房，即将到来的新印花税都会在短时间内大幅促进房产交易，这一点海外买家也不例外。

要知道，鲍里斯赢下双12大选后，伦敦豪宅市场在“鲍里斯反弹”效应下，数额惊人的交易频频出现。根据Hamptons International的数据显示，在2019年下半年，伦敦市中心55%的房产被海外买家买走。因此，在“鲍里斯反弹”和“海外买家税”的双重效应下，伦敦房地产市场可能会引来一波加速购买。

第二点是海外买家的购房成本。对于海外买家而言，新出的印花税无疑会增加购房的成本。不过，英国政府设定的2%税率，比之前在保守党竞选纲领提出的3%要低了一些。可以看出，英国政府是在试图不过度干预房地产市场的情况下，非常谨慎地推出了这一政策。

众所周知，英国房产之所以受到世界富豪的青睐，主要是房产收益相对于其它国家更高、更安全。不同于美国、加拿大和澳大利亚，英国是没有房产税的，只有一次性付清的购房印花税。而且，相对于香港、新加坡和加拿大超过10%的印花税，英国新增的2%海外买家税可以说是非常之低。伦敦市中心房产的海外买家，其中就有16%是来自亚洲的投资者，欧盟和中东分别占到16%和12%，美国占到了5%。

更重要的是，英镑因新冠疫情影响，在过去一周出现暴跌。英镑兑人民币汇率从9.04跌到8.60，贬值将近5%。因此，对于海外买家而言，目前汇率处于地点的英镑，不仅能够覆盖到海外买家税所增加的购房成本，还能省下不少现金。

第三点是贷款成本也变得更低了。2020年3月11日，英国央行行长卡尼宣布紧急降息50个基点，将之前0.75%的利率降至0.25%，达到了英国有史以来的最低水平。英国央行行长卡尼还表示，“如有需要，英国央行不排除进一步降息至0.25%下方，接近但处于零水平上方，目前英国央行仍有12.5个基点的降息空间。”

而且，英国央行还要继续向市场释放超过1000亿英镑的贷款，以减缓新冠疫情对经济造成的影响。要知道，在此之前，英国贷款价值比为75%的购房出租贷款利率，已经下降到了2%。加上英国此轮紧急降息、央行大放水，海外买家的借贷成本将会进一步降低，刺激更多买家借助杠杆进入英国房地产市场。

英国买房如何判断这个区域的潜力

了解政府计划

生活设施的便利程度能大大提升一个市郊的价值。因此密切关注政府的基建计划可以为房地产投资带来好处。你需要了解目前正在进行的基建项目-是否有新的公共交通计划?在附近是否有购物中心修建?这些设施可以提高住房对潜在租户的吸引力。

关注房源和现有需求

即便一个地区住房销售情况良好，也需要考虑开发供给情况。如果有许多开发商破土动工，可能会导致房地产市场出现供过于求的情况，从而使房价和收益率下降。租金收益率上涨意味着一个市郊房产供应量不足，并且越来越受人们欢迎。一个人口不断增长的市郊也必然会导致现有房地产供应紧张。

查看销售数据

信誉良好的数据来源可以为你提供过各个市郊在过去几年里的房地产销售数据。这些信息可以帮助你确定某市郊正处于哪个发展周期，是到达顶峰还是处于谷底。房地产代理公司手上也会有这些数据。最关键的是要留意发展趋势，如过去一至五年中该区域的房地产市场表现如何。

辨识有高档化潜力的郊区

有很多市郊曾被认为是穷人聚集地，但随着专业工作者的搬入，一些市郊逐渐呈现高档化趋势。想要知道一个市郊是否具有高档化潜力，你可以观察新整修的街景，留意过去两到三年的房价走势。了解主要买家的人群特征，若有大量年轻、有良好经济实力的买家涌现则意味着该地具有高档化潜力。如果当地餐馆和咖啡店数量增加，说明该区可能是一片“金矿区”。

关注长期走势

当你在进行房地产投资时，必须要关注长期走势。现在市场表现极好的地区对于人们而言并不一定是理想的投资对象，因为这些地区房价已经处于高位，其回报率也在放缓。你可以选择投资这些区域附近的地方，因为旺盛的房地产市场有可能会带来连锁效应。等到附近地区市场出现升温时，投资者便可从中获利。

以上就是邦海外小编今天为大家带来的关于赶在英国出台“海外买家税”前买房，你真的赚到了吗?的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还有其他疑问，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。