你买的柬埔寨楼盘有开发及施工许可证吗？

金边房地产发展迅速，世界各地开发商都想在这个新兴市场分一杯羹;由于部分发展商缺乏当地开发经验，未有按照法规进行建设，随时令投资者误入陷阱!想做一个精明的投资者，密切注意以下要点:

开发商需具备国家认可牌照

按柬埔寨法律规定，所有建筑施工必须获国家土地局、税务局、国家商务及财政部批准;同时，承建商需要拥有该国家土地局发出的建设执照(Construction License)才能进行工程;否则建设中的所有违规建筑物,国家土地局有权下令强行拆除，有机会使投资者损失惨重!

中介人或地产代理推介楼盘给你时，必须向开发商做尽职审查(Due Diligence)确保楼盘获批以下牌照：

1)建筑施工许可证

2)发展商许可证

3)税务登记证

4)建设执照

如果缺少以上任何一个牌照,当买家付清款项后,将可能收不到硬契;而该楼盘亦有机会被政府突然要求停工，俗称「烂尾楼」!所以，负责任的合规发展商必须齐备以上四个牌照，才能让投资者避免损失风险。

在柬埔寨无建筑施工许可证将触犯刑法最高15年

柬埔寨国王诺罗敦·西哈莫尼于近日签署王令，于10月7日由国会通过的《建筑法》草案，正式生效。

《建筑法》由22章和113条组成，旨在阐明指导柬埔寨建筑业的规格、技术及管理原则。

《建筑法》的推出旨在达到以下目的：

1、加强相关从业者在建筑行业中的管理和实施，以确保公共安全和公共秩序，保护建筑物所有者、消费者和公众的利益。

2、通过开发旨在促进可持续发展及美化城市环境的项目，为城市化管理及提升公民生活做出贡献。

3、增强建筑行业的就业人数及提升相关专业工作的责任感和效率。

4、增强投资者对建筑业的信心，提高房地产市场的社会经济效率。

5、保证建筑的安全及质量以保护建筑业主、建筑使用者和公众的财产安全及建筑安全.

6、促进公众的审美和环保可持续性发展

7、提升建筑行业在专业工作中的责任心和效率。

8、增加投资者对建筑业的投资信心，以促进经济和房地产行业的增长。

应提的是，柬埔寨与日本专家耗时两年起草了《建筑法》草案，。《建筑法》草案于2017年开始起草，由柬埔寨公共工程和运输部，日本土地、基础设施、交通运输和旅游部等相关部门专家共同起草，旨在加强建筑管理，保障建筑质量、建筑安全，推动建筑业和房地产市场持续健康发展。

柬埔寨《建筑法》于8月30日已获得内阁会议审议通过，10月7日，正式获得国会审议通过，该草案明确规定了施工技术和材料的标准，及所有从业人员和利益攸关方的责任。触犯不同的条规将面临不同的刑期和罚款，无建筑施工许可证擅自施工则将面临最高15年的刑期和15000美元的罚款。

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