据英国英镑汇率的官方统计，自2019年9月16日至2020年3月12日，在这180天统计中，英镑兑换人民币最高汇率接近9.5，为2019年12月12号英国大选当日。此后一直都保持在9.0左右。受全球经济等影响，近日来，英镑汇率持续暴跌。刚刚查询英镑兑人民币汇率，已跌至8.593，这是英镑自2019年8月以来罕见跌至9以下，也是近年来少有的跌进8.5大关。

除了全球经济影响，造成英镑下跌的原因也不排除近日美国突然宣布对欧洲多国实行禁飞令，所造成的连锁反应。然后，有专家评论：英镑下跌，事实上并不能反映英国未来经济走势，虽然这对一些金融抄手们来说是一场噩梦，但对英国经济而言是偶发事件，甚至对一些投资者来说，却是一次机遇，他还专门提到了英国房产。

得出这样的评价是因为在上周三，英国发生了一件大事：英国年度预算案公布，据英媒报道，这次年度预算案与以往不同的是，这是自英国脱欧后第一次出台预算案，这对英国未来整个经济的新走势，有一定的预见作用。

英国春季预算

这份预算案中的投入项目涉及包括未来5年在公路、铁路、宽带、住房等多个方面，被英媒称为是“英国新政府一项面向未来繁荣的计划，将履行政府对人民的承诺。”

专家评价：“这样一大笔热钱将流入英国基建，被认为将会极大刺激未来一段时间经济快速发展，而近期英国央行又将利率下调0.25%，降息50个基点，更是将宽松经济这一未来英国经济趋势坐实。”

专业机构解读：正是由于目前短期来看英镑汇率较低，加之英国长远经济发展和基建发展被看好，因此，英国房产正引得不少聪明投资者跃跃欲试。

其中还有一个原因是，作为反映英国经济晴雨表之一的房产市场，最近几个月连续刷新涨幅纪录。

尤其是最近几个月的数据，更是出现了自2018年以来的最快增长，拿最近两个月的情况来看，一月份英国房价涨幅达到2.8%，而二月份相比一月涨幅也达到了2.3%。

此外，上周三(3月11日)公布的预算案中，也有不少财政政策，其中最受中国人关注的就是海外买家印花税。

那么，什么是海外买家印花税?

早在2018年梅姨作为英国首相时期，考虑到大批海外人员的涌入、在英国购房，对本地市场产生巨大影响，造成本地人购房资源短缺。 为此，在2018年10月提出了海外买家印花税上调的议题。随之在2019年2月，英国政府就公布了海外买家在英格兰或北爱尔兰地区购买房产时征收“海外买家印花税”的草案，最终这一草案在2019年底，在英国大选时被鲍里斯再次提出，当作俘获选民之心的筹码之一，并将税率上调至3%。

最终在2020年3月11日当天，继前任贾维德离任后，新上任坐拥财相之位的萨纳克宣布，相比12月份鲍里斯宣布的增加3个百分点，减少1个点，以2%的税率敲定，并将于2021年4月1日起实施。

从即日起来算，海外买家印花税涉及一个很重要的时间节点：2021年4月1日。即凡是在当日之前完成合同交换及成功交房者，将不受海外印花税影响。

哪些人被定义为海外买家?

是指不在英国居住的个人及海外公司。其中，个人买家的定义是以房产交易日往前推12个月，在英国居住时间累计少于183天;公司买家则是指的公司注册地不在英国，或注册地在英国，但股东为外国人的企业。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。