随着澳洲房地产市场的火热，越来越多的人们想在澳洲购置房产。但对于不了解澳洲房地产市场的投资者来说，贸然出手可能会血本无归。而了解澳洲房地产，先要从基本的房产术语开始，毕竟澳洲房市水太深，多做了解总没错。如果连基本的房产术语都不了解就购置澳洲房产，那我也只能说，祝君好运。

澳洲买房必备基本常识

Off-the-plan / Established Property 期房 / 现房

现房物业就是established property 这个比较容易理解，期房和楼花统称就是 Off-the-plan 即已有图纸和规划，但还未完成的房地产项目。

Auction/Private Sales 拍卖/私人出售

拍卖Auction 和 私人买卖 Private Sales是澳洲最常见的两种物业出售方式。拍卖的物业会有一个固定的拍卖会时间，有意购买的买家可以在拍卖会之前去看房，了解物业情况，再在拍卖当天去出价。

在拍卖会上出价最高的买家将获得物业，并现场签订购房合同。私人买卖则没有一个固定的出售日期，任何时候买家都可以向房东出价，如果房东对买家的出价满意就可以前售房合同，完成出售。

Unit，Apartment，House，Townhouse

这是澳洲房产常见的几种建筑类型:Unit与Apartment即国内所说的公寓，Townhouse指联排别墅，联排别墅一般是一排墙并墙互相挨着的两层小别墅。House就是中国人常说的别墅，独门独院，通常还有自己的车道和前后花园。

Mortgage Loan 抵押贷款

大多数澳洲人或投资者在购买物业时都需要申请贷款，澳洲当地的商业银行和贷款经纪人都可以提供这项服务。贷款利率根据机构和类型的不同都有不同，具体情况可以咨询银行或经纪人。澳洲房贷一般可以拿到房价的80%左右，最长年限为30年。

Stamp Duty 印花税

在澳洲买房都要缴纳印花税，这项税种由州和领地政府征收，每个州的征收数额都不同，在购买房地产时由买家支付。购买物业的价格、签订购房合同的时间、购房者是否可以享受澳洲政府的减免都会影响需要缴纳的印花税的数额，一般从2000澳元到房价的3%不等。

DA(development application)报建申请

CC(construction certificate)施工许可

OC(occupation certificate)入住许可证

报council 审批一般分为DA(development application)和CC(construction certificate)两个步骤的。DA 属于报建申请， CC就是施工许可了。DA里面涉及的主要都是建筑设计的内容，CC里面就有很多engineer 要参与进来，是Builder最后施工时候依照的施工图纸。施工完成时候拿到OC(occupation certificate)就可以入住了。

LEP(local environmental plan)

LEP是和土地有关的信息，大家可以根据自己的地址查询地块的情况， 比如：

- zoning 土地性质

在这块地上可以建什么，不可以建什么。

- Height 限高

- FSR floor space ratio 容积率

Appraisal 评估

一份评估房产价格的报告。评估报告由澳洲房地产销售人员和经纪人编制的，通常不收费。不过，与估值(Valuation)不一样的是，评估报告不能作为呈堂证明文件。

它的英文全称是“Australian Real Estate Investment Trust”，正式名称为上市房地产信托(Listed Property Trusts)。澳大利亚房地产投资信托主要用于买房，且一般用于购买商业地产，并以投资者的名义对房产进行管理。一些比较有名的房地产投资信托有Westfield Corporation (WFD)、Colonial First State Retail Property Group (CFX)和Dexus Property Group (DXS)。

Breach of Contract 违约

Bridging Finance 短期过渡贷款，利率较高，通常在买房者等待卖出原有住房，钱不够时采用。

Capital Growth资本增值

房产随时间的价值增长。

Capital Gains Tax“CGT” 资本利得税

卖房时需要支付的税款。税款根据最初买入房产时的价格和出售价格的差异而定，包括购买和销售成本。

Depreciation Schedule折旧细则

投资型房产中可以折旧或报销税务优惠的物品清单，如地毯、热水系统和空调。

Disbursements

(应向律师或过户师支付的邮资，电话费，印花税，更名费，政府费用等)应付款项

Discharge Fees 贷款合同解约费

Drawdown 贷款放款

Equity资产净值

正资产和负资产之间的差异，换言之即是代表属于你的资产和属于贷款人的资产的比例。

Exclusions

不包括在销售中的项目，例如水池，花棚等

Fixed Rate Loan 定息贷款

利息维持在固定水平的贷款，时间为一年至十五年不等。

FirstHome Owner Grant (FHOG)

政府的首套住房补助

Gazumping房价谈妥后抬价改售

Inclusions 卖家同意包括在销售中的物品

Interest-Only Loan 仅付利息贷款

仅需付利息的贷款，本金直到贷款期完结才需要归还。

Line of Credit Loan 信贷额度贷款

跟信用卡差不多的贷款，可在有需要的情况下取款，一般需要定期支付最低利息。

LMI Lender‘s Mortgage Insurance房贷商保险

在澳洲房地产市场，当贷款超过房产价值的八成时，买家需支付的额外费用，如贷款人违约，保险可保障买家。

Median Price房价中值

计算房价走趋的统计数据。把房价由小至大排列，选取中间的数字，并不是平均值。

Mortgagee 抵押权人(银行等)

Mortgagor 抵押人(借款方)

Negative Gearing 负扣税

归还的贷款利息比投资回报高

Net Yield 纯收益

Off The Plan期房

购买尚未竣工的住宅，一般是高层公寓开发商提供的购买途径。

Offer to Purchase 购买报价

正式报价，可能是无附加条款，也可能有附加条款(conditional)

Positive Cash Flow正向现金流

房屋的收入(包括税务优惠)多于支出(包括利息、税款、维修费等等)。

Principal and Interest Loan本利贷款

本金和利息同时归还的贷款。

QQualified Title 附条件的所有权R

Rental Return/Rental Yield/Yield租金回报

年租金收入占房产价值的百分比

Strata Title分契式产权

大部分单位、公寓和联排别墅设有公共空间，因而有分契式产权。所有住宅均拥有独立产权，但有些部分如水管、污水管、车道、楼梯间和花园是所有业主共同拥有的。

Strata Title分契式产权

大部分单位、公寓和联排别墅设有公共空间，因而有分契式产权。

Tenant租户

Term 房产贷款期限

和amortisation period不同，term到期后，可重新协商贷款

Transfer

(在土地产权管理机构登记)过户

以上就是小编今天为大家带来的关于澳洲买房，这些房地产术语你要知道！的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还有其他疑问，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供服务。

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