拥有日本房产后，如何解决出租&后期管理问题？

作为一个房地产市场十分成熟的发达国家，日本堪称是世界范围内租赁市场运行的典范之一。目前，日本家庭租房率一直稳定在36%左右，三大都市圈租房率占比更高，同时整个日本的房屋租赁市场平均回报率可达5%，而用心经营的民宿房产收益甚至更高。但是，进行日本房产投资，并不是说购入一套优质的房产就完事了。为什么这么说呢?往下看，你就知道了。

日本房产如何管理出租

我们投资房产的主要目的就是产生收益，但购买一套优质房产只是起步，后续的管理及出租才是我们能否实现投资目的的关键。例如：

投资长租公寓，除了房租及押金的领取之外，合同的更新、合同期满时的资金精算和房屋修补、入住期间的设备和公用部分的清扫、入住者的咨询等……都是租赁住宅的必要管理内容;

如果是经营民宿，那怎么出租，谁来帮我出租，房屋打扫维护谁来做?

所以当我们购买房产后，可以通过以下方式来实现我们的房屋管理出租。

一、委托中介

一般海外的房产投资者都会委托当地的日本房产中介进行管理。而与中国不同的是，日本房产中介十分专业，已经形成了成熟的管理体系。具体的工作职责包括：租客的问题处理，物业方面的日常修缮，收租和催租，退组之后的交接，房源环境的维护和招租。对于一栋日本的公寓楼来说，其他物业项目(垃圾回收，清扫，设施维护)等也都十分健全，可以完全令房东省心。

而委托房产中介来做长租，需要和公司签订一份媒介契约，分为以下三类：

1、一般媒介。是指房主可以委托多家房产公司一起来帮助房主出租房产。

2、专任媒介。房主只能委托一家房产公司，但是房主自己也可以进行招租。

3、专属专任媒介。是指房主只能委托一家房产公司，并且在就算房主自己招租成功，也要付给中介公司一定的手续费。这种还可以将物件管理也一起委托给房产公司，比如钥匙的管理，入住者审查，房屋的清洁到扫等工作各位业主也就一并不用烦恼了，只要坐等收钱就好。

对业主而言，如果是长租的话，租客在第一年还会需要交礼金和押金，所以长租第一年的收益是非常高的，基本上第一年至少可以拿到15个月房租。

但是正所谓天下没有免费的午餐，委托日本不动产中介进行日本房产租赁的打理，当然也要支付一定的报酬。

日本的物业管理代理费用主要分为三个部分：

一个是日常管理费，一般收取每月实际到账租金的5%作为报酬;

另一个是当有空房情况出现时不动产中介会代理招租，招租成功之后，会根据情况收取一定的费用作为报酬，通常是1-3个月的租金;

最后是物业费，这个是根据不同项目的实际情况来决定的。

二、选择专业民宿品牌项目，无后顾之忧

目前邦海外拥有大量可提供托管包租服务的民宿、酒店以及一户建项目资源。对于那些希望获得稳定现金流回报，但不想花费太多心力去自行打理或者找中介的业主来说，最适合不过了。如果您对此种方式感兴趣，可以咨询我们的在线客服了解详情。

日本哪些房产类型适合投资

1、单身公寓

从投資金额、简单化程度和收益性了解，单身公寓的性价比是最高的。特别是东京23区内单身者人数持续上升，租户易寻，只要是地理位置好的物件，租金的保持能有所保障，买卖交易价格就不会有过大浮动，有着变现极为快的特性。与轻型木结构的一幢公寓楼比照，单身公寓的划分性更好。要是置办多了，将来面对孩子的资产承继、分配时也更为简单化。想要回报率力、变现力、节税力这3点兼具的物件，优先选择单身公寓。

2、轻型木结构或轻量铁骨造整幢公寓楼

轻型木结构或轻量铁骨造的整幢公寓楼，是土地拥有者的典型性钟爱。鉴于销售市场也已经明确，新建轻型木结构或轻量铁骨造公寓楼时，还可以和大中型房屋制造商进行报价比较，也便于下单。大中型房屋制造商在建工后也会有一次性租赁服务，对方会列出各种各样情形模似，极为周到。因而，在管理层面上无需特别担忧。

正由于这种投資很容易，也是承继措施的效果，因而会担忧供应过盛。另外，一次性租赁的空房保障也是可能会降低房租。因而，20-30年后的回报率也是可能不按照当初的方案进行。投資轻型木结构或轻量铁骨造整幢公寓楼，虽然较为简单，但必须做好相应的风险性准备。

3、家庭居所型公寓楼

作为投資，家庭居所型公寓楼会先被用于租赁，随后作为物件售卖。当租客离开后，还可以作为普通级的家庭型公寓楼进行高价售卖。如同自己把房屋租给别人一样，收取租金，极为简单化。可是，这种物件的需求人数比单间公寓楼少，很难遇到合适的，这是弊端。另外，这种反复购入和售卖的投资方法，也算作投资人中的高級篇。

4、一户建

在担忧整幢轻型木结构公寓楼供应过盛时，相对而言，由于供给量少而受到关注的是一户建的租赁。 一户建是单个家庭的住房，因而和持有多户住房的公寓楼比照回报率较低。 比照一户建和整幢轻型木结构公寓楼的模似回报率，整幢轻型木结构公寓楼更胜一筹，因而一户建一般不会被作为优先选择投資。这样一来，供给量少是理所应当的。关于一户建租赁，虽然必须进行一些改装，可是比起再次购入物件，投资总额要少得多，因而收益性会更好。投资总额低，收益性高，很合适前期试着投資的人。在一定程度上积攒出来的钱，再投資到单间公寓楼也不晚。

5、整栋公寓楼

这种整幢公寓楼是钢筋混凝土建筑的共同住房。既然是整幢公寓楼，用地相对宽敞，并且所需投资总额较大，这针对前期试着且投資低的人，投資难度系数就较为高。可是，这种整幢公寓楼也可以一次性租赁，也比较容易。

鉴于征收土地等原因，为了节省税费而想换成亿单位的地产时，建议最合适购入东京都、大阪内的整幢公寓楼。在东京都内，数亿日元的整幢公寓楼买卖交易频繁，销售市场已明确。物件便于寻找，便于购入，是大额投资人的理想化选择。

以上就是小编今天为大家带来的关于拥有日本房产后，如何解决出租&后期管理问题的相关内容，希望能对大家有所帮助。投资海外房产，选择优质项目是获取收益的基础，而后期的管理则决定你能获取多少收益以及此次投资是不是成功。如您还有其他疑问，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。