澳洲哪儿的房子赚钱比主人快?
最新的统计数据显示,在过去一年,澳大利亚有超过80个城区和小镇的房子,赚的钱要比它的房主多。随着房价的飙升,而工资增长一直低迷,澳洲部分地区的房价在一年内的涨幅,高达家庭年收入的4倍……
最新的统计数据显示,在过去一年,澳大利亚有超过80个城区和小镇的房子,赚的钱要比它的房主多。随着房价的飙升,而工资增长一直低迷,澳洲部分地区的房价在一年内的涨幅,高达家庭年收入的4倍。
根据ABS和Domain的数据分析,悉尼和墨尔本有不少城区房价大幅反弹,在83个房价年度增值高于家庭税后收入的城区中,占据了主导地位。
位于墨尔本内东区的坎特伯雷(Canterbury)富人区,房子的中位价高达271.55万,是涨幅和房主收入差距最大的地方。
该区房价中位数年涨17.3%,上升40万元,而家庭税后平均收入为$99,368,这意味着房地产的升值比家庭平均收入高出了$301,132。
紧随其后的是悉尼上北岸的Lindfield和黄金海岸的Paradise Point,房价涨幅分别比家庭收入高出$198,471和$179,757。在维州、新州和昆州有14个城区,房地产升值至少比收入高出10万元。
其他州和地区的差距要小得多,大约4万到10元以下。
Domain高级分析师Nicola Powell表示:“表现好的大多是价格较高的城区。”60%的上榜城区物业价格高于所有首府城市的合计房价中位数:公寓$540,906和独立屋$767,517。
“排在前十名的主要是价位昂贵的悉尼和墨尔本城区……有很多已经拥有大笔资产的买家(希望进入这些市场)。”Powell博士表示,在房地产价格不断上涨的背景下,由于工资增长疲弱,房地产价格增幅和家庭收入之间的差距只会更大,并蔓延到更多的城区。
她表示:“(疲弱的工资增长)确实给澳大利亚央行带来了降息的压力……但这可能引发房地产价格进一步上涨。”“如果房价继续上涨,那么房子的增值可能会比你的家庭收入高很多。”而且不仅是独立屋的房价涨了,有11个城区的公寓涨幅也比家庭收入高,超出多达$82,956。
Powell表示:“ 我们都倾向认为从长期来看买独立屋会带来更大的增值可能。”“但其实,买对了地段好的公寓也能带来很大的收益。”
在悉尼东郊,Rushcutters Bay的公寓升值与收入差距最大,其次是墨尔本内东区的Balwyn,然后是新州北海岸的Tweed Heads South地区。值得留意的是,仅有两个地方,其公寓中位价是低于首府城市中位数$540,906的,Tweed Heads South是其中之一。
偏远小镇和城区也录得强劲增长,其中22个城镇的房价涨幅超过了人们的收入。
这些地区当中部分因为房价增长强劲,也有部分是因为人们的收入较低——尤其是一些退休人士喜欢的地方。Powell博士说,尽管维州的工资增长最为强劲,但榜单上的城区仍有超过三分之一是位于维州。她指出,墨尔本的房市反弹强于悉尼,但工资水平仍然较低。
新州有24个城区上榜,其中11个在悉尼以外,而昆州的18个上榜城区有一半在布里斯班之外。南澳有六个地区上榜,房价上涨高出家庭收入多达$19,630元。
“阿德莱德的整体增长非常缓慢……排在第一位的Plympton增长了30%,因为基数太低了,”鲍威尔博士表示。
西澳和塔斯马尼亚只有两个地区房价增长迅速,北领地和首都地区则各只有一个。
由于房价中值只计算一年内至少有50套住房出售的地区,Powell表示,其实有更多地区的房价涨幅可能大于家庭收入。
“比如在霍巴特,有很多地区的房价增幅其实是超过家庭收入的。这些地方房价增幅惊人,而与其他城市相比,工资水平却是最低,但由于我们制定了最低交易量这一统计标准,许多城区被排除在外了”。
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