新加坡放宽组屋申购政策，随时都可买新房！

作为花园城市的新加坡一直以来都是很多人理想的定居地。而新加坡的组屋可以说是新加坡居民最大的福利，近期，新加坡政府又推出一大波组屋新政策，对于单亲家长、老年人、准备买婚房的准新人来说，这又是一次获取新居的好机会。那么，本次组屋新政都有哪些内容？

新加坡购买组屋新政策

有孩子的单身人士可申购较大的组屋单位

在过去，年满35岁及以上的新加坡籍单身人士，只能购买位于非成熟区的二房式单位，或转售组屋单位。修改过的条例允许有孩子的单身人士，购买三房式单位。21岁至34岁的单亲家长，建屋发展局也会酌情处理其申请，但只限于二房式单位。若经济基础不允许购房，建屋发展局建议他们租赁组屋单位。

随时可以申购“剩余组屋”

目前，在预购组屋及剩余组屋销售活动中，未被选购的组屋单位，需要等到下一轮的销售活动开始，才可进行申请。政府决定取消剩余组屋再销售活动，把所有未被选购的组屋直接放在HDB网站上让大家选择。也就是说，购屋者今后可在任何时候上网申购剩余组屋，不用苦等组屋销售活动啦!当然，预购组屋(BTO)还是要等的~

乐龄安居花红上调到3万新币

乐龄安居花红(Silver Housing Bonus) 的宗旨是帮助年长屋主通过大屋换小屋，增加他们退休的收入。之前，这些屋主须卖掉较大的组屋，购买较小的单位或三房式组屋，卖屋所得的收入会被存入公积金退休户口，再根据其公积金退休户口及卖屋所得的总金额，屋主需填补超过6万新币，才可获得花红。花红最高金额是2万新币。

修改后的条例显示，只要年长屋主购买三房式或更小单位，就可以申请花红。或者，只要为退休户口填补六万新币，便可申请3万新币的乐龄安居花红。

外国人/PR/公民在新加坡怎么买房

外国人：

刚刚来到新加坡，大家都是外国人，一般来说都是老老实实租房住。但如果有需求，比如结婚生子了，那也是要硬上一套房子的。外国人在新加坡只能买公寓，目前的价格便宜的40平米的一卧公寓大概60万，其中首付25%，要15万。再算上不到3%的买家印花税和20%的额外印花税absd，大概13万，再考虑可能的一些其他花费，比如超出银行估价的cash over valuation部分也需要现金支付的话，要求现金在30万以上。相对来说，贷款额度大概是工资的120倍(具体根据利率会有变化)，贷75%的尾款，也就是45万的话只需要3750的月薪，反而不是太大问题。

购房后按现在的政策，第一年内卖出卖家印花税是12%，以此类推每年减4%，三年后卖出没有税。从外国人的角度看，公寓用于自住是不错的，但是由于高额的税率，如果想投资风险不小。如果外国人以后转成了PR，额外印花税可以降到5%，大大降低了现金压力，但是这中间的等待成本要三到五年甚至更久。

PR：

如果没有夫妻双方PR都满三年的话，那也只能买公寓，但是额外印花税只有5%，相对来说划算很多。如果夫妻双方PR都满三年了，可以考虑买二手政府组屋，目前的二手四房组屋大概90-100平米，价钱在40-60万新币左右，蔡厝港三巴旺海军部等位置较为便宜，大巴窑碧山等地价格贵很多。十年内的新组屋相对于旧组屋在市场上更受青睐，相对也有一定溢价。

需要注意购买政府房，无论组屋还是EC，贷款额是工资的60倍左右，比公寓贷款的额度少一半。特别要注意的是，如果打算之后转公民申请BTO或者拿政府补贴的话，需要卖出公寓30个月后才有资格。

所以目前主流两种购房策略：

1. 拿到PR后马上买入公寓，在拿到公民之后卖掉公寓，这之间大概三年时间正好没有卖家印花税，然后去买二手组屋，没有政府补贴。二手组屋住满五年后，申请BTO组屋/新EC或者拿政府补贴买二手组屋。因为BTO 组屋目前的家庭月收入上限是14000新币，申请新EC的上限是16000新币，所以要考虑这段时间内的工资涨幅水平。

2. 拿到PR之后继续租房等公民，拿到公民之后，一般选择直接买二手组屋，可以拿到至少4-5万的政府补贴。也可以看是否有马上可以建成的新组屋/EC的剩余单位，即sale of balance。因为国人在拿到公民之后普遍年龄已经不小，所以一般不会再继续租房等三年新组屋或EC建成。

一般来说，政府补贴的额度没有BTO拿到房住满五年卖出后赚的多。拿政府经贴或者BTO之后，还有一次机会再BTO，但是要交resale levy给政府，相当于偿还之前的补贴，目前四房要交4万新币。部分人也会考虑PR之后直接买公寓，然后不再考虑组屋，从价值上来说，公寓的升值速度可能超过组屋的升值和补贴之和。

注意拿补贴和购买新组屋目前都有家庭收入14000的上限限制，购买新EC的上限是16000。

公民：

从外国人拿到公民，如果年龄还小，可以考虑按照本地人的路线走，即申请新组屋或者EC，在居住五年后考虑卖出。如果不想耽误时间，也可以直接买二手组屋，这也是部分本地人的选择之一。

对于大部分国人来说，拿到公民身份的时候，都有了一定积蓄，可以考虑夫妻二人中一个人挂名组屋，作为唯一的owner，另外一人是occupier。这样的情况直接的影响是贷款额度的减少，只有owner一方可以申请贷款。但是之后occupier一方可以单独出来买公寓，没有absd或只有PR的absd。

如果直接购买公寓，可以考虑夫妻持比分配为99:1，方便以后可以将一方份额全转到另一方名下，这样第二套房规避absd。

以上就是小编今天为大家带来的关于新加坡放宽组屋申购政策，随时都可买新房的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还有其他疑问，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供服务。

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