随着国内经济的发展，越来越多的人开始选择在海外置业投资。而澳洲则是投资者非常青睐的投资地之一。但对于初次投资澳洲房产的人们来说，想要买到优质的房产或许不是件容易的事情。那么，在澳洲购置房产，我们应该怎样做，才能投资到不错的房产?

投资澳洲房产应该怎么选

只有大城市才有房地产，在澳洲置业，人口低于100万的就不要考虑了。为何?小城市没有就业!小城市没有未来!悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯、阿德莱德是人口超过100万的城市。

100万是什么概念?悉尼的人口在1926年达到100万，在1971年达到300万，而在2018年为520万。墨尔本的人口在1934年稳定在100万，在1987年达到300万，而在2018年则接近500万。

而对于置业来说，只能关注两类城市，一类是已经是龙头的悉尼、墨尔本。二类是成长潜力最大的城市。如何理解这个逻辑?10年前在国内置业，最好的城市是北上深，5年前在国内置业，最好的城市是杭州苏州南京。

在布里斯班、珀斯、阿德莱德这三个城市之间，未来成长最大最快的就是布里斯班，因为，这是第三大城市，这是未来大家公认、100%会成为第三个澳洲一线城市。珀斯正在没落，阿德莱德扶不起来，在澳洲置业，你只能关注悉尼、墨尔本、布里斯班这三个城市。

澳洲主要城市买房分析

悉尼

理解悉尼，从悉尼拿铁线、东富北贵，西贫南贱，这两句话开始。理论上来说，所有的地方都可以关注，一切不利因素都可以用价格来衡量，但这样说，等于没说，还是要从推荐度上挑出最适合中国人考虑和关注的两个片区。如果不想折腾，如果不想研究，在这两个片区中去选择，犯错踩坑的机率相对较小，也是安全性更大的。就是上下北、内西区。

墨尔本

在墨尔本买房，和悉尼不同。悉尼是临海而贵，墨尔本不一样，因为风大，因为冷，海边并不被追捧。墨尔本最贵的区域是距离CBD和海都不算远、但并不临海的toorak.墨尔本的好资源、好配套都在东南区，西南区虽然便宜，但已经沦为印度、贫民、中东的聚集区。永远无法高大上。所以，墨尔本也很简单，在东南区，距离市中心不超过25公里的范围，寻找好的街区、生活方式。

布里斯班

布里斯班又和悉尼、墨尔本不一样。悉尼墨尔本因为已经很贵，所以在投资的时候就要避开最好最贵的片区，寻找第二第三要轮动的板块。但布里斯班的市场还未启动，价格是悉尼的50%。所以，布里斯班置业，就买最好的片区，未来成长空间也最大。如何理解布里斯班的城市区域价值?

1、CBD5公里之内(最好是3公里)。

2、河两岸2公里之内(最好是1公里)。

3、东不过hamilton。

4、西不过indooroopilly。

澳洲买房流程有哪些

1.预定房屋：购房者选定了满意的房子后，需要立即支付定金(3000-5000澳元左右)，用来让中介向开发商申请保留该物业。由于每个开发商要求不同，定金数额会有变动。购房者在缴纳定金后，有5-7天的思考期。如果反悔，则全额退还定金;如果选择继续购买，则进入下一个流程。

2.寻找持牌律师：买房者需要寻找澳洲境内的律师做代理，以辅助审核购房合同，提出建议，支付50%的律师费用(1500-3300澳元不等)。注意事项：澳洲办理购买手续必须委托专业律师，不能自己去办理。向政府递交文件、房屋交接、银行结算房款也由律师安排。

3.申请海外人士购房许可：买房者需要律师帮申请FIRB，FIRB是澳洲投资审批委员会的简称，该组织主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB。

4.签订购房合同：开发商会向买房者收集护照等资料，并以此准备购房合同。一般在5天内，您聘请的澳洲房产律师会为您讲解澳洲房产购房合同，合同为全英文版，澳洲房产律师会加以说明，提出专业意见，充分保护买家利益后签约。

5.支付10%的购房首付金：签订合同的14天内，购房者须从银行汇出10%的首期房款至澳洲开发商账户。客户代理律师将合同交开发商代理律师，签字认可。(合同互换并生效)。这笔首付，是支付到开发商律师的信托账户，收信用保护，并不是由开发商所有。

6.交印花税：在悉尼所在的新南威尔士州，海外投资者需要在交换合同之后的3个月内缴纳印花税，印花税的金额根据房价的不同比例稍有不同，海外投资者需要缴纳的金额大概是房价的8.5%左右。(以律师所提供价格为准)

7.办理贷款：在房产交割前三个月，买家律师以及中介会通知客人房屋即将竣工,如果需要贷款，客户需要联系贷款经纪人，准备贷款材料，递交申请。

8.交房时间：

如果是现房，1-3 个月内交房。

如果是期房，则等到澳洲房产开发商实际交房过户之时。

9.交割前验房：在房屋完工后，开发商会邀请买家前去验收新房。在验收过程当中，发现的问题将被记录在案，开发商随后将安排修善。如果房屋在完成交割后的三个月内出现了任何问题，开发商也将及时负责维修。

10.银行放贷，客户支付尾款：总共为房款的90%(其中可以是80%的贷款加10%的现金，也可以70%的贷款加20%的现金)，发展商收到全部房款，办理房产交割。

以上就是小编今天为大家带来的关于澳洲买房必看！2020年最新购房指南的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还有其他疑问，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。