投资马来西亚房产，出租回报率如何？

在马来西亚投资置业，已经成为不少国内中产阶级“分散风险、资产保值升值”的主要手段了。不过投资房产虽然重要，但如何将房子租出去产生收益也很重要。很多投资者在购置房产时也会考虑房子是否容易出租，能否产生不错的收益等问题。那么，投资马来西亚房产，出租回报率如何?

马来西亚的房子好出租吗

马来西亚房地产市场租赁非常发达，贷款手续相对简单。马来西亚的物业管理人性化、水准高，房屋保值情况良好，房产出租容易，管理规范，投资者甚至还可以长年委托代理公司负责租售。根据世界银行发布的最新《2020年营商环境报告》，马来西亚在全球190个经济体中排名第12位，较2019年的第15位又往前迈进了3位，中国在今年的榜单中名列第31位。优越的营商环境，势必将为马来西亚吸引一大批外来资本和企业前来进驻，未来发展潜力无限。马来西亚房产主要有以下三种方式。

1.商务长租

这种出租模式主要集中在CBD以及轨道交通便利的区域，租客多为外籍人士与工作的本地白领。这些区域地段由于交通便利，配套设施较完善受到广大长租客的青睐。集中于这些区域的项目大多不需要包租服务，只要房产的品质与配套过硬、地段好，房产出租自然不缺租客。所以绝大多数开发商虽不提供包租服务，但都有专门的物业租赁托管业务。

2.开发商返租

这种公寓多集中在吉隆坡，开发商返租的好处就在于物业管理维护服务好，且出租率较为稳定，业主买房投资后，签订合同即可出租。租金收益直接返到业主的银行账号。在马来西亚，房子出租的收益一般可达到5～8%。所以在马来西亚买房，是一个保值增值的最佳选择。对于先求稳，后求盈余的人，相比中国国内，去马来西亚买房，是个不错的选择。

3.民宿短租

马来西亚是一个以旅游业闻名世界的国家，由于2006年政府就停止颁发酒店牌照，因而互联网民宿短租越来越受到游客的喜爱。目前马来西亚的民宿短租主要有两种形式：

①是委托给短租公司做托管，具体费用需要以中介公司签订的合同为准;

②是自己在各种短租平台做出租，这种模式比较麻烦，需要用户自己打理，包括退租维护等等，但其收益用户都是可以自己掌握的。

马来西亚房子出租划算吗

根据《全球房地产指南》(GlobalPropertyGuide)公布的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，对于一套位于主要城市中心120平方米的公寓来说，马来西亚主要市中心房价仅2616美元/平方米，租赁投资回报率达到6%-8%，远高于中国内地(2.66%)、中国香港(2.82%)和新加坡(2.93%)。租赁房产回报率高，买房投资的人收益回报也就越高，这正是投资人在马来西亚开始资产配置的原因之一。

在马来西亚购买房屋，外国人也可以申请贷款，而拥有第二家园计划的外国人甚至可以贷到60%的款，还款期限长达30年，但是不得超过最高还款年龄65周岁。此外，马来西亚买房贷款利率仅在4%浮动，然而在国内，房屋贷款利率却高达5%-6%。

近年来，马来西亚一直在建造新的基础设施，房价也在上涨。数据显示，在过去十年中，马来西亚的房价上涨了127%，年均增长率为8.4%。吉隆坡首都的价格上涨幅度更大。在2018年上半年，权威数据显示吉隆坡的投资回报率也是亚洲最高的。

马来西亚房产购买流程

马来西亚现房与期房的付款方式不同，现房要求买方在签订买卖合约三个月内付清所有款项(如申请贷款，银行同样需在三个月内将全部贷款支付给开发商)。

而期房则是根据项目工程进度分不同批次付款，项目建成时，付清所有款项(如申请贷款，只需支付完自付部分，贷款部分由银行支付)。

详细介绍一下期房的购房流程：

一、购房当天，要选定户型和房号，并支付定金。

二、缴付定金后，14天以内，签署购房协议，支付房款的10%(具体以开发商要求为准)作为首付，并支付律师费。

注：①马来西亚是英系体制国家，法律制度成熟健全，所有的签约动作皆须律师参与。在签订买卖合约、贷款合约时，都需要买卖双方律师在场方可生效，律师会对您的各项利益负责。如不方便飞到马来西亚，收到合同后，可到马来西亚驻中国大使馆由使馆工作人员代为见证和署名。

②所有买卖协议都必须加盖印花，后供物业估价署审查。

③开发商一般都会赠送印花税和律师费。

三、按规定程序分期支付。

注：①根据开发商发出的付款通知，按照工程进度支付房款。比如说，地基打好了，开发商会通知律师，律师发邮件给你，通知你付第一期的款;骨架、钢架建好了，再付下一批，以此类推。

②买房打款都是先打到第三方监管账户，等开发商一阶段建造好了，向政府批文通过，第三方才会把钱打给开发商，并且是分批分阶段的。所以开发商的房子交房一两年内才能收到全款。由于这个原因，在马来西亚买房是比较安全的，开发商跑路、烂尾楼的几率非常小。

四、办理过户手续，完成收房工作。

注：①买卖合同会在签署后发送到政府部门，由有关当局处理及登记。经过政府部门审批后，律师会协助买家将有关文件发送到马来西亚土地注册处做房产登记。

②业主需要亲自验房或者通过委托人验房，可以通过物业进行书面确认整改。

以上就是小编今天为大家带来的关于投资马来西亚房产，出租回报率如何的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还有其他疑问，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。