做好这些准备，马来西亚轻松买好房

随着“一带一路”的推进以及海外置业的热潮，越来越多的人开始在东南亚置业，其中，马来西亚房产颇受投资者的青睐。但马来西亚与中国在地域、人文、法律等方面有所不同，很多国内投资者在马来西亚买房时，往往因为不熟悉那边的法律规定、外国人购房政策以及房屋买卖的流程，而造成了不必要的麻烦。今天，小编整理了一些在马来西亚买房要知道的事情，希望对大家有所帮助。

马来西亚买房好吗

1、永久产权

中国房产最高使用年限是70年，此外，还有很多商住房、小产权房，产权连40年都不到。以房养老几乎是不可能的事情，世世代代继承更不可能。马来西亚房产大部分是永久独立产权，世代相传，没有遗产税，财产毫无损失。最低是99年产权，而且产权延续的费用很低，基本等于永久产权。中国人也能在马来西亚购买永久产权土地。不管是商业，工业或住家用途土地都行。在东南亚国家就只有马来西亚如此开放。

2、教育优势

马来西亚教育资源非常丰富，拥有众多世界级标准的国际学校。马来西亚官方语言是英语，学校全部采用英联邦教育体系，不用考托福雅思，直接可申请欧美名校，认可度极高，是直通欧美名校的跳板。

3、比肩欧美的医疗优势

马来西亚曾三度蝉联全球最佳医疗国家第一名。拥有国际专业认证的医疗团队，先进的医疗器材及医学研发，技术比肩欧美。

另外，马来西亚医疗费用非常低廉，医院环境友善舒适，就医等待时间短，医护人员热情周到。多语言环境，三分之一华人，不存在语言障碍。

4、华裔人口多，无生疏感

马来西亚有将近三分之一的华裔人口，多数马来西亚华侨都会说普通话与粤语。当地华文学校用普通话教学。中国人在马来西亚买房感觉是比较亲切的。服务中国人买房相关专业人士都可以是马来西亚华侨。绝大多数中介，高级银行职员，物管等等都是华侨而且都会普通话。律师也能选择华侨律师。

5、面积没有公摊

按照中国购房的惯例来说：住房面积 = 住房建筑面积 + 分摊的公用建筑面积。公用建筑面积则包括了：电梯，楼梯，过道，垃圾道，变电室，设备室，公共门厅，地下室，警卫室等等。如果你买了100平米的房子，减掉公用建筑面积，实际使用面积只有80-90平方米。马来西亚买房没有公摊，完全是按照室内面积计算的。因此售价1万/平米的房子，换算到国内的面积计算方式，只相当于八千多一平米。

6、国家法律健全

马来西亚房产法律基础是用澳大利亚的仑斯登记制(The TorrensSystem), 也称澳洲登记制。这一制度为澳大利亚、新西兰、英格兰、爱尔兰、加拿大、菲律宾、马来西亚以及美国的若干州及一些英联邦国家所采用。

这种制度是根据权利登记制改良而来，吸收了权利登记制的基本精神，如强调登记对物权变动具有绝对效力，登记采取实质审查主义，登记具有公信力。所有产权都是根据不可废止原则(indefeasible principle)。买家购买的产业得到最高保障。

在马来西亚怎么买房

1.选房看房

当你决定要在马来西亚投资置业的时候，你首先应该先了解马来西亚的购房过程及购房政策，当你了解马来西亚购房过程及购房政策之后，就应该开始甄选房源，查看房源信息，并且咨询房产经纪人，详细了解该房产项目的相关信息。在各方面都很满意的情况下，可以让房产经纪人安排你到实地去看房，查看房屋信息是否相符。

2.聘请律师

如果你在实地查看房屋之后很满意，那么你就可以进行下一步了，聘请律师。马来西亚的律法健全，在马来西亚购买房产按照法律规定需要聘请一位专业的律师协助购买房屋。通常情况下，你需要先缴纳房款的2%-3%左右作为房产定金。

3.申请房贷

马来西亚政府允许外国人在购买房屋时申请房屋贷款，一般情况下，外籍人士可以贷到40%-50%的房屋贷款，拥有第二家园计划身份的外国人可以贷到60%左右的房屋贷款，贷款年限长达30年，但是不能超过最高还款年龄65周岁。在确认房产之后，你就可以向银行提交贷款申请，银行审核大概需要至少5个工作日，一般情况下需要一个月左右。

4.签署购房合同

在确定房产的14天之内，你需要在律师的协助下签署购房合同。在签署购房合同的同时，你还需要支付剩下的7%的定金，其余房款需要在购房合同签署之日起三个月内付清，你还需要前往印花税局在合同上盖章。

5.房产交接

在通过估价署审查之后，你需要缴纳印花税。此外，马来西亚房产交易必须要在土地注册处进行登记。

马来西亚买房买哪里

马来西亚已经迈进2020年宏愿年，与此同时，马来西亚也正在经历着最激烈及根本的转变，而这种转变，无论是在政治方面、公共部门、私人界或者商界，都可见一斑。大马的基础设施在亚洲可说是首屈一指，专为商业发展而设。5个国际机场、数码化和光纤技术的电信服务、公路和7个国际通航的港口，都证明了马来西亚是进入亚太市场的理想跳板。而大马买房的首选之地，要属吉隆坡、雪兰莪、槟城、柔佛、马六甲。这其中，买房最为稳妥的城市要属吉隆坡。

买家投资在拥有新增长潜力的首都区域，通常会获得不错的回报收益。以吉隆坡来说，这里充满各种便利设施及交通系统升级，为买家创造良机，可以选购符合自己预算的房产。且从2020年起，外国人在吉隆坡市区购房门槛将会由原来的100万令吉降为60万令吉，这对于投资者来说，也是一个机遇。

吉隆坡及邻近热点地区如满家乐(MontKiara)、孟沙(Bangsar)及SriHartamas，都适合追求社区设施密集的买家。而市中心KLCC周围的房产，更是寸土寸金，除了交通便利，地理位置优越之外，配套设施都很齐全，去往马来西亚各地交通都便利，投资潜力巨大。

并且吉隆坡集中了马来西亚80%以上的外资企业总部，微软、华为、西门子、阿里巴巴等64家跨国公司先后在吉隆坡设立区域中心。而“大吉隆坡计划”提出很多优惠政策吸引外资企业前往吉隆坡投资设厂，由此可见投资吉隆坡的潜力无限。

吉隆坡主要的热门地段有：

金三角/吉隆坡城中城(GoldenTriangle/KLCC)

安邦(Ampang)

白沙罗岭(DamansaraHeights)

满家乐(MontKiara)

孟沙区(Bangsar)等等

以上就是小编今天为大家带来的关于做好这些准备，马来西亚轻松买好房的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还有其他疑问，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。