日本买房不能直接移民，那为什么还要在日本买房？

很多人在日本购置房产除了投资之外就是自住。而为了推广宣传日本房产，有的房产中介打出了买房就能移民日本的广告。但一般情况下，购买日本房产并不能移民日本，因为日本是非移民国家。那么，既然买房不能直接移民日本，为什么这么多人还会在日本买房?

为什么日本房产受欢迎

日元历来都是避险币种

首先，避险货币是最大限度的避免政治、战争、金融风险的货币。而日元成为避险货币的原因：

1、日元作为低息货币，是避险的前提。在全球刺激经济的氛围下，降息是各国的趋势，对于高收益率的货币就要贬值，而日元已经低的不能再低，贬值空间小，因此普遍被作为避险货币。

2.由于日元套利的传统历史。由于日元低息，融资成本最低，投资者倾向于借日元，买其他新兴国家的高收益率的货币。一旦有风吹草动他国的货币开始预期贬值，那么投资者立刻平仓：卖高息币种，买日元，从而导致日元上升。

3.日本金融市场完善，经济体制发达，外汇储备居世界第二，其雄厚的经济实力为货币稳定提供了基础。

所有权的不同

与中国不同的是日本的房屋所有权，包括土地所有权，完全属于个人私有所有。可自由重建，改装。而中国的土地是租借制，归国家所有，购买者仅享有有期限的所有权。

市场规模大

日本是世界上最主要的不动产投资市场之一，2015年全日本不动产市场投资规模为341亿美元，其中东京为158亿美元，位于世界主要城市的第5位。日本不动产市场在经历了20年的房地产泡沫后，目前一直处于平稳上升状态。加之2020年东京奥运会的举办与东京赌场的筹划开设将带动日本的建筑、交通和旅游等相关产业。预计未来日本房产将以每年10%的速度增长。

日本买房的流程

简单来讲：

1.看中房子

2.订好签约日+付尾款的日子。

写购房申请书(提供身份证姓名和地址)

3.卖方OK以后。提交购房申请后15天左右，签约日付房价10%的定价

4.一般两个星期～一个月付完尾款，手续费等杂费。(大额度情况，决算日期可略长一些)(小额度的房子，常常签约和付尾款定同一天)

唯一和日本人不一样的地方是，在中国居住的中国人购买时，为了办理房产契，付完尾款时，提供公证处的证明身份证信息的公证书就可以。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。