在国内购置房产后，我们通常都会得到一本房产证，以此来证明房产的归属权。但如果我们在澳洲购置房产，也会有这种类似的证明吗?澳洲实际上也有类似房产证的文件,名为”Certificate of Title”,中文为”产权证明书”,与我们所熟悉的房产证功能类似。

与我们所期待的”红本本”不同的是,澳洲房产证——产权证明书是一张印有公印(Trustseal)的纸张。附有房产相关编码、登记日期、及登记册中当时所有的登记资料和记录、包括注册拥有人名称和其它权益(比如抵押、承诺条款和知会备忘)等。如今,提倡环保的澳洲提倡无纸化办公(Paperless),因此证明书通常会以FTP文件形式存储在政府的数据库中。

为什么没有见过澳大利亚房产证?

很多澳洲local一生也未曾见过自己的房产证。当然,他们可能也从未想过要去见到。澳洲人买房很少有用现金一次性付清(payoff)的,基本上都是通过贷款形式来购房,所以在房产按揭还清之前,房产证通常都是抵押在银行的。当房产在做转让的时候,也是由买卖双方律师约定时间后完成成交过户的手续。如果该房产仍然存在按揭的情况下,就由新买家银行律师将支票交给卖家银行律师,与此同时也是买家所在银行获得卖家银行交出产权证的过程。整个交易过程买卖双方当事人无需到场,这就是为什么在澳洲很多人未曾亲眼见过自己产权证的原因。

如何取得房产证?

在澳洲置业,不同于中国需要办理一堆手续并且最后都有本厚厚的房产证供业主保留。当所购房产在成交(settled)并拿到钥匙之后,会根据您购房的形式出现两种情况:

贷款买房:

在贷款买房的情况之下,业主会得到一份合同复印件(签完合同后中介提供),以及过户律师提供的一份Settlement Statement(兼Tax Invoice)类似的发票文件。而产权证明书(Certificate of Title),会由Lands Titles Office(LTO)寄给银行,由银行代为保管,直至贷款还清,产权证书资料会自动归档LTO。如果您希望取得纸质证明书原件,可以到LTO办理出证。

全款买房:

全款买房的情况下,在产权律师进行产权登记后的大概一个月左右,业主可以要求律师为您提供一份电子版本的产权证明书(Certificate of Title),其证明力可相当于中国的“房产证”。

需要注意什么?

房产成交并不等同于产权登记(LandRegistration)。产权登记通常是由交房律师在政府部门登记后,产权证明书上才会显示房产已过户,也就是过户登记。期间因作业流程存在时间差,您可以随后再进行一次产权检索(TitleSearch),确保产权已经顺利登记。当您需要了解房产或者地块信息,包括产权所有人、财务负债信息等,随时可以到LTO或者政府网站,申请做Title Search(产权调查),这类房产以及地块的信息是公开透明的,随时可以申请查询。

澳洲买房详细流程

选择中介

由于国际买家对于在澳大利亚购房的政策、流程、贷款、法律等各方面事项都可能不太了解，而大部分的澳洲地产开发商都是没有销售团队的，所以国际买家基本都会在购房之前找一家澳洲当地的房产中介进行咨询，并且帮忙处理在购房过程中的各种事项。

预定房产

购房者根据个人对地区和户型的偏好选择满意的房产，然后与置业顾问确认该户型是否可以认购，并由顾问协助填写预留表格，并附上所需的个人身份证明文件，同时支付一笔订金，一般是5,000澳币，让中介向开发商申请保留该物业。(订金在之后会退还给购房者)

由于澳洲是一个诚信至上的国家，加上又有厚厚的购房合同作保证，所以在澳洲购房基本不会出现规划和实际相差甚远的情况。购房者可以放心地挑选。

选定澳洲律师

澳洲政府规定买卖双方均有代表律师安排交割，买家必须并选定一位澳洲认可的律师解释和协助，并于交房时作为你的代理 。

申请海外人士购房许可

买房者需要向澳洲海外投资审核委员会【FIRB】提交购房申请并且缴纳一笔申请费。购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核，这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。

签订购房合同

开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同，购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。

然后，买家需要将已签署的销售合同及10%首付款记录交给律师，然后律师会交给开发商签定落实;然后经由开发商签署的有效销售合同会发还给您的律师，然后再发还给买家。由于澳洲各州的相关法律不同，不同地产项目的合同也是不一样的。

支付10% 的购房首付，和印花税

购房者需要在合同规定的时间内，一般为2周内，支付购房款的10%作为首付款。这笔款项可以利用电子转账安排，转账到开发商的律师(每个开发项目的代表律师不同)的银行信托账户，这些信托账户均是澳洲政府监管的信托账户，你的10%首付款会很安全地存储在监管账户中，并还能获得利息，直至房产成功交割后才会转移至开发商。

所以，这笔钱并非真正交给了开发商，而是放在了银行的信托账户里。在正式交收房屋之前， 基本上购房者仍可享有这笔首付的利息收入。这也就是说，投资者只是换了个银行存钱，可已经购买的房产还在不断为自己创造投资收益。

房屋施工

开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。

办理贷款

在房产交割的前三个月，买家律师以及中介会通知客人房屋即将竣工, 如果需要贷款，客户需要联系贷款经纪人，准备贷款材料，看自己是否符合要求，然后递交申请。海外贷款的话，建议提前半年开始准备。

和中国不同，在澳洲从支付首付后到房子盖好之前并不需要马上贷款，什么时候房子正式交付到购房者名下，贷款才开始，也才从那天开始算利息。

交割前验房

在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验房。在验房过程当中，如果发现任何问题，开发商会安排修善。在房屋完成交割以后的三个月出现任何问题，开发商也会保证维修(对有些电器等家具，保修期会达到两年)。

房屋交割

房屋交割的前二周至一个月左右，律师会通知购房者交房的具体日期，届时购房者需要把剩下的尾款交给律师，然后购房者的律师会在房屋交割当天，持合同和尾款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。

以上就是小编今天为大家带来的关于为什么没有见过澳洲房产证？澳洲买房有房产证吗的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还有其他疑问，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。