众所周知，在英国大选时，英国首相鲍里斯曾经承诺如果赢下大选，就对海外买家加赠3%的税。而今，随着时间的推移，英国财政预算案也将在3月11日正式公布。关于对英国海外买家征税的可能性，随着英国首相财政大臣的突然更换，这一决定忽然变得有点悬念。面对媒体的猜测，英国新任财政大臣苏纳克(Rishi Sunak)在推特上写道：“正在紧锣密鼓地准备我的第一份预算案，日期定在3月11日。这份预算案将兑现我们对英国人民的承诺——全面释放这个国家的潜力。”

3月11日，已经很近了

在首相府接管了财政部门，鲍里斯成功接管了财政权力之后，苏纳克准备与首相顾问合作，在接下来的日子里按时完成修改财政预算方案的任务，并如期发布。

关于本预算可能包括的具体内容，这份撒钱对基建大幅减税的激进预算案将包括进一步降低自有住房印花税、停收豪宅税、增加基础设施支出和建设新的自由港等措施。

事实上，英国媒体除了报道预算案发布之日不会改变之外，也提前披露了预算案的主要内容。其中海外买家税这部分，与保守党关系密切的《每日电讯报》报导如下:

And as chief secretary to the Treasury, Sunak promoted the idea of hiking stamp duty for foreign buyers, something that is expected to be in the Budget.

翻译过来就是说，新财相苏纳克在担任财政部首席秘书时，他赞扬了对海外买家加税的方案，预计这计划也将出现在今年的预算案中。

这一说法进一步证明，英国政府最快将于3月11日开始对海外投资者征收额外的购房印花税。这也意味着有计划在近期购房的投资者需要把握未来15天的窗口期。

从过往的案例来看，如果你投资期房，只要海外投资者在英国政府正式发布政策之前交换合同，你就不需要支付海外买家税，即使房子是在2020年3月11日之后交付。

此外，海外买家的税是印花税，属于交易税，只在交易时产生。因此，这一次它将主要影响计划在英国买房的海外投资者，并增加部分购房成本(1%或3%)。考虑到英国没有房产税，已经在英国买房的海外买家不会受到海外买家税的影响。

哪些人会被额外征税

1. 如何定义“海外买家”?

根据征税细则，如果3月11日如期增税，增税将主要针对不住在英国的海外机构和个人投资者，在英国工作和生活的外国人将不受“海外买家税”的影响。

在细则里，我找到了关于non-resident(海外买家)的定义：

1.对于个人买家，以房地产交易日期提前12个月(一年)，如果个人买家在12个月(一年)内在英国居住少于183天，他们就是“海外买家”，需要支付额外的印花税。

2.对于企业买家来说，如果一家英国注册的公司用于购买一套房子，但该英国公司的股东是外国人，该公司还需要支付额外的印花税。

2. 准备来英国定居的“海外买家”，可以退税

英国不希望这种“海外买家税”阻止投资者在英国定居，因此增加了一条相对人性化的规定:

只要海外买家在房产交易日后的12个月(一年)内在英国停留183天或以上，他就可以申请全额退还“海外买家税”。

简而言之，海外买家在英国买了房子并付了税后，如果他们搬到英国并在一年内居住超过183天，他们可以获得申请退税。

3. 作为海外买家，这个交易时间点如何界定?

这部分内容不包括在征税细节中，但从过去类似政策的经验来看，英国通常不会追溯到过去的购买行为。

这也意味着，对于计划在英国投资的海外房东，只要在政策于3月11日出台之前进行以下操作，就不会支付海外买家税。

具体来说，主要分以下两种情况：

1.对于已建成的现有房屋，海外买家需要在3月11日前正式完成房地产交易，即在支付海外买家税之前，完成所有的交易合同+尾款的付清和房屋的顺利交接手续。

2.对于未建好的期房，根据以往的经验，交换合同将作为界定的标志。因此，只要海外买家在3月11日之前完成合同交换过程，即使房屋交付时间在2020年3月11日之后，也无需支付海外买家税。

英国买房常见问题

1. 本人在中国或海外，能否在英国置业?

可以的。英国房产市场法律严谨、条例清晰、监管性强， 允许海外买方在不来英国的情况下投资英国房产。您委托的律师可以和您沟通买卖进程，并接受您的委托进行房产交易，交房后，您可以委托房产中介帮您验房，并安排入住、出租管理等各项事宜。

2. 英国购房对海外投资者有何限制?

英国对海外投资者没有限制，只要年满⼗⼋岁，不论国籍，都可以在英国买房。并且按照目前英国法律，任何国籍的买家所需支付的相关费用都与当地英国籍居民相同，不会因非英籍而需额外收费或课税。

3.在英国买房可以移民吗?

不可以。在英国购房是不能用于抵消移民要求的资金。我们和英国具有多年经验和权威性的移民律师行合作，如果您需要在移民英国事宜上进行咨询，我们可以为您推荐专业的移民律师。

4. 在英国买房是否一定要请律师?

是的，英国的房地产市场有着非常严密且完善的体系，必须聘请律师，由律师协助完成交易。

5.英国买房有限购吗?

英国购房对于外籍人士没有任何限制，可以购买新房、二手房和商业地产。

6. 在英国购房需要准备哪些文件材料?

【1】身份证明：护照(个人信息页彩色扫描件)，身份证(正方面彩色扫描件)

【2】住址证明：最近三个月的地址证明一份(国内/外长期住址，标注全名，用于接收来往信件)，包括但不限于近三个月水、电、燃气费账单或近三个月信用卡账单/个人流水账，物管费账单等。【3】资金证明：买家本人最近三个月到一年的银行账单;根据个人资金状况会要求提交补充材料，如股票、理财收益、工资、分红、房屋出售合同等。

以上就是小编今天为大家带来的关于英国买房：海外买家3月份买房将被额外征税的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还有其他疑问，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。