我为什么要在大阪买房？

据权威机构分析，2020年东京奥运会之后，日本热门区域房价可能要涨20%-30%左右。日本依旧是亚洲头牌资本主义强国，而其资产更是稳定保值，高额现金流的代名词。连续7年上涨的GDP总量与日本旅游业的发展有非常紧密的联系。日本政府推出“观光立国”政策，也是恰逢其时。旅游业的发展，大量游客的涌入，完善的福利更是吸引着越来越多的人群想要留在日本永居。

通常来说，传统酒店入住率超过80%，就会出现人手不足，服务质量下降等问题。而这几年，日本酒店入住率常常超过95%，随着全球赴日游客的增加，传统酒店已经不能满足游客住宿的需要。据央视著名财经类节目《环球财经连线》报道：“近年，随着赴日外国游客的急速增加，日本酒店客房不足的问题日趋凸显，预计到2020年，日本全国的客房缺口将达到1万间。”

瑞穗综合研究所也对此进行过研究，预测结论更为“骇人”。根据瑞穗的数据，2020年日本酒店客房不足数量将达到4.4万间，其中东京紧缺1.7万间，大阪紧缺1.4万间，其他旅游城市，比如北海道，京都等，也将产生1000间以上的客房不足。

再加上日本政府2015年出台的《观光立国行动计划》明确提出，将访日游客数量于2020年提升至4千万人，2030年提升至6千万人，并实现访日外国游客旅游消费额达到4万亿日元（约合人民币2000亿元）的新目标，进一步拉动了日本旅游业的发展。

这也就解释了为何日本房地产市场近期持续火爆，吸引了大量海外投资者的涌入。日本酒店设施的严重不足和政府政策的支持，无疑给民宿市场带来了投资的新机遇。那么，为什么首选大阪投资民宿呢？

民宿特区，可365天经营民宿

去年，日本出台了《住宿宿泊事业法》，即我们常说的“民宿新法”。

新法规定，民宿的全年经营时间不得超过180天，只有大阪府大阪市、东京大田区、福冈县北九州市作为民宿特区可申请全年365天经营民宿。而且，其他区域也并非都可以一年做满180天。如京都的民宿只能在每月1月到3月经营；东京中央区更为苛刻，工作日禁止经营民宿，也就是说每周只有周六下午到周一上午2天的时间民宿能开门营业。

世博会花落大阪，地价涨幅将达30%

日本作为高度发达的资本主义国家，近些年成为炙手可热的国际峰会举办城市：

2019年大阪G20峰会

2019大阪橄榄球国际杯

2020年东京奥运会

2025大阪世博会

其中，大阪成为首选城市，足以彰显其重要地位，2020年东京奥运会助推大阪“观光旅游”战略城市。2018年11月，大阪成功拿下世博会主办权，这是大阪时隔55年再次举办世博会，作为亚洲最早举办世博会的国家，日本在当年的世博会上创下了新纪录，183天的会期共吸引了6422万人次入园参观。

 此次世博会对日本有着非凡的意义。据日本申办委员会介绍，大阪世博会将于2025年5月3日至11月3日在大阪湾人工岛“梦洲岛”举办，为期185天，预计接待访客2800万人次，产生2万亿日元（约合人民币1232亿元）经济提振效应，周边的地价涨幅约30%。
“京阪神”的核 心地区——大阪

“京阪神”是对日本的京都市、大阪市、神户市的合称，同时也指以这3座都市为中心的大都会区，为近畿地方的发展核 心，也是日本第二大都会区和最早开始发展的地区之一，现为全球工商活动最繁盛、铁路运输系统密度最高的都会区之一。

大阪作为“京阪神”的核 心地区，人口总数位居全日本第三；人口密度仅次于东京都，位居全日本第二。大阪府的地方生产总值也仅次于东京都，位列日本第二。

大阪全年气候温和，雨天较少。市区热岛效应明显，夜间也十分舒适，适合人们居住，2019 年全球宜居城市排行榜，大阪以全球第四的成绩成为亚洲最宜居的城市。
得益于优越的环境及经济的迅猛发展，大阪已经成为日本游客增长最快的城市，2018年赴日旅游的人数超过了3000万，其中大阪访客就超了1000万，也就是说，每3个游客中就有1个游客会选择去大阪。
大阪“梦洲”博 彩度假村计划和地铁改造计划

日本于2016年成立了赌城推进法案，并于2018年设立赌城实施法，建立了IR（Integrated Resort）促进会，意图将位于大阪城市最西端、面积19平方公里的梦洲，改造为新型博 彩度假村。博 彩中心将在吸引顾客和创造收益上起到决定性作用。2025年，日本大阪世博会也将会在这里召开。

在交通方面，大阪也做足了准备，早在2018年就宣布大规模重建地铁线路，并新建一个由“梦洲”岛组成的车站，计划于2024年完成，将连接起大阪市内环状线。梦洲车站是2025年大阪世博会会场最近的地铁车站，不止描绘出一个未来铁路车站的图景，还将大阪市内以及整个日本关西地区的娱乐、历史、文化、观光串联为一体。

在梦洲车站建造的同时，地块上还将建造一个汇集车站、酒店、办公、商业设施于一体的高275米、共55层的复合型综合体，并在顶楼设有360度全景观景台，预计将于2024年建成，2025年对外开业。

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