据泰国财政经济办主任透露，泰国新版《土地及建筑物税法》将于2020年1月起实行，大部分民众都可以享受免税政策。特别是那些拥有第一栋住宅和第一套公寓且房产价值不超过5000万泰铢的人，都可以申请免税，而且这也能帮助大多数人减轻生活负担。

一. 新税政策有何不同？

旧法规定自住以及空置房免税，仅出租的房屋需要征税，税率为评估后年租金价值的12.5%。若租金收益相当于资产价值5%计算，则旧法规定的租金收入税率相当于资产价值的0.625%。

相比而言，新税率非常低。而即使是按最高税率计算，税率也仅为0.3%。简言之，这两年购买泰国住宅的，都能享受到税收减免政策。

二. 新税政策对不同投资者有何影响？

1. 对首套房购买者来说：价格超过5000万泰铢（约合1150万人民币）税率为0.05%-0.1%；低于5000万泰铢免房产税。目前泰国曼谷公寓均价在14万泰铢/平左右，且房型偏中、小。这意味着大部分的投资者，购买首套公寓都不会触发房产税。

2. 对于二套房及以上的购买者：根据房产价值，征收0.03-0.3%的房产税。这意味着，多套房的投资者，每年可能会增加最多0.3%的房产税成本。参照年均5-6%左右的租金收益，仍有获利空间。

3. 针对购买后空置或出租的投资者：在新法规下，过渡期的税率十分低，即便是依据最高税率计算，税率亦仅仅只有0.3%。

三. 新税法对买家有何启示？

对于泰国房产的海外投资者而言，如果是首个物业能够享有税收豁免，可减少税务支出；若投资于高档住宅，投资价值较高，则应避免房产空置。

另一方面，投资者若持有多个住宅，则即使首个物业享有税收豁免，其他物业仍需要缴纳房产税。因此市场上持有多个物业的投资者可能加快出手，同时征收空置税也将使拥有土地的开发商加快开发建设。但同时，新法规定的过渡期有利于缓解可能的市场压力。

四. 新税政策对泰国房市有何影响？

目前来看，对于出租住宅以及自住住宅税率较低。因此政府提高税收收入主要是对针对商业房产以及空置房产的征税，此举也可控制房产泡沫，压制“炒房”势力，让房子体现出居住价值，是有利于房产市场健康发展的。

整体而言，新法是泰国房产市场向更完善市场化的进步，也是对市场的合理调控，有利于未来房产市场的健康发展。预计2020年泰国房地产仍将保持平稳上涨，对于更加理性的投资者，泰国依旧是资产升职维稳的优选。

哪些城市极具投资价值及增长空间？

曼谷

首先想到的自然是泰国的首都曼谷。因为曼谷是泰国的政治、经济及文化中心，相当于中国的北京、上海加西安这三个城市联合起来的地位。因此，曼谷的GDP已经占到了整个泰国的44%。曼谷的房地产市场十分成熟，它的土地资源稀缺，市场的房源也很少，价格每一年都在增长。曼谷的公寓月租金超过2万泰铢，约合人民币4000左右。

曼谷的公寓其实95%以上都是租给外国人的，因为相对于本地人来说，租房的需求会比较少。而这些外派的外籍人士，由于他们工作的不确定性，例如会在泰国呆上三五个月，或者一两年，甚至更长都是有可能的。因而他们一般不会直接买房子，而是选择租房。

芭提雅

聊完了曼谷，我们再来看看享有“东方夏威夷”之称的芭提雅。其实芭提雅是东南亚近几年来热度非常高的一个集海滩、度假、房产投资、旅游、养老于一体的城市。芭提雅，它距离曼谷机场非常近，大概只需一个半小时左右的车程，交通十分便利，所以这里也成了泰国除曼谷之外最受国际游客欢迎的一个城市。

在未来，芭提雅直飞中国的国内航班也将增加到30个城市以上，交通将会变得更加便利。因此，芭提雅的房产投资就有非常非常大的一个潜力。

普吉岛

普吉岛是泰国最大的一个岛，也是泰国最小的府。泰国的府有点类似于中国的省这样的行政单位，是很多国人拍婚纱照的首选地。普吉岛是一个极具热带风情的地方，它的旅游资源非常丰富，也被称为“安达曼海上的一颗明珠”，十分漂亮。而且由于它的自然资源丰富，同时享有“珍宝岛”及“金银岛”的美称。

实际上普吉岛是泰国最大的锡矿产地，因此普吉岛拥有泰国第二大的国际机场——普吉国际机场，可以直飞国内许多大型的一二线城市。普吉岛的交通非常便利，即便这样，普吉岛目前也仍在大力修缮当地的基础设施建设，特别是交通方面，因为每年迎来的游客实在是太多了。所以普吉岛也在对它的国际机场进行升级改造及扩容，并且还在修建地铁。普吉岛是海外度假者的天堂，全年它的气温都非常温和、温暖，日照充足，十分适合投资及自住。

清迈

清迈是仅次于泰国首都曼谷的第二大城市，是清迈府的首府，也是泰国北部政治、经济与文化的中心。清迈的城市化程度仅次于曼谷，如果用现在网络比较流行的一个词，来形容这个地方的生活，那么清迈是一个适合佛系生活的城市。因为清迈的风景非常优美，相对投资性购房，它更适于用来自住。

以上就是泰国税收新政，房产价值不超5000万泰铢可免房产税的相关内容，希望对您有所帮助。如果您还有其他疑虑和不了解的地方，可以咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供服务。

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