2020海外楼市情报:掌握全球房产投资动向！

最近几年，随着人们全球资产配置意识的提升，以及海外房产投资门槛的降低，越来越多的高净值人群或中产、甚至年轻白领将资产配置的重心转向海外。而今年的特点就是投资模式更加多元。

NO.1菲律宾·马尼拉Manila

港资深投资者：菲律宾投资回报高

港资深投资者：“我有留意过菲律宾、柬埔寨、泰国及马来西亚楼市，结论是菲律宾最有爆升潜力：第一，菲律宾有1亿800万人口，单单马尼拉大都会便有2000多万人口，而且平均年龄仅23至24岁，加上目前当地楼价比香港、北京及上海低一大截；第二是发展前景，这几年菲律宾与中国的关系很好，基建及其他方面陆续改善，例如马尼拉的地铁现已上马，几年后落成可望解决当地塞车问题，楼价升幅可能会超乎想像，好像香港当年西铁通车后，元朗及屯门楼价便急升；第三，菲律宾与香港语言相关，英文同样是商业语言。”

“租金回报方面，与两年前以480万元披索买入马尼拉赌场区住宅单位，已于去年开始收租，他表示，租金回报率高达11%，有这样高的租金回报率，就算楼价不升值，我也不介意坐货，当然最理想是既可以赚租金，亦可以赚楼价升幅。”

NO.2柬埔寨·金边Phnom Penh

国人越来越青睐海外资产配置

柬埔寨金边房产投资价值凸显

据报道：在金边投资房地产，最重要的就是要选对位置和开发商的实力。柬埔寨政府总体规划的2015年—2035年城市发展核 心地带洪森大道，该地带投资潜力巨大。近些年，东南亚地区作为房地产“后起之秀”，已经成功吸引了国内众多投资者，如何更好地进行海外资产配置，对于城市的选择至关重要，很多投资者把目光投向了柬埔寨金边。

作为柬埔寨的首都，金边的城市规划稳步推进。如今的柬埔寨已从经济落后转变为一个经济全球增速最快的国家之一，独特的政治、区域、经济优势，GDP 连续四年保持在7%，增速排在全球第六位。东南亚经济政策最开放国家之一。物价稳定，通货膨胀率仅1%，欧美日等31 国对柬提供优惠关税，国际货币基金组织和世界银行对柬政府债务管理能力调降至最低风险。

NO.3泰国·曼谷Bangkok

泰国拟启动“2020投资年”活动吸引投资

据报道：泰国财政部部长乌塔玛(Uttama Savanayana)18日在曼谷表示，财政部计划与有关部门合作开展“2020投资年”活动，政府计划为此筹备1万亿泰铢(约合2300亿元人民币)的预算拨款。

他指出，现在是泰国企业扩大投资的大好时机。由于泰铢升值，企业可以以更低的价格从海外进口机器和设备。

NO.4阿联酋·迪拜Dubai

迪拜房价5年跌四成 中国投资者逆势入场抄底

阿联酋房产网站Bayut的统计显示，2012~2014年迪拜房价经历了一波大牛市，分别上涨了17%、26%和19%，涨幅在当时冠绝全球主要城市。在2014年中期最贵时，迪拜的公寓平均价格近2000迪拉姆/平方英尺(约合41200元/平方米)、别墅(Villa)近1300迪拉姆/平方英尺；而2019年10月底的最新每平方英尺均价分别是1200和835迪拉姆。也就是说，当前的迪拜房价距离最高点时几乎是打了六折。

来自河北的柳女士(化名)是数十万在阿联酋工作的中国人之一，她已经在迪拜生活了近7年。柳女士对第一财经记者表示，自己从事的是金融业，2013年初因工作关系来到迪拜，此后便一直在当地定居。尽管这几年迪拜房价持续下跌，但柳女士表示自己并没有被套牢的感觉，因为公寓的租金回报不俗，同时出租率也很高。她并不急着抛售房产，买房更多是一种长期投资。

NO.5日本·东京Tokyo

IMF以经济刺激措施为由

上调2020年日本经济增长预期

新浪财经20日消息，国际货币基金组织（IMF）认为，由于上月首相安倍晋三公布的经济刺激计划，今年日本的经济增速将快于先前预期。IMF现预计，日本2020年经济将增长0.7%，去年10月预期为0.5%。

总部在华盛顿的IMF还上调了对于去年经济增幅的估值，上调幅度0.1个百分点，至1%，原因是政府出台了购物返金等措施以抵消去年10月消费税上调的影响，令消费支出强于预期。IMF表示，企业投资强劲同样发挥了效力。

虽然IMF预计，一旦财政刺激效力减退，2021年经济增速将放慢至0.5%，但是短期预期的上调，可能会在周二决策前，进一步缓解日本央行压力。

NO.6马来西亚Malaysia

2020年马来西亚经济将实现复苏

越通社报道，在经历了令人沮丧的2019年之后，2020年马来西亚经济将出现转机。双威大学教授姚金龙（Yeah Kim Leng）在评论马来西亚2020年不可预测的经济形势时如是表述。

姚金龙认为，马来西亚经济发展动力得到改善和国外前景将有助于提高投资者和消费者的信心。这也是马来西亚政府自信地预测该国2020年经济增长率达4.8%的重要因素。马来西亚中央银行在11月发布的《货币政策声明》中指出，世界经济正在温和地增长。对于马来西亚的经济而言，最新经济报告数据均符合预期，其反映出马来西亚的经济活动在2019年第三季度适度增长的事实。今后，私营企业的支出将成为阻碍该国经济增长的因素之一。

NO.7越南Vietnam

越南跃升房地产淘金热门目的地

根据第一财经报道，越南，作为东南亚地区近年来经济增速最快的国家，其房地产市场越来越受到全球投资者的关注。

根据越南外国投资局（FIA）近日公布的数据，今年前五个月外资在越南直接投资达167.4亿（约为1150亿人民币）美元，同比增长69.1%，创最近四年以来新高，其中约11亿美元流入了房地产市场，仅次于制造、加工业。

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