新加坡买房与中国不同的15个点

新加坡房地产市场拥有吸引人的外资投资环境，透明的外资所有权法律。外国人可以买卖新加坡私宅和公寓项目（除有地住宅外）。在新加坡，中国人已超越印度尼西亚人和马来西亚人，成为今年最大外地私宅买家。那么，新加坡买房和中国有什么区别？

地契更久

中国普遍70年地契。新加坡公寓的产权主要分为两种，99年地契与永久地契。在同地段，永久地契比99年地契房价高20%左右。99年地契回报率更高，而由于政府不再新批永久地契的地皮，永久地契的房子则会更保值。外国人可以购买99年或者永久地契产权的公寓甚至别墅。

面积更实用

中国的公摊有电梯井、公共用房、管道井、管理用房、楼梯间、设备间、变电室、垃圾槽、共用墙体、公共门厅与过道、值班警卫室等。新加坡的面积仅仅是户型图内标注的面积，也包括空调槽与阳台，新加坡面积没有公摊，新楼盘的户型设计也更加合理，没有飘窗，没有植被区，没有防空壕，户型方正有效不浪费。所以购买同等规模的房屋，新加坡的实用面积要比中国大20%-30%。

精装修交房

中国有精装修或者毛坯房可选，而新加坡均属于准拎包入住的标准。整套房子粉刷好的白墙，电路线路与水槽已经铺设完毕，空调已安装，均可以直接使用。地板已铺好大理石或者瓷砖，房间已铺好实木或者复合地板，衣柜已配备。厨房带橱柜，抽油烟机、电磁炉或者天然气炉，水槽，洗衣烘干两用机，烤箱，少量会提供洗碗机，酒柜等。卫浴带橱柜，洗手池，马桶，花洒，少量提供浴缸等。买家只需自己领取钥匙后安装灯饰与窗帘，买家具（沙发，床，电视等）即可入住。

贷款条件宽松

外国人跟新加坡人享有同样的贷款权利，最多可以贷款到房价总额的60%-75%，新加坡贷款利息2%左右，中国4-6%。

分期付款无压力

新加坡的期房新盘，交完首付20%之后，剩下尾款是按照工程进度支付的。比如地基完成并通过验收后，地基款10%，发展商先垫付，买家再付款（如果贷款可以通过还贷方式支付），而且这钱不是直接付给发展商，是转入为这一楼盘专门设立的工程账户(project account，政府监管，目的专款专用)。直到拿钥匙入住才付房产总价的85%，剩余最后15%款项，等公寓完全完成保修维护后才需要支付。这样也能保证新加坡没有烂尾楼。

单位定价合理

新加坡楼层高贵过楼层低，安静朝向贵过吵闹朝向，无遮挡朝向贵过有遮挡，海景贵过泳池景，泳池景贵过街道景。

全公寓设施

新加坡24小时保安、网球场、健身房、烧烤台、会所、儿童泳池、标准50米游泳池是标配，大部分公寓都有几十种设施，设施和景观占地80%，并且使用不收费，中国公寓设施以绿化和园林为主，实用性差，并且缺乏维护。

物业规范

新加坡因为公寓物业定期清洁、除虫、维护、升级，所以新加坡公寓基本不需要配备纱窗，中国一般需要配备，物业管理水平参差不齐。

学区房

新加坡的学区房是主要针对本地人来讲，本地人申请小学学区，租房甚至可以通过获得与买房完全相同的抽签资格，所以新加坡没有炒学区房的现象。外国人在新加坡一般会为孩子选择私立院校或者国际学校。

南北朝向无差

新加坡避免买向西的单位，新加坡在北纬一度，南北朝向几乎没有差别。中国买房尽量选朝南，因为中国位于北半球。

车位充足

新加坡一般车位附送，但部分在市区CBD的、与地铁连接的、商住一体的楼盘可能没有提供“免费”车位，但是可以根据需要租车位，这样管理费也更实惠，新加坡没有炒车位的现象。

交易更安全规范

新加坡房产买卖交易必须通过律师，为房屋买卖保驾护航，确保交易顺畅，安全。

更早交房拿钥匙

开发商为了避免额外缴费，从拿地起算都会尽量在5年内售罄，所以开发商都会尽量比合同预期的时间更早建好卖完，一般提早拿钥匙半年到一年。

公寓即住宅

新加坡的公寓其实属于国内的住宅性质，国内的常说的公寓有商业性质与工业性质，不建议购买国内的公寓。

不限制外国人购买

新加坡外国人买房与新加坡本地人在房产权益上没有区别，一样的权利与义务，并不限制外国人购买。中国对于外国人买房有非常严格的限制。新加坡卖房没有资本利得税。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。