外国人在新加坡买房，究竟要交多少税？

随着中国人的个人收入水平逐年提高，累计的财富越来越多，许多人开始在海外投资购买房产。这些买家中有些是为了方便子女在海外留学，有些为将来全家移民作打算，也有一些为了投资或资产的保值增值。那么这些中国买家主要选择在哪些国家购买房产呢?根据资料，新加坡已成为中国买家在海外购置房产的理想地点。

为什么投资新加坡房产

新加坡安全宜居

新加坡素来有“花园城市”的美誉，屡次被评为世界最美城市。这里气候稳定，四季恒温，空气新鲜，成为人们最理想的栖息之地。除此，新加坡法律严格，治安良好，多次被评为全球最安全的城市，让生活在这里的人们非常安心。

新加坡还拥有顶尖的医疗技术，完善的医疗服务设备;全球最低的个人所得税率，成就最适合经商的国家环境;公共交通名列前茅，基础设施非常完善，是生活、工作、养老的绝佳目的地。每年都有数以万计的海外人士移居此地，新加坡也从此成为最适宜生活的人间天堂。

新加坡教育

新加坡崇尚精英教育，与世界教育体系接轨。除了强化双语教学与社会实践外，其他课程和英国中小学设置基本一致，国际化的教育体系让新加坡成为留学欧美的黄金跳板。

很多家长都慕名而来，想要在中西交汇的新加坡体验东方学术的严谨和西方教育的创新，这在很大程度上也驱动了新加坡本地房产的发展。在本地报名小一直入时，学校与住家的距离是成功入学的重要考量之一，这也让家长对学区房有了极大的需求，也在一定层面为新加坡本地房产市场提供了源源不断的永动力。

新加坡房价趋势向好

19年10月25日，市区重建局(URA)发布了2019年第三季度的房地产统计数据。自2011年以来，数据显示新加坡房价整体呈稳健增长的趋势，而且目前房价仍处于一个上涨的态势。

经济学家摩根斯坦利认为新加坡房市的上涨势头至少可以维持到2030年，新加坡的房价将涨高一倍，全岛平均尺价会达到2900新元。这意味着，在新加坡经济快速增长的情况下，新加坡的房产市场依然有着巨大的市场投资潜力。

租金回报高

在买房时，房产的租金回报率也成为投资者主要的考量因素。新加坡的租金回报率一直以来比较稳定，而且近期呈现稳固上涨的趋势。值得一提的是，新加坡的活跃区域，例如城市中心区，租金回报率更加的具有吸引力。根据新加坡《商业时报》的报道，“相对于其他的资本回报而言，潜在的投资者依然更加青睐房产的出租水平和租金回报率，购买优质地段和靠近地铁站的房产是一个高丰收方式。”

保值空间好

新加坡的房产地契可分为99年、999年和永久产权，且房子没有遗产税，没有资本收益税，也没有房产增值税等附加税收。在新加坡贷款也非常方便，就连外籍人士都可最高申请到70%的房屋贷款，利率也非常低，现在每年大约在1.8%-2.2%左右。新加坡土地资源有限，可谓寸土寸金，长远来看，这保证了土地价格和房价的整体上涨趋势，比起债券、股票和基金等投资产品，房产会有较高的保值空间。

新加坡房产类型有哪些

1：政府组屋(HDB)，相当于国内经济适用房，79%的新加坡人住在政府组屋。作为本地公民的福利，购买组屋的要求较为严格，新组屋只限于新加坡公民购买;二手组屋，夫妻双方只要有一个是公民即可购买，或公民和持有长期签证的父母联名购买，或夫妻双方为永久居民(PR)三年以上。具体可浏览HDB官网查询。

2：私人组屋(DBSS)，属于一种政府组屋的升级版，由私人开发商设计，建造，出售。购买条件和HDB一样，不能私有化。

3：执行共管公寓(EC)，与DBSS一样，政府给予三明治夹层国民提供的福利房，由私人开发商设计，建造，出售，基本上与私人公寓有一样的设施。购买条件和HDB类似。EC五年后部分私有化，可以转售给公民或PR，十年后完全私有化，可以转售给公民，PR和外籍人士

4：私人公寓(Condo)，由私人开发商承建和销售，没有购买限制，公民，PR，外籍人士，公司都可以购买，区别在于不同的身份所需上缴的印花税和额外印花税会不同。

5：豪华私人公寓(Luxury Condo)，由知名开发商设计，承建和销售，没有购买限制，公民，PR，外籍人士，公司都可以购买，主要位于新加坡核 心中央区，位置均在旺中取静的经典豪宅区如：乌节路，东陵路，阿摩园，武吉知马，滨海湾，圣淘沙等区域，周边名校林立，一流商业设施齐全，价格在新币400万-1亿，是国际级富豪趋之若鹜顶级收藏品。(配图：位于阿摩园的嘉峰豪庭和名筑，均由国际顶尖建筑师Jean Nouvel设计)

6：有地私宅(Landed)，又分为排屋，半独立式洋房，洋房和优质洋房(Good Class Bungalow)。优质洋房占地至少1400平方米，分布于全套39个优质洋房区。是新加坡顶级富人聚居地，可是一般情况下，有地住宅只能由新加坡公民购买。除了2个例外，一是对新加坡有特殊贡献的永久居民可以申请购买;二是购买圣淘沙升涛湾的99年地契有地住宅，作为自住用途，不可对外出租。

新加坡买房税费有哪些

1、印花税

按买入价分段阶梯收取：

买入价分段(新币)税率$0-180000部分1%$180001-360000部分2%$360001-640000部分3%$640000以上部分4%

2、附加印花税

目前外国人购房税率是买入价的20%。

3、律师费

新加坡房屋交易必须由律师操作，200万新币以下的房产，律师费一般为3000新币左右。

4、中介费

如果买二手房，中介费为成交价的1%。新房没有中介费。

5、贷款费用

直接通过银行贷款不会有额外费用，贷款比例最多75%，贷款利率在2-2.4%之间。

6、结汇费用

中国人在新加坡买房，可以通过当地合法的结汇公司将人民币转换为新币，不消耗外汇额度，结汇公司给出的汇率会略高于市场价。

以上就是小编今天为大家带来的关于外国人在新加坡买房，究竟要交多少税的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还有其他疑问，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。