海外人士在投资澳洲房产前，首先要做的就是了解相关资讯，做好前期工作，否则信息不对称，两眼一抹黑，就会有财产受损的风险。那么，海外人士在澳洲能不能买房?如果要在澳洲买房有哪些条件?接下来，小编就带大家来看一看海外人士在澳洲都是怎么买房的。

海外人士澳洲购房流程

1、选择中介

由于海外买家对于在澳大利亚购房的政策、流程、贷款、法律等各方面事项都可能不太了解，而大部分的澳洲地产开发商都是没有销售团队的，所以国际买家基本都会在购房之前选择一家澳洲当地的靠谱房产中介进行咨询，由其帮忙处理您在购房过程中遇到的各种问题，省时省力。

2、预定房产

购房者根据个人对地区和户型的偏好选择满意的房产，然后与置业顾问确认该户型是否可以认购，并由顾问协助填写预留表格，并附上所需的个人身份证明文件，同时支付订金，让中介向开发商申请保留该物业。(订金在之后会退还给购房者)

3、选定澳洲律师

澳洲政府规定买卖双方均有代表律师安排交割，买家必须并选定一位澳洲认可的律师解释和协助，并于交房时作为你的代理。(这一步可以由中介协助联系，也可由买家自行选择)

4、申请海外人士购房许可

买房者需要向澳洲海外投资审核委员会【FIRB】提交购房申请并且缴纳一笔申请费。购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核，这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。

5、签订购房合同

开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同，购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。然后，买家需要将已签署的销售合同及10%首付款记录交给律师，然后律师会交给开发商签定落实;然后经由开发商签署的有效销售合同会发还给您的律师，然后再发还给买家。

6、支付10%的购房首付

购房者需要在合同规定的时间内，一般为2周内，支付购房款的10%作为首付款。这笔款项可以利用电子转账安排，转账到开发商的律师(每个开发项目的代表律师不同)的银行信托账户，这些信托账户均是澳洲政府监管的信托账户，你的10%首付款会很安全地存储在监管账户中，并还能获得利息，直至房产成功交割后才会转移至开发商。

所以，这笔钱并非真正交给了开发商，而是放在了银行的信托账户里。在正式交收房之前，购房者仍可享有这笔首付的利息收入。这也就是说，投资者只是换了个银行存钱，购买的房产已经开始创造投资收益了。

7、房屋施工

开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。

8、办理贷款

在房产交割的前三个月，买家律师以及中介会通知客人房屋即将竣工, 如果需要贷款，客户需要联系贷款经纪人，准备贷款材料，看自己是否符合要求，然后递交申请。海外贷款的话，建议提前半年开始准备。和中国不同，在澳洲从支付首付后到房子盖好之前并不需要马上贷款，什么时候房子正式交付到购房者名下，贷款才开始，也才从那天开始算利息。

9、交割前验房

在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验房。在验房过程当中，如果发现任何问题，开发商会安排修善。在房屋完成交割以后的三个月出现任何问题，开发商也会保证维修。

10、房屋交割

房屋交割的前二周至一个月左右，律师会通知购房者交房的具体日期，届时购房者需要把剩下的尾款交给律师，然后购房者的律师会在房屋交割当天，持合同和尾款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。

澳洲买房注意事项

不要等待，尽早入市

纵观澳大利亚大部分城市过去30年的房市，除了短暂停滞周期和些许回落，整体都是周而复始在平稳上，在每一个阶段，房子都是不容易买的资产。与其明年要买就不如今年买，与其以后投资不如现在今早入市。根据澳洲统计局前100年的房产历史数据，澳洲房产平均每7-10年翻一番。

分散投资，更多买进

同样预算的情况下尽量分散投资，更多买进。可以买一套房就不如持有两套房，究其原因因为一套房需要一直还房贷，而当你买进两套房可以灵活处理，分散风险。等到两套同时升值后可以卖掉其中一套房用于还贷，实现持有一套房正的收入和升值部分。而要想真正实现财务自由和时间自由的目标，通常情况下人生需要五套房。

买未来升值空间大的地段

在房产投资中最重要的三句话就是“地段，地段，地段”，可以选近火车站地铁站，公共交通，政府规划，大型购物中心，就业中心，配套设施齐全的社区。如果有些社区目前还没完善的配套但有政府未来的规划在里面，就可以积极入手。毕竟等到未来所有配套都齐全了价格就已经飙升啦。而对于地产投资者来说，如果能跟着政府规划走几步上跑赢了大盘。

正确控制风险，买容易养得起的房子

租售比是一个很重要的参数，如果租金回报好就可以让我们无压力，不影响自己正常的生活质量，在轻松还贷的情况下让我们做到长期持有房子，不用因为无法供房而提前卖掉房子。那么就很难达到自己之前的财务目标。

除非万不得已，最好长久持有

在澳洲买房是长线投资，一般买进的2-3年看不出房子的真正涨势，多数需要要看7-10年，很多时候有些房子过去5年 没怎么涨，但是随后的2-3年却翻番了。这些案例实在太多了，几乎每个澳大利亚城市都有，比如悉尼Burwood，过去许多年不涨，但是过去2-3年了80%。

以上就是小编今天为大家带来的关于简单明了！10步让你看懂澳洲房产投资的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还有其他疑问，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。