马来西亚房产热，关于产权你了解多少？

大多数人在购置海外房产时，通常都会被永久产权这一条所吸引，毕竟国内才七十年产权。但对于准备在马来西亚购买房产的人们来说，在购房时可要看清了，因为马来西亚并不是所有的房产都是永久产权。今天，小编就带大家来了解一下马来西亚的产权。

马来西亚房产产权多少年

马来西亚房产产权可分为三种，一种是永久产权，一种是99年产权，还有一种是马来人或土著保留产权。

永久产权

拥有永久地契产权意味着什么呢?也就是说这个房子的所有权利都是你的，即便是政府想要收回你的房子，也不可能只是给你一个房屋的赔偿，还要购买你房子的土地。或者，如果政府需要占用你的土地修路，也是需要先从你的手上买下土地才可以的，否则就只能绕道。需要注意的一点是，因为你拥有土地所有权，所以还不需要每年缴纳高额的房地产税。

那么，在马来西亚，如何理解当地的永久地契房产呢?

1、最重要的就是永久拥有房子的所有权，可以一直遗传给后代;

2、永久拥有房子下面和周围特定面积的土地的所有权;

3、所属土地上的植被森林的永久所有权，但不包括野生动物;

4、如果你的房子所在的土地下拥有自然资源包括煤矿、石油或其他矿产时，是不用上交给国家的。你可以自己选择将土地下的矿产资源转让给专业的采矿公司，而你还将继续保留你的房子。

99年产权

我们前面已经说到，马来西亚的房产并不都是永久产权的，也有部分是99年产权。而99年产权是个什么概念呢?其实并不复杂，首先，我们要知道在马来西亚，房子的产权都是永久的，而无论是永久产权还是99年产权的区别在于，房子所在的土地是有期限的。马来西亚法律规定，作为地上附着物的房屋是永久性产权的，且无论是政府还是其他单位，如果需要在99年产权到期后动用这块地皮，就都需要从业主手中按市价购买房屋，然后才可征用。而购买99年产权的房产与永久产权不同的是，其在到期后需要更新地契。

更新地契需要走哪些程序?

首先，想要更新99年地契的话，业主就必须在马来西亚房产租赁期届满前，向相关土地局或州政府注册处申请更新租约;为了不影响房主对房子的使用，建议最好是在租约期剩下2至5年左右就开始提出申请。而申请更新租赁地契的过程和审核程序所需要的时间不等，一般来说，申请程序估计需要3个月完成。

申请获得了批准之后，地主就需要缴付一笔更新租约期的费用。基本上，更新租赁地契的申请，只要地主符合所有条件、提呈所需文件并准时缴付所需的费用，那么获得批准的几率就是相当高了。

当然了，也并不是一定要更新地契，州政府也有可能会选择不更新租赁地契，而是把土地回收用来做其他的发展用途，这是，政府依然会为房主提供相当于市价的房屋收回报价。

马来人或土著保留产权

对于这部分房产，马来西亚政府有着明确的规定，外国投资者是无法购买的，除非拥有马来西亚国籍。但我们知道，马来西亚是非移民国家，想要移民到此非常困难。因此，我们也不做多说。

另外，身为房地产投资者，您亦需了解什么是总产权、个人产权或分层产权。

a)总产权：当开发商获得准证以开发一片土地时，土地局将会颁发一张属于整个开发计划的总产权给开发商。开发工程完毕后，房屋个别单位将会交付给买家。同时开发商将会开始向土地局申请个别产权。

b)个人产权：一般用在有地房地产，并依据1965年国家土地法典发出。

c)分层产权：一般用在多层式的建筑物如公寓、高级公寓、商业楼、甚至延伸至有地私人篱笆/门闸以及具有私人守卫的有地社区。

另外，身为房地产投资者，您亦需了解什么是总产权、个人产权或分层产权。

a)总产权：当开发商获得准证以开发一片土地时，土地局将会颁发一张属于整个开发计划的总产权给开发商。开发工程完毕后，房屋个别单位将会交付给买家。同时开发商将会开始向土地局申请个别产权。

b)个人产权：一般用在有地房地产，并依据1965年国家土地法典发出。

c)分层产权：一般用在多层式的建筑物如公寓、高级公寓、商业楼、甚至延伸至有地私人篱笆/门闸以及具有私人守卫的有地社区。

马来西亚买房怎么选

开发商要稳

根据开发商往期项目情况来做判断，开发商是否过硬：可以从其资质、以往业绩、物业配备、品牌知名度四个方面去考量。有实力的开发商资金较为充裕，不会因为资金断裂而造成烂尾。同时还要看开发商的“五证”、“二书”是否已经齐全，齐全了才可下手，“二书”包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》;“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)。

地段、环境要合适

房地产市场影响房价最重要的因素——地段。这也是很多人选择房子要考虑的核 心因素。李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”就是这个道理。

建筑商要知名

马来西亚政府对项目的要求很高，交房的时候对建筑商的要求也很高，最近很多马来西亚的期房项目都是外国建筑商来做承包的，追求速度并且质量堪忧，交房最后也会打折，所以一定要仔细观察。

物业要好

能够经受起房地产市场政策考验的房子才是真好房，不掉价甚至能涨价的房子总体来说是因为房子质量好。但质量好的一个重要组成因素就是物业好。购房者如果在居住时能够几年如一日体验到五颗星等级酒店的感觉，小区干净整洁，物业管理负责任，真的会为生活增加明亮的色彩。

以上就是小编今天为大家带来的关于马来西亚房产热，关于产权你了解多少的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还有其他疑问，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。