随着泰国经济的飞速发展，越来越多的人开始前往泰国投资，为人熟知的便有互联网巨头阿里巴巴和地产大亨李嘉诚。当看到这些大佬们投资泰国，到泰国买房投资的国人也逐渐多了起来。对于国人来说，泰国房产拥有“低成本、高回报、永久产权”等优势，买到就是赚到。但实际上泰国买房和国内买房还是有些不同的，如果不了解这些不同就购置泰国房产，等待我们的也许就不是丰厚的回报。

泰国买房要知道哪些事

泰国房地产在2018年呈现了积极的态势，供需基本平衡，价格稳步上升，泰国经济的持续增长和旅游业的高速发展吸引了世界各地的游客、投资者、劳动力，抬升了泰国住宅的需求端 ，因此无论是购房还是租房，需求都很大。

据泰国《曼谷邮报》报道：据估计，2019年泰国仍将是最受中国房地产买家欢迎的国度，比去年至少增长10%，其中曼谷最受青睐。虽然泰国房产非常值得我们去投资，但在投资前，一定要了解清楚，不然就会有掉入坑中的可能，而以下这些问题，能让您更加快速的了解泰国房产。

1、 外国人在泰国购房有何法律限制?

答：泰国法律不允许外国人购买土地，只允许购买公寓，且一个项目只有49%的公寓能卖给外国人，剩下51%必须卖给泰国人。

2、泰国房地产(公寓)的产权是多少年?是否限购?

答：泰国公寓产权多数是永久产权，90年租赁产权，少数为皇室土地的是30年产权。房屋不限购，可以购买多套。

3、泰国房产有无公摊面积?

答：泰国房屋无公摊面积，都是按实际使用面积计算。

4、在泰国买房需要交纳什么税务?

过户税：2%(买卖双方各支付一半)

特种商业税：3.3%(新房可以让开发商承担)

印花税：0.5%(新房可以让开发商承担)

5、在泰国买房还有其他费用吗?

a. 买方需要支付维修基金，一般是 500—700 泰铢/平方米，一次性支付。

b. 买方需要支付物业费，一般是 35—60 泰铢/平方米/月。

c. 买方需要支付水费、电费及水电表工具。

6、在泰国投资房地产(公寓)前景?

a. 泰国当地人开始投资购买公寓，用于投资出租;公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。

b. 泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。

c. 泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，普吉岛最受欢迎的旅游中心，特点就是外国游客很多，公寓租赁需求旺盛。普吉岛成为国人海岛出境游第一首选，同时也获得全世界外国人好评最多的境外海岛!

d. 购房面积即为使用面积，无公摊面积费;过户手续简便;交易灵活可随时转售或转租。

7 、泰国公寓收房时，业主会拿到哪些过户资料?

● 地契 Chanot

● 房屋户口本(Ta Bian Baan)

● 土地局买卖合同

● 房屋所付款项收据

8 、关于护照更新

在国外，护照就是一个人的身份证。护照更新后，虽然护照号变了，但是新的护照上一般都注明有旧护照的护照号，其次护照上的照片可以看出本人，并且在需要时把旧护照带上。过户时每个人还要提供父母亲的名字，这也可以用来对应上旧护照。

9、泰国购买的房子都是精装修吗?

泰国房屋都是精装修，但是公寓项目交房时的房间装修标准分三种：

1)拎包入住型：全屋精装修带全套家具家电

2)全屋精装带家具，不带家电(除了空调)

3)只有硬装，没有软装

10、泰国公寓的设施配套如何?需不需要买停车位?

泰国新型公寓，游泳池、健身房、停车场、电梯和安保是基础配备，再低端的项目也会有这些设施。多数公寓还会配备儿童游乐室、多动能室、桑拿房和蒸汽房等，均可免费使用，由物业来负责维护。停车位多没有固定的，哪里有空位停哪里，开车进小区一般要刷卡，车位充足。(极个别的小区会收停车费)

泰国买房的雷区在哪

不要距离地铁和商圈太远

地铁重塑地块价值，这句话到哪里都适应。确实是越靠近地铁或BTS的房子，会得到越快升值。中介说，因为泰国很热，泰国人又很懒，他们一分钟都不愿意走路，怕晒太阳怕淋雨，所以能住在地铁和BTS旁边会更方便，在大堵车的时候，BTS和地铁可以快速到达想到达的地点。基本上重要的商场和地点都基本上BTS和地铁的节点旁边。

不要买太便宜的房子

穷人区的房子，基本上跟升值无缘，因为泰国的土地是永久私有制，私人财产神圣不可侵犯，财富一代代继承，穷人富人之间的鸿沟基本一生都无望越过。

开发商玩数字游戏

泰国有很多楼盘，宣传上写的回报率差不多都要6%-8%，听起来很诱人，是不是?但并非真的能达到那个回报率，这是在没有任何“损耗”下的最理想状态——按离你最近的五星级酒店算，还天天满房那种。回报率可以分为表面回报率和实际回报率：

表面回报率=年租金÷房价×100

实际回报率=(年租金-各项成本)÷(房价+买房时的各项税费)

很多中介为了把房源卖出去，只把好看的表面回报率提供给客户，这其中并没有扣除每年的持有成本：物业费、给租客用的宽带费、房屋打理费、托管费等等。

如果根据表面回报率真正持有了房产之后就会发现，扣除了各种税费和持有成本后，实际的收益会低于中介最初的承诺值。而且，实际回报率高也不意味着你能拿到实际收益一定稳定、可观。如果遇上房子没有稳定租约，租客退租的一段时间里，需要寻找新的租客，房屋空置期间没有任何收益。

做好研究不同出租策略的准备

计算短长期出租所能达到的租金，但请记住，短租可以保证租金更高。因为除了考虑租户之间的空白期外，还有额外的运行成本如清洁费，所以短租的租金比长期更高。对于短期租赁来说，还应充分准备好床上用品、钥匙、毛巾等物品。但若是长期租约，这些则不是必需的。或者你也可以考虑将两者结合起来。如果你的房子处于受旅游淡旺季影响的地方，那么你可以在旺季的时候将房子短期出租，在淡季的时候长期出租。

泰国买房的注意事项

公寓买现房还是期房

泰国买房能买现房的话最好就买现房，这样买的房子不会有变化，购买后就可以办地契和房产证，更可以直接出租赚取收益。但是有的小伙伴因为地理位置、价格等其他因素，需要考虑期房，那么，请千万要认准EIA，也就是环境评估报告。泰国法律的规定: 房产通过EIA认证后，开发商才可正式动工;如果地产项目不能通EIA，那么开发商就拿不到建筑许可证。如果没有EIA，那么就一定得有地契，地契证明是开发商所有，这也是一种选择。但一定要选房产位置好，价格合适，当地大开发商的期房。

公寓要选实力强大的开发商

泰国房产发展多样化，开发商的资质也不尽相同。而大部分购房者都在国内，若购买的房产出现了问题处理会很麻烦，所以在泰国买房要认准上市或者实力强大的开发商，选好楼盘。如果做不到真实的了解开发商，那一定要选择专业、负责的中介管理公司提供帮助。

买房最重要的是位置

热闹繁华的曼谷、热情浪漫的普吉岛、风情万种的芭提雅、优雅娴静的清迈，泰国四大热门置业城市可以满足有着不同需求的人在泰国买房的需求，无论你偏好哪一款，都会有适合你的房产等着你。但无论在哪个城市买房，一定要注意的就是：位置!位置!位置!位置好的房子好出租，基本没有空房期，而且房产本身升值也快。

认真审核合同

泰国买房过程中，客户支付订金后会和卖方签订一份购房协议(英语或泰语)，在签字前一定要认真审核合同内容，有时候要审查两个版本。因为泰国常规的购房合同仅列出基本的合同权利，并不会非常详细地列出买方和卖方所有的权利和义务。比如合同遗漏与卖方已达成的谈判成果，如遗漏出现问题找不到人解决，还是自己吃亏。对于期房，更要注意合同中是否清楚描述时间表和建设标准。

开设泰国银行账户需本人亲自到场(公寓)

泰国法律规定，外籍人士购买公寓，所有资金必须来源于泰国境外，通过转帐至开发商的账户。所以在泰国买房过程中，拿到购房合同的时候，就需要在泰国开设银行账户，这需要本人亲自到场。还有银行办理开发商(或代理人)购房扣款授权，以及二手房代办委托，这些都需要客户本人在泰国现场办理的事情。

泰国买房汇款需要FET文件(公寓)

泰国政府规定，在泰国购买公寓，外籍人士必须向泰国土地厅提供泰国银行官方出具的FET文件，以便完成房屋过户登记。FET(Foreign Exchange Transaction Form)文件过去俗称TT3(ThorTor3 form)，即外汇转账文件，是泰国的银行账户在接收到外国银行汇款后出具的正式银行文件。

重点：FET文件必须显示外籍买家的姓名，以及境外汇款人、收款人的姓名。接收汇款的收款人泰国帐号名字必须与购买合同中的名字一致，否则银行未必能为您开具出FET文件。但是购买别墅是不需要的。

选中介的时候要多加注意

在泰国买房最最主要的就是挑选靠谱的中介公司，选择一个负责任的中介非常重要。泰国购房的手续并不十分复杂，但所有的海外投资我们都要非常重视，对房产的细节和合同细节仔细推敲研究，要有专业的法律人士从旁指导，最大程度确保自己资金的安全。只要选择靠谱的开发商与中介，必然会保你没有后顾之忧。

以上就是小编今天为大家带来的关于泰国买房不知道这些雷区，房子迟早烂手里的相关内容，希望能对大家有所帮助。在泰国购置房产的主要目的是为了资产的增值保值，看清泰国房产市场的真相，选择出最值得投资的项目才能获取丰厚的收益，而做到这些的前提是，多了解泰国房产。如您对泰国房产还有其他疑问，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。