日本买房税费太高?减免政策帮你减轻负担

近年来海外投资大热，日本借由2020东京奥运会的助力，发展更为迅速，也吸引了越来越多买家的投资目光，但是提到日本买房税费，大家都会心存疑虑，冗杂的税费让大家怀疑投资的价值，实际上在日本相对完善的房产市场中，不仅有比较成熟的征收体系，还有着与其相对应的减免制度，以促成社会公平。

日本房产税有哪些

首先向大家简单科普一下日本的房产税，目前日本与房产相关的税收涵盖了获取、持有和转让不动产的全过程。当我们在购买日本房产这一过程时，主要交付的是不动产取得税和登记许可税。

而在不动产取得税中，若土地或住宅发生所有权转移、赠与、或是新建的情況，可享受优惠税率3%特例(住宅以外的建筑物为4%稅率)。

登记许可税则是不动产进行登记时须缴纳的一种国税，根据2018年的稅制改正，直到2020年3月31日之前，公寓所有权保存登记的稅率减轻为0.1%，一户建為0.2%。而在房产的持有过程中，相关的减免政策主要体现在固都税的征收中。

固定资产税的标准税率为1.4%,都市计划税的标准税率最高为0.3%，并且对于住宅和住宅用地，课税基数和税率都有一定的轻减措施，比如新建五年之内的住宅(3楼以上的耐火、準耐火構造的住宅)的固定资产税免50%，新建3年之内的一户建也同理。根据国土交通省的预测，2000万日元的一户建时的固定资产税在减免措施的3年中将减少约26万日元。

日本针对物业税也有相应的减免制度，如根据住宅用地面积大小、建筑新旧程度不同均可获得一定的税收优惠。估价低于30万日元的土地/建筑或是用于政府、皇室、墓地、学校等特殊用途的建筑都将免征物业税。

综上，日本买房税费虽然名目繁多，但是相关的减免政策，让房产税综合来算并不是特别高，如果进行投资的话，覆盖持有部分成本，净回报还是能够达到5左右，是海外资产投资不错的选择。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。