房产投资无论是国内还是海外都是一个非常热门的话题。相较于新兴的房地产市场，老牌资本主义国家的房产市场更受高净值人士的青睐。例如英国，在前不久的英国大选结束后，英国就掀起了一阵买房热潮，成交金额更是打破以往的记录，可见老牌资本主义国家房产投资价值之高。不过对于投资者而言，购房的前提是产生收益，想要产生丰厚的收益，这些英国买房的黄金法则你就需要看一看了。

英国哪些房子可以买

英国是一个房产交易自由的国家，只要年满十八岁，任何国籍的人均可在英国交易房产。购房者可以在本人不在英国境内的情况下，委托代理公司购买英国房产。一般适用于投资购买的英国房产有以下三种：

1.住宅型房产

住宅型房产是所有投资房产中最常见的，也是多数人会选择的投资方式。在英国，您可以选择购置现代化公寓型(Flat)房产，或别墅型(House)房产，还有新式的别墅型公寓(Town house)可供选择，通过房价增长及租金收益获取回报。通常公寓型房产更方便出租管理，适合海外投资者。

2.学生公寓

学生公寓指专门为学生建造的公寓，是英国的一种成熟的投资产品。它允许个人投资购买，但只容纳学生居住。学生公寓投入小，且不需要缴纳印花税。大多数项目提供固定回报率的包租服务，买家可定期收取租金，不会受到经济大环境的影响。

3.商业地产

商业地产在英国经济增长中扮演重要角色。其种类包括办公室、停车场、影院、酒店和商场等。个人投资者大多数选择购置办公室，租户多为初创企业和小公司。

英国买房七大“黄金法则”

法则一、投资重建区域

重建区域呢，顾名思义，就是指那些被政府砸钱翻新的地方。被官方点名，就意味着有了脱胎换骨的可能。

伦敦最著名的重建区域，莫过于金丝雀码头。曾经人多治安乱的伦敦港口，如今靠着政策支持，一跃成为匹敌老金融城的新兴金融重镇。另一个比较为人熟知的重建区，是位于东伦敦的Stratford。2012年伦敦奥运会，让这里成了游泳场馆和奥林匹克公园的所在地，房价便开始狂涨。

法则二、一定要现场看房

重要的事情说三遍(一定要现场看房一定要现场看房一定要现场看房)。图片与文字和现实的差距，有时候真就是理想与现实的差距。特别是在购买改造二手房的时候，不要因为“房屋里有租客”就不去看房。有时候，光是改造的费用就可以让你抵上第一年的租金收入。

法则三、仔细查看房源

一般来说，如果你购买的是二手房，一定要睁大眼睛找出房屋里存在的“猫腻”。一些很容易被忽略的细节，往往藏着巨大的风险。举个最简单的例子：没有窗户的卧室。

乍听之下可能没问题，但是没有窗户这个细节，说明这个卧室有很大可能是被屋主隔断过，也就是“一改二”。如果屋主并非该房产所在土地的永久产权拥有者，而这种改造有没有得到地主的允许，那之后产生的纠纷和费用就有可能落到你头上。

法则四、购买危房省钱

首先声明一点：想要参考这种途径的朋友，需要对英国购房流程非常熟悉，并且具备大量的施工专业知识和技能。毕竟，节省的预算需要技能来凑。如果你有信任的施工团队，可以去看看住房拍卖，这是获取危房最快也是最佳的途径。

但是，由于目前的市场节奏比较缓慢，旧改新的投机空间并不大。因此专家建议，不要指望一两年后就能靠旧改新赚大钱。如果你只是改了给自己住，倒是一个不错的省钱途径。

法则五、改造房屋

如果将来希望转售房产，那一定要用“查缺补漏”的思维改造房屋。在这种情况下，低价入手有一些改造空间的房屋其实是一种思路。

法则六、购买短期产权房

不少对英国房产青睐有加的外国人，有不少是看上了“永久产权”这一优势。但是，如果你手上预算有限，那么的确没有必要购置产权999年+的房子，毕竟就算传代也传不了那么久，对吧。购买80年甚至更短产权的房子，无论是价格还是印花税都会少很多。而且，产权在未来也是可以想办法延长的。

法则七、多多讨价还价

据《标准晚报》分析，目前的英国房市交易效率是比较慢的。由于卖家数量大大多于买家，这就给了后者很大的还价余地。专家建议，如果你希望购置二手房产，那就把自己这一方的资料做好，律师请好，然后去和卖家议价，通常都能得到让人满意的折扣。

2020英国买房注意事项

1.首次看房便匆忙报价

许多购买者经常在首次匆匆忙忙地看过房子后就给出价格，一旦冷静下来，又后悔当初的报价。首次看房时，您可能会急着赶去下一场活动，或因为其他事情缠身而无法耐心地查看房子，或者没有仔细查看房子周边的设施，尤其是可能让自己反悔的负面因素。这时请切记，在当前低迷的行情下，买家是可以另寻一个合适的时间，到自己倾心的房子多查看一至两次。

2.资金问题

确保能够从按揭贷款银行或建筑协会申请到足够的按揭贷款。在买房时很容易被冲昏头，在费了很大功夫看房、讨价还价甚至已经支付了律师费用的押金并开始进入购买程序时，才意识到银行无法为您买房提供足够的按揭贷款。因此，在准备购房的初期，请先到贷款银行获得按揭评估，并且最好获得银行的按揭贷款意向书。

3.对当地市场缺乏了解

购房前，必须充分对房产所在区域进行详细调查，避免后悔。包括房产周边的环境、治安、交通、居民构成等等众多指标。这样可以对您投资的房产有个大致的期许。可以向您的房屋中介进行咨询。对于伦敦市场，每个具体的区域和项目，都有非常大的差异。再加上伦敦各个区域居民的结构不停地在发生一定规律性的变化：口碑曾经不太好的区域，接下来未必不好;曾经非常好的区域，也未必在将来依然保持优势。因此向专业的研究机构进行咨询，是非常必要的。

4.决策怠慢

购房过程中，在避免匆忙报价的同时，很多情况是需要您及时决策，否则您可能会错失良机，与心仪的房产擦肩而过。因此，明智的做法是，在购房前多做功课，明确您的标准，然后当机立断。很多海外投资者对英国脱欧的担心可以理解，但是考虑到英镑汇率在脱欧明确之后的回升、优质项目的好户型不断减少、开发商在脱欧明确之后的定价上涨等因素，决策怠慢很有可能会错失良机。

5.忽视卖家的个人情况

通过中介或直接与卖方打交道时，还需考虑他们卖房一些隐性信息。比如卖方是否并不急于出售房产?或者卖家刚刚接到一份海外工作的通知而急于卖房搬家?有的卖家还希望在卖了房子之后继续租住在房子里，是否可以?如果忽视了这些重要信息，您的购房策略可能会出现错误。

6.忽略与邻居交流

鼓起勇气与未来的邻居交流吧，这样有助于您对该区域有更深入和全面的了解。比如一些卖房者或中介机构不愿意透露的“内幕消息”，通过与邻居的基本的询问、攀谈就能获得不少有用信息。

7.忽视房产调查

一份全面、细致的房产调查(Survey)能帮您发现房屋存在的任何严重的结构性缺陷。

8.选错律师

如果您考虑购买新建房产，可以向有经验的朋友咨询。一些时候，如果卖方对买家的房产律师失去了信心，交易也很可能落空。

9.未确认通勤时间

如果您被告知从该房产到某个火车站需要多长分钟，那么请确认这一时间是准确的。如果有可能，您需要亲自进行测试。

10.只在早上或者傍晚看房

多选几个时间段去看房，能够帮助您建立一个对该房产的更全面的印象。比如午饭时间或者晚饭之后，甚至是上班之前路过该房产顺便看看。

以上就是小编今天为大家带来的关于英国买房7大黄金法则，你都知道吗的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还有其他疑问，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。