三分钟看懂马来西亚买房流程！

随着马来西亚经济飞速发展，越来越多的投资者涌入马来西亚购置房产。一方面是看重马来西亚房产的升值潜力和价格优势，另一方面则是受到中国“一带一路”的影响。虽然马来西亚房产值得投资，但在我们购买马来西亚房产前，首先要做的就是了解相关的购房流程，这样才能更快的拿下我们心仪的房产。

马来西亚买房流程

在马来西亚购置房产，有新房和二手房两种选择：

新房购买流程：

一般来说，通过代理购买新房会较划算，因为代理可以拿到更好的折扣：

1,支付订金：当你确定要购买这间房产后，需支付10000马币订金;

2,申请贷款：如欲申请银行贷款买房，建议同时提交几家银行对比，一般1~2星期会得到答复;贷款批准之后要签订银行授信函 (Bank Offer Letter)。注：目前在马来工作的外国人及第二家园持有者可以贷到房屋价值的70%-80%左右，在其他国家(非中国大陆)工作的外国人可以贷到房屋价值的50%-70%左右，目前中国大陆工作的基本不可贷款。

3,签订合同：签订合同时，需缴纳10%的合同总价，同时前期支付订金可以抵扣;

4,剩余款项：剩余款项根据新房的完工进度自行或通过银行贷款支付(每个项目进度不同则支付的进度有差异)

二手房购买流程：

1.支付定金：当你确定要购买这间房产后，需缴付3%左右(一般为3%)定金并取得订房收据

2.申请贷款：如欲申请银行贷款买房，建议同时提交几家银行对比，一般1~2星期会得到答复;贷款批准之后要签订银行授信函 (Bank Offer Letter)。注：目前在马来工作的外国人及第二家园持有者可以贷到房屋价值的70%-80%左右，在其他国家(非中国大陆)工作的外国人可以贷到房屋价值的50%-70%左右，目前中国大陆工作的基本不可贷款。

3.签订购房协议 ：贷款申请批准后， 14天以内到律师处签署购房协议。同时，买方必须支付另外7%左右的定金， 加上之前所付的定金，总数为10%;注：买卖双方过程中，必须聘请律师，买房和卖方可以聘请两个律师，也可使用同一个律师;

4.签订贷款协议 ：与贷款律师安排签订贷款协议 (Loan Agreement)

政府部门核准：律师会将购房协议送到有关部门加盖印花，后供物业估价署审查， 进行转让房契(房产证),其他政府部门的程序。

一般来说，整个买房过程需要大约3-6个月。

马来西亚买房能贷款吗

除了所有工作的马来西亚人(无论是雇员还是个体经营者，本地或海外)，马来西亚也对外籍人士提供有购房贷款。如果您是在马来西亚有工作签证的外国人或马来西亚第二家园计划的人士，就可以直接在马来西亚购买吉隆坡物业投资或申请购房贷款。如果你是没有签证的外国人，也有少数银行可以提供贷款，只不过相对会比较困难，且贷款额低于通常的80%。

外国人马来西亚购房贷款所需材料主要如下：

1.外国人在马来西亚购房后可以向银行申请贷款，一般可以贷到50%-60%，马来西亚银行主要是根据申请者提供的资产证明文件做评估来决定贷款比例。

2.马来西亚银行的贷款利率一般在4.3%左右，贷款通常来说在开发商所指定的银行做申请，如果你去到这样指定的银行去办理贷款业务那么建筑期内的利息也一般由开发商来承担。

3.银行贷款所需要的其他材料，比如你在国内的一些财产证明，以及收入证明这些都会列入马来西亚银行是否房贷的考量基准。

马来西亚购房贷款利率及相关银行费用如下：

1.马来西亚购房贷款利率约为4.2%-4.5%;

2.马来西亚的房屋贷款期限长达30年，但不能按揭超过70岁;

3.外国人可贷款数高达50%，第二家园申请者可以贷到高达60%的款;

4.贷款律师费及手续杂费一般占到贷款总额约0.8%;

5.马来西亚贷款印花税约占贷款总额的0.5%。

以上就是小编今天为大家带来的关于三分钟看懂马来西亚买房流程的相关内容，希望能对大家有所帮助。在2020年，马来西亚的房地产市场会进入一个新的时代，投资者如果能把握机会，相信可以获取不菲的收益。如您还有其他疑问，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。